学位非购房者考虑最主要因素
[摘要]阳江人买房跟小孩读书有多大关系？多位行业人士指出
■ 本报记者/许 倩
对于北上广深等一线大城市的意向购房者而言，有“学位房”“学区房”标签的房源无疑是一大热门之选，买这类房源既可以让子女有上学需求的人解决教育问题，其房价保障及后期升值潜力也因此得到加码。
而在阳江，买房到底跟学位有多大关系？阳江人买房有多看重房屋配套学位？近日，记者走访市区多位房地产从业人士了解到，学位仅为阳江许多意向购房者会纳入考虑的一种因素，而非最主要的因素，更重要的因素还是房价水平、区位地段、综合配套等。
片区公办学校服务范围每年会有调整
就定义而言，学位房和学区房是两种不同的概念。所谓学位房，是指只要你买了某处房子，就一定会有学位。而学区房是由当地政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。据了解，有些开发商或楼盘斥资引进名校资源，帮助家长解决子女的读书问题，而拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。楼盘引进的学校有公办的也有民办的，主要看学校和开发商合作的内部情况，以及政府支持力度。
江城区城区小学教研中心主任杨水提醒，每一年城区公办小学服务的学区范围都会有所调整，市民家长在买所谓学区房时仍要以政府相关部门公示规定为准。关于公办小学入学情况，杨水介绍称：“基本上每年的学位都处于紧张状态，以去年为例，一共有26所公办小学招生，最后大部分公办学校报名人数超额要公开抽号。公办小学在招生时是优先区域内户籍适龄儿童，有剩余学位再安排区域外的，随着城镇化进程不断推进，跟着父母到市区工作生活的随迁子女逐年增多，因此尽管区域内有新增筹建公办小学，但学位数一直是紧张的。”
为学位买房不是购房者考虑第一要素
“学位优势一直都是影响阳江购房者的一个因素，无论是买一手房还是二手房都会有考虑学位的问题，甚至有的购房者就是冲着学区房去买的，特别是有小学名额的房源会比较抢手。”市区一家大型连锁房产中介公司负责人姜先生告诉记者，从近几年的房屋交易情况来看，阳江人买房会比较看重学位、学区优势，但这一点不是最重要的因素，“买房的人首要还是看价格、配套。”
无独有偶，资深地产经纪黄先生则表示，城区内一间好的公办小学对应的学区房至少有十多个楼盘和大小街道，为了学位买房的主要还是看个别家庭是否有需求。从他接触的客户来看，指定要买学位房、学区房的人不多，“有学位需求的购房者首先是家里有准备读书的适龄儿童，而这种情况不占主流。”城北一处楼盘有关负责人马先生指出，与一线城市相比，阳江中小学学校的师资力量差别不大，因此，学位只是购房者考虑的其中一个因素，最关键的几点是一看区位，二看价格，三看包括学校、公园、菜市场等生活性综合配套。
学位资源对楼盘销售有提振作用
多位受访人士指出，对于一些有分配优质学位资源的楼盘来说，学位是对促进销售影响很大的一个因素。城南一处楼盘负责人林先生表示，以城南一小临近的几处楼盘为例，因为学位数配额不足，抽签的比例达到了4:1甚至5:1。“可以说，如今教育资源比一些人工湖、假山等人造资源更重要，学位房对销售能够起到重大的提振作用，如果楼盘区域附近学校稍有名气的话，对楼盘销售的影响也是非常大的。”林先生如是说。
马先生介绍，学位对他们楼盘销售影响很大，该项目在开盘前就与某院校合作开办了一家民办中小学学校，投入近2亿元集聚了优秀师资力量，去年招生报名时学位也是一位难求的情况。“在我们楼盘买房，每一户都能签约送一个学位，为子女想要在这所学校升学的家庭直接解决了教育问题。”马先生补充说，在今年整体市场转淡的情况下，由于项目户型设计合理、周边配套成熟，他们楼盘销量未受冲击，今年开盘的一个项目已卖出大部分，带装修房均价约每平方米6500元，两年前开盘的一个项目价格从每平方米4000多元涨至6000多元。
另外，一些开发商与政府部门合作开办公立小学，取得了楼盘业主子女报名入学的先发优势，对项目销售也有一定贡献。一名中介人士介绍，比如御景豪园、中集国际城、绿地集团等楼盘参与投资建成了御景小学、中集国际城小学、绿地小学等公办学校，不少乡镇居民或外地务工人员为了孩子读书也会优先选这些有教育资源配套的房源。
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