享地铁利好 显集群效应
最强教育
配套楼盘
广州攻略
虽然属于中心六区，但白云区在老广州人眼里，一直觉得比较偏远。白云区这几年一直在苦练内功，吸引了越来越多人在白云区安居乐业。根据2019年广州各区常住人口排行榜，白云区以新增6万多人成为增量最大的区，同时也以常住人口277.96万成为广州常住人口最多的区域。
现在，不仅各市在抢人才，广州各区亦在加强人才的争夺。可以说，有人才才有消费力，才有购房常住的动力和带动片区发展的潜力。那么吸引人才到来，一方面自然要大力引入新兴产业，另外一方面要做好各种配套，除了轨道交通市政配套外，教育配套也必须跟上来。在教育集团化办学的大趋势下，白云区多年来也增加了不少老牌名校的新校区，比如华师附中新世界学校、广州市白云实验学校、广铁一中（白云校区）、华南师范大学附属太和实验学校、广州市白云区六中珠江学校、广大附中实验小学等。
广州北部的花都区最近因为有好几宗宅地的顺利出让，而在广州土地市场上频频亮相。但事实上，花都这几年一直在快速发展，通过产业带动生产力、消费力，筑巢引凤。不仅吸引了大量高级人才聚集，也让越来越多房企看到花都的市场潜力。
文/图
广州日报全媒体记者陈白帆
白云区：人口大区厚积薄发，8号线北延线将开通
在人口不断增加以及各种配套进一步提升的情况下，白云区今年的楼市供应量还是比较充足的，特别是下半年的入市量会更加理想。根据中地行的统计，6月份预计超4000套新货上市，白云区仍是中心区供货主力。白云新城板块的龙湖招商·天钜首批将推出建筑面积约85~122平方米带装修三至四房住宅；钟落潭板块的保利珑玥公馆近期预计开放营销中心，首批将推出A13栋洋房，主要有建筑面积在83~102平方米的三至四房；广州民营科技园板块的绿地云央加推准现楼新组团，主力为三房单位，并有部分四房。
比较值得期待的是地铁8号线北延线亭岗站旁的品实·云湖花城，该项目以非常实用的三房至五房产品为主，可以满足首次和二次置业者的需求。而且项目内未来还将有充裕的商业教育等方面配套。另外，位于广州大道北的越秀·星汇云城依然有可售住宅产品，主要包括90~93平方米的四房一卫、96~100平方米的三房两卫以及123平方米的四房三卫。
对于白云区居民来说，今年主要的市政利好可以说是8号线北延线的即将开通，让其他区域买家对购买白云房更有信心。近日，2020年8号线北延段（文化公园-滘心）开通后的线网票价已获批复，北延段最高票价5元，8号线全程（万胜围-滘心）7元。本次公布的8号线票价没有西村和彩虹桥，这两个站由于客观原因无法赶上今年通车，8号线短期内不能与5号线直接换乘。8号线北延段（文化公园-滘心）共设13座车站，这是同德围居民盼望已久的线路。
同时，白云区多个板块也在积极打造各种集聚区。白云新城的总部集聚区进驻的企业越来越多，包括绿地中心、中国南方航空大厦、太安堂互联网产业大厦、广州建华中心、中恒大厦（韩后总部）、广东省机场集团、中南空管局、广州无限极广场、广州娇兰佳人化妆品连锁有限公司总部项目等，2019年，白云新城又迎来白云金控、九元航空等新企业打造总部项目。
白云区这两年重点打造的“广州设计之都”同时也是广州市重点产业项目，已于2019年6月进入全面动工建设阶段。广州设计之都定位为“粤港澳大湾区设计产业聚集的"国际品牌摇篮"”，着力培育广州设计产业集群，擦亮广州设计的名片，园区正式投入运营后预计年产值超百亿元。未来这里将打造成为国际品牌摇篮、产业创新标杆、城市形象名片、绿色共享示范。
