明年楼市或将继续放缓
[摘要]11月我市房地产累计完成开发投资和销售面积持续负增长,行业人士预测——
近日，阳江市今年1—11月房地产交易官方数据出炉。据市住建局网站最新公布数据显示，延续1—10月的负增长态势，1—11月阳江市房地产累计完成开发投资和销售面积同比持续下降。行业人士分析，无论是销量或是价格，今年阳江的楼市整体不敌去年红火，预计政策收紧将继续影响楼市放缓发展。
尽管2018年有江湛铁路、港珠澳大桥等交通枢纽通车的利好兑现，阳江楼市相对去年明显露出疲弱态势。据市房地产业协会统计，2017年全市累计完成开发投资144.86亿元，同比上升42.9%；商品房（含商业用房、旅游地产、住宅等）销售面积560.23万平方米；商品房销售额299.38亿元，同比增长63.7%。而今年1—11月，阳江市累计完成开发投资额133.39亿元，同比下降2.3%；商品房销售面积463.05万平方米，同比减少8.3%；商品房销售额282.49亿元，同比增长5.1%。
房价方面，去年全市商品住宅交易均价为5192.4元/平方米，同比上升12.1%；市区（江城区）商品住宅成交均价为5901.8元/平方米，同比增长17.3%。而今年1—11月，全市商品住宅交易均价为5981元/平方米，同比增长15.7%；市区（含江城区、高新区）的商品住宅交易均价为6750元/平方米，同比增长15.4%。整体而言，经过近一年的变化，今年全市及江城区房价均约上涨800元/平方米。
分片区来看，1—11月，阳西县的商品住宅交易均价涨幅最高，同比上涨25.9%，房价为4862元/平方米；阳春市涨幅排行第二，同比上涨19.1%，为5189元/平方米；第三为海陵岛试验区，同比上涨17.8%，为9437元/平方米。阳东涨幅最小，同比上涨12.6%，为5521元/平方米。
阳江某大型房企营销负责人分析，由于国家宏观政策的调控，今年阳江市房地产总投资额和销售面积均有所放缓，经过2017年房地产市场的快速增长，今年阳江的房价整体呈小幅上涨态势，这都属于“正常现象”。展望2019年，该负责人称：“房地产是政策市，如果政策不变，房地产市场会继续放缓发展。如果政策利好，市场还会增长，城镇化趋势还在继续。但短期内，还没看到政策会有所改变，预计楼市将继续放缓。”
某大型国有银行相关负责人表示，为顺应国家调控房地产市场结构、抑制炒房投机、鼓励实体经济发展，自去年开始，银行房贷政策就开始收紧，在央行五年以上商业贷款基准利率为4.9%的基础上，各大银行普遍上调了个人房贷业务的利率。记者了解到，去年8月，阳江地区的银行首套房贷款利率普遍上浮5%至10%，迄今，首套房贷款利率已上浮25%左右。虽房价增长有所放缓，但还贷成本无形加大，不少市民特别是年轻一代纷纷感慨“买房压力大”。
记者/许倩
制表/汝霞
2018年1－11月阳江市各县（市、区）房地产市场指标情况
区域完成投资额（万㎡）同比批准预售面积（万㎡）库存面积（万㎡）商品房销售面积（万㎡）同比商品房销售额（亿元）同比商品住宅交易均价（元/㎡）同比
全市133.39-2.3%458.97 368.71463.05-8.3%282.495.1% 598115.7%
市区(含高新区）55.006.9%138.14 113.88155.98-17.7%107.96 -5.9%675015.4%
阳春20.83-15.6%140.596.85 128.06-3.9%67.1012.0%5189 19.1%
阳东14.02-1.8%58.5141.71 49.06-18.0%27.64-6.3%5521 12.6%
阳西26.765.4%99.6179.63 96.3113.6%48.0640.0%4862 25.9%
海陵16.78-19.5%22.2136.64 33.64-10.1%31.735.0%9437 17.8%
注：完成投资额、施工面积、新开工面积三项指标由市统计局统计，其余指标由房管系统统计。
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