这个楼市风向标也不明朗了
[摘要]城南片区多处楼盘反映今年销售热度一般，大品牌带装修房更受欢迎
城南漠阳湖公园周边新建楼盘林立。李向东 摄
2019年接近尾声，阳江市今年房地产市场交易热度显然不敌前两年，这一点基本已成了许多业内人的共识。从前三季度楼市交易数据可以看出，全市商品房交易量、交易额均呈同比减少，市区（江城区）房价逐月持续呈同比下滑趋势。数据的背后，阳江人的购房心理发生了什么变化？而实际情况，市区各大楼盘的销售情况如何？为解答这些疑问，记者特意将眼光瞄准近两年引领市区房价变化的“风向标”——城南片区，采访多处楼盘负责人了解他们今年在楼市一线的直接感受。
城南多处楼盘负责人同感市场“冷”
“今年以来，我们主要是在清一些尾盘，价格有搞优惠活动，基本城南各个楼盘都有推一些优惠或折扣。但实际情况是，城南楼盘的销售情况比较一般，上门客不多，感觉整个阳江楼市的情况都是一般般。”城南一处本土房企品牌楼盘销售负责人叶先生告诉记者，他们项目目前剩余洋房量不多，且都是毛坯房类型，销售均价在每平方米6200元至6300元，位置差一些的户型价格会便宜些，但基本都在每平方米6000元以上。相比之下，城南有部分外地大品牌楼盘的带装修房更受一些图方便的购房者欢迎。
作为多位业内人士眼中的大品牌热销项目，其营销负责人吴小姐直言：“今年销售不行，压力比较大，我们周边都在降价，城南片区也基本没什么利好，目前离我们定下的销售目标还差得比较远。”据了解，该项目自2018年年底开盘，首期对外推出600多套装修房，销售均价在每平方米7700元至7800元，价位在城南属于较贵，迄今卖剩200套左右。
各大楼盘销售价格变动趋向个性化
据多位市民反映，今年城南有很多楼盘都有降价。而记者采访的实际情况是，有盘降、有盘涨、还有的盘持平。有知情人士透露，今年9月底，城南一处外地品牌项目为赶上国庆返乡客购房高峰，其销售的精装房价格直接从每平方米8000多元直降至7200元左右。“每平方米价格直降1500元，确实也取得了一些销售业绩。原先是一个月卖十几二十套，10月份销售差不多60套房。”该知情人士说。另一位业内人士表示，对该项目早前大幅降价有所耳闻，因为该项目开盘已有较长时间，可能是剩余货量不多、降价促销以期回笼资金。
吴小姐介绍，她们楼盘开盘时均价为每平方米7500元，开盘后价格一直在上涨，买房的人绝大多数是阳江本地的刚需客户，有少部分是外地户籍的返乡客、外地投资客或用作旅游度假等。“虽然销售有压力，但是我们投入的成本高，而且项目地段好，房源属于江景房的稀缺资源，买我们项目房子的人更看重环境、品牌，所以我们不会搞降价销售。”吴小姐如是说。叶先生则表示，由于他们项目仅剩个别楼层的少量货源，所以价格并没做太多改变，基本维持不升不跌格局。
市民对城南大品牌
降价房更“敏感”
尽管行情较为平淡，但在刚需购房、改善型购房、外地人投资等多类需求的驱使下，城南部分项目的房源依然受购房者欢迎，特别是一些外地知名品牌房企的带装修房。每逢大品牌项目搞特价，有需求的购房者往往选择快速出手。前不久，趁着国庆假期进入尾声，某国内知名房企品牌位于阳江城南的一处楼盘与网上消费平台合作，低价推出十套清盘带装修房，尽管房源在矮楼层，但一推出也是被抢售一空。该项目有关负责人苏先生介绍，他们楼盘去年10月份首期开盘，推出的400套带装修房基本已售完，均价在每平方米6800元至7200元，目前仅剩几间商铺。买房的人以阳江本地刚需客户居多，也有少量投资型客户。今年年底，他们还将推出二期带装修房，预计价格可能会比一期贵一些。
苏先生告诉记者，今年城南没那么多新项目开盘，基本都是一些已开盘的“旧货”和“尾盘”在售，可以说供货量和需求量都不大，市场交易整体稳定。房价方面，大部分人都可以接受带装修房在每平方米6000多元的价位。他补充说：“我们在城南的另一处面积比较小的项目，位置好、交通便捷，带装修房均价差不多每平方米6000多元，目前卖剩十几二十套左右。”
■ 本报记者/许倩
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