前屋主欠债 现屋主遭殃
本报讯（记者/刘静雯）“他们三更半夜来捶门，还往门口泼红油漆，太吓人了！”陈红（化名）愁眉苦脸地说。近日，记者来到江城区城南街道，看见陈红家门前的地砖、铁栅栏染上不正常的红色，一副“花开富贵，竹报平安”的对联上仍有红漆残余物。陈红告诉记者，自今年以来，因前屋主经济纠纷，房子被多次泼红漆追债，这让她与家人苦不堪言。
多年以来，陈红与丈夫林昌（化名）、儿子林龙（化名）一起居住在20平方米的老旧房子里，房子每逢下雨便漏水。林龙工作地点与老房子相距甚远，他独自在外租房。为让一家人团聚，陈红与家人商议，准备在林龙上班地点附近购买一栋二手房。
不久，陈红一位朋友告诉她，城南街道有一栋房子出售。经过多方打听，陈红得知卖家黄家明（化名）在银行上班，其父亲已去世，其妻子在湛江教书，只有黄家明与其母亲、儿子居住在这所房子里。当时正值暑假，陈红与家人前来看房子，发现黄家明一家人正在做饭，看起来没有任何古怪和值得怀疑的地方。“黄家明称他已在湛江购房并装修，准备一家人迁往湛江。我当时就信了。”陈红摇摇头，叹了口气说。随后，陈红一家人拿出多年积蓄，向黄家明购买房子。
陈红一家刚装修房子，黄家明的债主就追上门来。追债者半夜在房子外面大喊“黄家明出来”，使劲锤门，往房子门口泼红漆，并在房子四周张贴黄家明手持债条的照片。“有一次，我们在房子里死守不开门，他们竟然用大锁把大门锁上，我们只好寻来开锁匠，强行撬锁。”陈红说。一次、两次、三次……陈红一家人被逼得精神几近崩溃，只好报警。
第一次报警后，民警建议陈红一家张贴告示，告诉追债者前屋主黄家明已售卖房子，不在此地居住。然而，告示也被泼上红漆。再度报警，民警建议其安装监控设备，录下视频。但是追债者戴着口罩，甚至把监控设备砸坏了。从今年5月至9月，陈红一家人已经报警4次，问题依然没有解决。
陈红到银行找黄家明，却发现黄家明早已被开除。陈红拨打黄家明电话，刚开始还能联系上他，不久他便失联了，其亲人也同样联系不上。记者拨打黄家明电话，显示该号码是空号，黄家明留下的其他联系方式均失效。
房子多次遭泼红漆，陈红只能一遍又一遍地清洗。她无数次后悔购买这栋二手房，更愧对家人，由于她的推荐，一家人无辜陷入追债旋涡。“这可怎么办才好？”这已经成为陈红常挂在嘴边的话。
广东迅恒律师事务所冯兆媛律师告诉记者，由于一手房业主的欠债行为，导致二手房业主被追债，在这种情况下，二手房业主可以报警，并收集证据。业主可以在法律允许范围内，安装监控设备，并张贴告示，称该地段已进入24小时监控范围。但是摄像头不能对准他人窗户，尤其是卧室窗户，需对准公共路段。如果业主想要提起诉讼，也需要知道被告人是谁。此外，二手房业主可以贴出告示，表明房子已经通过合法程序转移产权，房子所有权归现任业主，与前任业主没有关系。如果追债者需要追回欠款，可以找前任业主，但不可以影响现任业主的正常生活，否则构成侵权行为，现任业主可以提起法律诉讼。
冯兆媛提醒市民，在购买二手房时要注意调查，了解前任业主的经济纠纷及人际交往关系，购买二手房要在不动产登记中心办理转移手续。
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