全市商品住宅交易均价增速放缓
[摘要]2019年前5个月阳江商品住宅交易均价 连月稳定上涨——
■ 本报记者/许倩
日前，市政府网和市房地产业协会相继公布2019年1—5月阳江市房地产市场指标情况。记者对比今年前五个月楼市交易数据了解到，全市商品住宅交易均价连月呈稳定上涨态势，1月、1—2月、1—3月、1—4月、1—5月的价格分别为5807元/平方米、5892元/平方米、5962元/平方米、6018元/平方米和6042元/平方米，同比分别上涨6.2%、6.9%、6.6%、5.6%和3.8%。
统计数据显示，今年1—5月，市区（江城区）商品住宅交易均价为6422元/平方米，同比下跌3.3%；其他县（市）区除阳西商品住宅交易均价同比微跌，阳春、阳东、海陵均有较大幅度上涨。另外，阳江市商品房销售面积和销售额前五个月同比持续下降，每月跌幅均超过三成。行业人士分析，市区房价下跌与新货上市量供过于求、银行房贷政策收紧、市场观望情绪浓郁等诸多因素有关，但全市房价仍有上涨，长期来看阳江房价仍具备上行潜力。
阳西完成开发投资额首次出现同比下跌
据统计，2019年1—5月，阳江市累计完成开发投资68.06亿元，同比增长25.2%。其中，市区累计完成开发投资29.06亿元，同比上升45.8%；阳东累计完成开发投资8.99亿元，同比上升48%；阳春、海陵累计完成开发投资10.51亿元和8.04亿元，同比分别上升10.2%和11.3%；阳西累计完成开发投资11.46亿元，是今年前五个月全市唯一一个投资额同比出现下跌的县区，跌幅为1.5%。
单从阳西楼市来看，其表现相对其他县（市）区都较弱，多项指标呈同比下降趋势。今年前五个月以来，阳西县批准预售的商品房面积、商品房销售面积、商品房销售额等指标同比均下降六成左右；商品房库存面积为83.4万平方米，同比下跌6.2%；商品住宅交易均价为4824元/平方米，同比下跌1.2%。
整体销售行情较淡，市区房价连月下跌
商品房销售情况方面，全市整体及各县区在前五个月里表现较弱，全市每月销售面积及销售额同比下跌三至四成。市场价格方面，全市商品房和商品住宅交易均价整体呈同比上升，市区房价持续下跌。以1—5月为例，阳江市商品房销售面积160.47万平方米，同比下降36.9%；商品房销售额为98.74亿元，同比下降35%；其中，市区商品房销售面积62.52万平方米，同比下降24.7%，商品房销售额为41.3亿元，同比下降28.1%。全市商品房交易均价为6153.18元/平方米，同比上升5.9%，商品住宅交易均价为6042元/平方米，同比上升3.8%；其中，市区商品房交易均价为6605.88元/平方米，同比下降0.5%，商品住宅交易平均价格为6422元/平方米，同比下降3.3%。
针对今年阳江市区房价下跌的现象，市房地产业协会秘书长张巍腾告诉记者，眼前的波动本质上是一种趋势性的盘整，这是短期内发生的正常现象。2019年，市场土地供应处于比较合理的水平，相比去年没增加，而新上市的商品房总量大幅增长，短期内市场无法完全消化，继而发生的价格盘整又进一步加剧了消费者对市场的观望情绪，交易量也明显缩减。多位行业人士指出，今年高企的银行房贷利率对阳江楼市的交易量和价格也有较大影响，市场逐渐形成了“越跌越看跌”的格局，意向购房者观望情绪浓厚。
商品住宅供大于求，整体库存维持增长
已售出和新批入市的商品住宅方面，全市销售套数和面积均呈下降趋势，商品住宅交易市场显现供给略大于需求的现象。市房地产业协会有关负责人介绍，2019年1—5月，全市销售的商品住宅共12824套，面积为151.12万平方米，同比均下降三成多；批准预售的商品住宅共15775套，面积为190.12万平方米，同比分别下降11.2%和16.4%。从统计数据来看，全市商品住宅套数供需比例达1：0.81，面积供需比例为1：0.79。
商品房库存面积方面，全市库存总量同比增长。分区域来看，除阳西、海陵同比减少，市区、阳春、阳东均同比增加。市房地产业协会统计数据显示，2019年1-5月，全市库存商品房（已领预售许可证尚未售出的商品房）为411.15万平方米共33005套，其中库存商品住宅为335.56万平方米共26968套，同比分别上升一成多。而市区的库存商品房为129.52万平方米共10648套，其中库存商品住宅为95.78万平方米共7865套，同比分别上升两成多。另外，阳西、海陵的库存商品房面积分别为83.4万平方米和35.46万平方米，同比分别下降6.2%和0.2%。
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