销售淡季观望情绪致市场疲软
[摘要]阳江第一季度市区商品住宅交易量价齐跌，行业人士分析——
本报讯（记者/许倩）近日，市住建局和市房地产业协会相继公布了阳江一季度楼市详细交易数据。据统计，今年第一季度，阳江市商品房交易均价为6057.4元/平方米，商品住宅交易均价为5962元/平方米，同比分别上升5.2%和6.6%。其中，市区（江城区）商品房交易均价为6625.2元/平方米，商品住宅交易平均价格为6416元/平方米，同比分别下降2.9%和2.5%。行业人士分析，第一季度属于全年销售最淡季，加上有需求的购房者仍在观望，因此市场交易处于疲软期。
数据显示，第一季度，阳江楼市开发投资规模同比有所上升，但商品房销售规模大幅下降。今年1-3月，阳江市房地产业累计完成开发投资37.42亿元，同比增长29.1%；商品房（含商业用房、旅游地产、住宅等）销售面积99.73万平方米，同比下降41.1%；商品房销售额为60.59亿元，同比下降37.9%。其中，市区累计完成开发投资14.63亿元，同比上升20.1%；商品房销售面积37.01万平方米，同比下降38.2%；商品房销售额为24.52亿元，同比下降40.2%。
全市及市区的商品房库存量同比上升。1-3月，全市库存商品房（已领预售许可证尚未售出的商品房）为399.3万平方米32091套，同比分别上升11.3%与8.3%；其中库存商品住宅为321.74万平方米共25758套，同比分别上升3.9%和0.1%。而市区的库存商品房为138.1万平方米11574套，同比分别上升26.2%和30.8%；其中库存商品住宅为97.34万平方米共8138套，同比分别上升11.3%和15.1%。
全市新入市房量及面积同比下降，市区新入市房量及面积同比上升。1-3月，全市共批准预售的商品住宅共10118套，套数同比下降22.4%，面积为124.48万平方米，同比下降20.5%；其中市区共批准预售的商品住宅共4051套，同比上升15.9%，面积为48.57万平方米，同比上升12.4%。
全市及市区商品住宅销售数量及面积均同比大幅下降。1-3月，全市销售的商品住宅共7856套，同比下降40.9%，面积为93.87万平方米，同比下降41.8%。市区销售的商品住宅共2913套，同比下降33.55%，销售面积为34.12万平方米，同比下降37.1%。从统计数据来看，全市商品住宅套数供需比例为1：0.77，面积供需比例为1:0.75。
广东金世纪实业有限公司总裁陈建雄指出，从销售的年度淡旺季来看，第一季度是最淡季，全市第一季度市区新房销量和均价下跌，是市场处于疲软期、交易受到供求影响的正常现象。从数据来看，目前阳江楼市是供大于求，但这只是表象。近几年，阳江房地产市场的实质和整体都是需求大于供给，需求的市场仍然很大，许多大型房企对阳江房产市场充满信心，纷纷进军阳江，也是因为看中这一点。
陈建雄分析称，目前有需求的购房者仍在看跌，抱有等待、观望的心理。“从成本来看，阳江市区的房价已经比较实在，除非开发商现金流断裂才会降价出售。但经过这两年的行业冼牌，现金流该断的已断，不断的已挺过来了。下一步，预计房价将平稳回升，明年下半年会有大的升幅。”他补充说，目前，银行房贷利率还处于上浮高位，刚需购房者仍受限于金融政策影响。随着国家有效调控，实现平稳市场目标，预计将来会分区域出台一些稳定房地产市场的政策，释放刚需者的利好消费潜力，届时阳江楼市将会回归平稳上升的良性市场。
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