广州设计之都附近片区也将有大动作。6月17日，嘉禾望岗周边片区控制性详细规划必要性论证开始公示，在135公顷范围内将进一步盘活土地资源、促进土地节约集约利用。2019年11月，嘉禾望岗周边地区综合开发城市设计优化与控规修改项目开始招标，招标公告中要求，应充分利用轨道交通站点的区位优势，处理好地上、地下的交通衔接及开发活动之间的联系，打造一体化的城市综合体空间。同时，应统筹考虑通过地铁站点与周边公共空间、大型公共服务设施、交通设施等的连接，充分发挥站点的综合效益。
花都区：产业先行，定位明确，筑巢引凤
花都湖目前的一手住宅供应主要还是围绕广东花都湖国家湿地公园，周围不远处分布有地铁9号线站点清布站、莲塘站等。主要在售一手住宅有阳光城兰园·翡澜花园，主要户型为90~121平方米的三至四房。越秀地产的臻品系三大项目也在持续推货，主要包括越秀·臻悦府、臻裕府、臻荣府。在售产品中，平层单位主要有96~147平方米的三至四房；而复式产品中则有100~117平方米的复式四房。5月份广州一手住宅网签数据显示，花都为650套，同比去年的524套有较明显上升，显示出更多买家对安家在花都的认可。
市政利好方面，花都区在产业集群方面持续发力。花都区致力打造“两千亿级汽车产业集群”“千亿级智能电子信息产业集群”“临空产业集群”三大高端产业集群。其中，汽车产业是花都经济增长的第一动力,花都汽车产业基地产业集聚度高、产业配套完善、产业链完整，占广州市汽车产业总产值比重保持33%以上。花都汽车产业基地2018年实现产值近1800亿，处于花都区“一轴四带多组团”的“西部先进制造业产业带”，规划面积已经辐射到215平方公里，在龙头企业东风日产的强势带动和周边广汽集团、一汽大众的有效辐射下，产业基地已经聚集了近200余家汽车零部件配套企业，其中世界500强企业31家，总投资达220多亿元，带动周边超过1000家涉及加工、制造、服务、贸易等关联性企业。东风南方、风神物流等一批汽车售后服务体系骨干企业发挥核心服务配套作用。
花都还专门规划了花都智能电子绿色价值创新园。园区位于广州市花都区南部，邻近白云国际机场和广州北站，规划面积约4.95平方公里，是花都区“十三五”重点打造的门户地区。园区包括中国电科华南电子信息产业园、2025PARK智能电子产业园和2.5总部产业园，突出总部集聚和创新引领，以中国电科华南产业园为产业龙头项目。目前，花都智能电子绿色价值创新园已正式纳入“广州市IAB产业重点价值创新园区”和“广州市十大重点价值创新园”名录。
已经开通运营的广州地铁9号线极大拉近了广州市区与花都的距离，线路起于高增站，途经白云区和花都区，贯穿花都汽车产业基地、广州北站片区、广州空港经济区，止于飞鹅岭站，大致呈“凸字”东西走向。
“带你走进名校盘”
阳光城兰园·翡澜花园
根据今年花都区城区交通状况、小学分布和规模等情况以及“就近入学”的原则，花都区教育局把城区小学划分为45个区域进行登记报名，公办小学招生地段原则上为学生户籍地址与学校距离在3公里范围内。
根据今年招生计划，阳光城兰园·翡澜花园附近的广大附中小学部招生12个班540人，初中招生8个班400人，黄冈中学小学部招生14个班468人，黄冈中学初中部招收23个班920人。2020年首次招生的广雅中学（花都校区）将招收10个班级，350个学位。显然阳光城兰园·翡澜花园距离学校近的地段优势让入读更加便利。值得家长们关注的是，属于同一办学集团的，集团内小学毕业生可直升集团内初中学校。对于学生而言，意味着升学路径清晰可见。
广州日报全媒体记者刘丽琴
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