楼盘停工订房诚意金退还难
本报讯（记者/王雄基 见习记者/陈敏燕）近日，多名市民致电本报“民生热线”反映，称自己交了诚意金准备购买阳东区环豪雅苑的房子，不料楼盘却停工了几个月，所在地块还遭到法院的强制拍卖。市民与开发商协商退还诚意金一直未果。
环豪雅苑小区项目位于阳东区景仁北路。市民林女士介绍，环豪雅苑售楼部于2018年打出销售广告，向客户收取预订房屋的诚意金。客户支付的诚意金越多，将来对应购房的折扣力度也就越大。2018年下半年，陆续有50多名市民到环豪雅苑售楼部交了诚意金，诚意金金额在1万元到10万元不等。
原本以为是美事一桩，可没想到，环豪雅苑从今年年初便一直处于停工状态，所在地块还于今年1月及3月两次遭到法院的强制拍卖，当初交了诚意金的市民一下子炸了锅。3月10日及5月10日，20余名市民两次来到环豪雅苑售楼部找到开发商林先生，签订退还诚意金的承诺书。
近日，记者来到环豪雅苑看到，小区施工现场及售楼部都空无一人。围绕小区施工现场的挡板上贴满了环豪雅苑的销售广告。现场多名市民向记者出示了林先生承诺退还诚意金的承诺书。记者看到，承诺书的正式文本均签订于3月10日，约定于5月10日退还诚意金。5月10日，没有领到钱的市民再次来到售楼部，在原本承诺书的基础上将退款日期延迟至6月10日，结果再次落空。
开发商林先生告诉记者，拖欠市民诚意金一事是事实，但他并不是恶意拖欠，而是因为自己资金出了问题。林先生表示，他正着手转卖其他不动产换取资金退还诚意金给市民，但需要一定时间走流程。同时，目前环豪雅苑小区项目已经找到了新的合伙人，该项目不会烂尾。
王女士出示了12345投诉举报平台的回复短信，提到环豪雅苑于2014年动工以来一直未办理建设许可证。记者在市住建局网亦未查到环豪雅苑小区项目办理预售许可的信息。广东赢信律师事务所律师周文靖表示，开发商未取得商品房预售许可证就收取订金或者诚意金的行为不合法，购房者在开发商取得商品房预售许可证之前，可以向开发商协商提出退款，或提起民事诉讼要求开发商退还诚意金。
周文靖认为，未取得商品房预售许可证的商品房在权利上存在法律瑕疵，购房者如购买这种商品房，日后的权利可能得不到保障，甚至面临“钱房两空”的后果。消费者在购房时要了解清楚楼盘是否“五证”齐全，五证是指《商品房预售许可证》《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，“五证”齐全的楼盘更有保障。
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