阳江市区新房价格多有优惠
[摘要]房产商为年底冲销量开始打折促销——
■ 本报记者/许 倩临近年末，记者走访市区多处楼盘了解到，为完成年底冲销量的任务，一些大品牌房产商自10月份起开始公开打折促销，一些之前还在观望的刚需购房群体看准优惠价后，纷纷出手锁定“心水”房源。由于市场销售热度远不及去年同期，许多楼盘最近都无涨价举动，一些新开盘的房源在认筹阶段优惠力度大。
前9个月市区商品住宅
每平方均价逾6600元
据市住建局最新统计，今年1-9月，阳江市商品住宅交易均价为5881.3元/平方米，同比去年1-9月增长14.6%。其中，市区（江城区）商品住宅交易均价为6642.7元/平方米，同比增长13.8%；阳东区商品住宅交易均价为5417.4元/平方米，同比增长11.4%；海陵岛均价为全市最高，为9228.8元/平方米，同比增长17.6%。
记者走访了解到，由于银行房贷利率高，市场观望情绪浓，许多行业人士反映，虽然房价整体呈增长态势，但最近两个月以来，市区商品住宅的销售情况明显没有去年那么火热，局部片区的价格也开始有所下降。“城南片区的均价已从7字头逐渐回落到6500元左右。”城南一家阳江开发商楼盘负责人林先生说，国庆前，城南房价还在6字头的高位，国庆后已经回到6字头低位了。他表示，最近两个月，混凝土的价格从290元/立方米升至490元/立方米，建房主材料成本不断上升。但楼市整体“较淡”，预计今年春节前市区房价基本以“稳”字当头，个别楼盘会有促销优惠，但不会出现大范围降价。
城南多处楼盘加大促销
作为市区商品住宅价格的一大“风向标”，城南片区有不少楼盘自10月份起房价开始有优惠，一些大品牌开发商的楼盘打折促销策略奏效。市民叶先生在深圳工作，今年国庆他特意带父母去城南的碧桂园世纪城看房，了解到仅剩十几套打折清盘，他当天看完样板房就下手买了一套南北通透、面积209平方米的带装修房。叶先生说，自己买的房子因为在二层，所以价格便宜，每平方米6000元左右，同一栋11层的房价可能要再贵1000元，“这也算很便宜了，当时好多人都想买。第二天就没房卖了，连样板房都没得看。”
日前，记者来到位于城南片区新江南路的一处大开发商新盘，该项目有关负责人苏先生介绍，他们的楼盘主推带装修、面积在100平方米至140平方米的三至四房，今年8月份开盘前认筹阶段一些户型最低至每平方米5300元，开盘时共热销200多套，销售至今两个月均价已升了每平方米500元左右，目前售价每平方米六七千元，首推的1、2栋仅剩20多套洋房。苏先生说，10月开始，他们的项目推出限时优惠，洋房价打95折，还送8888元礼包，别墅新品打97折，“虽然市场整体冷淡，但优惠价对我们的销量也有帮助。”
部分楼盘推出5字头房受欢迎
虽然9月份以来，楼市整体遇冷，但一些5字头的新房仍受市场欢迎。在江城区漠江路和中洲大道交汇处的一处楼盘负责人冯先生告诉记者，他们的项目计划年内加推5字头的毛坯房新品，目前正在诚意登记阶段，登记可享受1万元抵3万元的房价优惠，户型有两房、三房和四房。“我们主要面向刚需型住户，周边有一个十几万平方米的配套公园，登记客户以阳江人为主，市场气氛冷并不影响我们的销售。”冯先生如是说。另外，在阳东区龙山公园附近的一处新盘带智能系统的精装房每平方米5700元左右，认筹2万元可享开盘98折。有知情人士介绍，因为首付款不高，带装修5字头也为该楼盘吸引了很多刚需客户。
位于城北一处大品牌开发商楼盘的售楼处负责人黄先生表示，目前，他们的销售均价在每平方米6300元-6400元。今年国庆期间，他们推出了10来套特价房，部分低楼层或有西晒的户型价格有低至5800元/平方米，其他为6字头，基本都卖完了。“虽然市场没去年那么好，但9、10月份销量还可以。预计今年12月份左右，会再推出一些促销优惠活动。”
多位受访行业人士透露，临近年底，为冲年度销量或完成销售任务，大型房企基本都会有公开打折，一些小楼盘为尽快回笼资金，也会有促销活动。但需要提醒的是，一些楼盘未领取预售证即对外销售属于违规行为，购房者切勿为了低价而忽略手续健全这件事。
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