私家车位被占用，怎么处理？
在小区购买的产权车位或具有使用权的租赁车位（下文统称“私家车位”）被他人私自占用，以致自己的爱车“有家不能回”，这种情况在日常生活中时有出现。若遇到私家车位被占用的情况，小区居民怎么处理，处理时如何避免引发纠纷，物业是否需要担责？近日，记者就有关情况进行了走访调查。
■ 阳江日报记者/李柳枝
■ 实习生/梁馨月
业主
恼火无奈之余
选择移车服务
据潇湘晨报微信公众号报道，四川成都市民优先生（化名）的车位被电瓶车占用，优先生在微信业主群提醒7小时仍无人挪车后把电瓶车拆得七零八落，电瓶车车主报警后警方介入协商和解，最后优先生将电瓶车组装好“完璧归赵”。下方的评论区里，不乏“还是扎胎吧”“给他买个锁锁住”一类“以暴制暴”的言论。记者走访市区部分小区发现，像优先生这样被占用车位的情况，不少市民表示也遇到过，大多数业主虽然会感觉十分恼火，但一般会心平气和地解决。
市区天河湾金湖翡翠的一位女业主表示，如果发现有人占用了车位，她一般会打电话让物业公司查找联系车辆的主人，或选择微信的移车服务。“如果不赶时间可以心平气和地处理，等久一点也没关系。”这位女业主补充说，但是如果有急事，就会挺恼火，因为自家车位附近都是私家车位，她又不能把车停到别人的车位上。
遇到“鸠占鹊巢”的车子，也有个别业主因一时心急而采取过激手段导致矛盾激化。市民许女士曾因急事临时将小车停放在他人的车位，取车时发现整个车身都被人用尖锐物品划花并被人用口红涂鸦。事情发生时恰好是晚上，许女士报警后与车位主人“掰扯”了大半夜，双方迟迟争执不下均感身心俱疲。市民陆先生坦言，他遇到过4次车位被占用的情况，最后一次因被耽误时间，一气之下用自己的车堵在车位的出口处，以期让占车位者尝尝等人移车的滋味。
物业
加强巡查仍难避免被占用
“如果因急事临时占用一小会，大家还是可以理解的。但要在车头或者显眼的地方留下联系方式，以便车位主人联系移车，避免后面不必要的麻烦。”市区东风三路一小区物业负责人表示，小区居民私家车位被他人擅自停放车辆，是比较普遍的现象。若业主发现车位被占用而向物业求助，物业一般会马上通过各种渠道（包括预留电话、114、一键挪车服务，甚至致电交警部门）联系占用车位的车主尽快移车。
我们从受访的居民中了解到，有的业主被占用车位后会埋怨物业公司在收取管理费的同时却不能保障业主正常使用私家车位。“有些业主认为物业管理不到位，这是可以理解的。”上述物业负责人说，但有些车主并不一定是长时间占用他人车位的，即使物业每半小时巡查一遍车库，占用车位的情况也可能刚在巡查过后发生。要想解决问题，归根到底还是需要车主自觉，不要占用他人车位。
对于私家车位被占用的问题，物业公司是否需要承担责任？广东迅恒律师事务所律师冯兆媛表示，应具体参照物业管理公司与业主委员会订立的相应合同里所明确的物业管理内容，来判断物业管理公司是否需要承担相应责任。一般物业公司对于允许进入小区停车场的无产权车位或无租赁车位的车辆是实行收费的，那么物业公司应当承担管理这些车辆的责任。如若小区有私家车位与公共车位之分，最好明确其区别，引导这些车辆停放到公共车位上，具体参考相应的物业服务合同和物业管理条例。
律师
私自占用他人车位涉嫌侵权
冯兆媛介绍，根据《民法典》第235条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。私自占用小区内私家车位的行为属于侵权行为，车主应当承担相应的民事责任，将车辆移走，将车位返还给业主。
冯兆媛建议，业主可在车位上设置地锁，或悬挂明显标志表明此为私家车位。如若发现车位被占用，业主应当先善意提醒，如放置便签条提醒车主，或者使用微信移车服务、拨打114、拨打所在物业公司电话等寻求第三方平台帮助。
如因长期占用需赔偿，可通过双方协商、第三方平台如物业管理公司或居委会等介入协调、诉讼（需要注意收集保全证据）等3种方式维护合法权益，而赔偿金额一般以租赁车位的价格为依据。
冯兆媛还说，业主如果对于物业公司的处理感到不满意，可以向县级以上的房地产行政主管部门投诉或寻求帮助，而不应该采取过激、甚至暴力的手段解决问题。业主如在调解过程中寻求无果，对停放的车辆进行“拆车”“锁车”“喷漆”等一系列阻碍停放车辆被使用或会对停放车辆造成伤害的行为，都涉嫌侵权，很可能会引发赔偿责任。
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