房东怕泄露个人信息 不配合租户个税申报
[摘要]租户申报住房租金专项扣除被“变相”升租？中介称目前尚无影响
市区一房产中介。 许倩 摄
今年1月1日起，《个人所得税专项附加扣除暂行办法》（以下简称《办法》）开始正式实行，新个税法正式落地，意味着中国的个税改革拉开了新时代的帷幕。值得房地产租赁市场关注的一项改革是，住房租金等6项支出可以抵扣个税了！作为一项制度性红利政策，近日网上却出现了一些房东、租客和中介之间的博弈报道，市场上，尤其是有住房刚需的租户群体，对于新政或推动租金上涨有所担忧。正值阳江纳税个人填报相关纳税信息之际，为了解阳江租房市场受新政影响的情况，记者特意专访了普通租客和本土房产中介公司负责人。
■ 本报记者/许倩
贷款利息和住房租金可申请个税扣除
按照新实行的个税法案，个人所得税的起征点从每月3500元调整为每月5000元，同时，以后在5000元基本减除费用扣除和专项扣除外，还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等专项附加扣除。在计算个人所得税时，将先按照税前扣除项扣除，再对综合扣除后的收入部分征收个人所得税。其中，与房地产市场息息相关的一大专项扣除类别即为住房贷款利息或住房租金。
根据《办法》细则，纳税人在中国境内购买住房享受首套住房贷款利率的住房，可享受一次首套住房贷款的利息扣除。在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
若纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除：直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；除前项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。如果纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房，不能享受“住房租金专项附加扣除”。此外需要注意的是，纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。
租客怕房东拒租放弃申报个税专项扣除
“如果申报租金专项扣除，我可能每个月少缴几十块税费，但房东要多付几百块，想想还是算了。”从外地到阳江务工的张小姐在城北片区工作，最近在单位附近一处小区租了一套三房两厅的商品房。因为着急找房子，而且只想短租半年时间，再加上这里离单位非常近，居住、工作比较方便，所以她找到的房子比同一栋楼的同类户型月租贵了500元左右。虽然知道可以申报住房租金专项扣除来减税，但她在房东面前还是选择了沉默。这意味着，她无法享受到国家发放的个税减税红包。
据了解，按照个税专项附加扣除信息表，要享受住房租金专项附加扣除，需要填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码，或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。“不少阳江人其实对个税新政还不是很了解，包括我的房东可能也不知道租金专项抵扣。即使知道，房东估计也是选择把税费转嫁到租户身上。”张小姐说，如果跟房东提出要申报租金抵扣，可能会把关系闹僵，不但租不到房子，可能还会被赶出门。一边是个税可能抵扣几十块，另一边是房租可能上涨几百块，权衡之下，她选择不申报住房租金专项附加扣除。
对于张小姐这类情况，阳江一家大型连锁房产中介公司负责人表示，个税新政出台，阳江许多房东确实还没了解政策的细节部分，但阳江的房东确实“比较强势”，如果租户提出要申报住房租金个税专项扣除，导致房东纳更多税，遭拒租的可能性较大。
行业中介称新政未影响阳江租房市场
据了解，个人出租住房需要缴纳增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加等税费。一般来说，税务部门为了简化计算，会设定一个综合税率。不同省市和地区的差异较大，有的省市个人出租房屋税收综合征收率低至4%。比如在北京，房屋性质为住宅的，且承租人用来自住的普通出租房屋，其综合征收税率为5%，商住税率为12%。
上述中介公司负责人透露，目前他们公司还没听闻有房东因为个税新政而提高租金的要求，可能因为临近年底，外地租户都准备回去过年，过年后才是新旧租赁交易旺盛的集中期。另外，个税新政对房东影响不大的原因在于，5%的纳税率也不算太高，而且大部分房东会选择将税费成本转嫁到租户身上。“就连原则上要求由房东缴纳的一年几百块的房产税，也是租户一方实际承担去交的。”该负责人说。
“更重要的一点是，阳江的房东也比较敏感，如果知道租户要申报住房租金专项扣除，宁愿不租，因为怕信息申报后，被税务部门要求补缴税费，或被作为征收房地产税的依据。”该负责人表示，比起升房租，房东更担心的是个人信息的泄露，因此，个税新政的结果可能是导致租户的选择性较少。“作为中介，我们会提醒双方申报个税专项抵扣与信用记录息息相关，但是具体抉择还是由房东和租户双方沟通协商。如果双方沉默不申报，可能会对现行租赁和承租双方影响都不大。”该负责人另外指出，近两年，或许由于外地经商人士减少，阳江的租客群体也逐渐缩小，个税新政对他们公司本身的业务影响预计也不大。
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