通风采光户型小区样样不能漏
[摘要]资深中介教你如何精准看房——
动静分区户型。 本版图片均为资料图片
■ 本报记者/许 倩
对大部分有意买房的市民而言，看房是必不可少的重要环节。实际上，看房不是表面略过或简单走过场的一件小事，在内行人眼里，房子由里到外、四面八方可能都隐藏着一些门道。看房最好选择什么时间段去看？哪些因素最应该着重考虑？为此，记者采访了具有多年从事房屋销售及租赁中介经验的行业人士，为有看房需求的广大市民一一支招。
看通风采光时间有讲究
“看一间房子，通风、采光、户型、小区等是市民不能遗漏的基本点。其中，通风和采光涉及到住房人日常生活的舒适程度，是最重要的两大因素。”来自市区某房产中介公司的资深置业顾问梁先生告诉记者，房屋的通风和采光主要体现在阳台朝向和通风口位置。根据南北朝向不同，看房的最佳时段也有讲究。
他表示，朝向南方的房子通风采光是最好的，而这类房子的最佳看房时段是上午或中午。在阳江，商品房一般都没有100%朝向正南的，而是偏东或偏西。其中，偏东南朝向的房子较西南朝向更优。“朝南偏东的房子早上有太阳，下午没那么热；朝南偏西的房子下午比较热，但风也更大。”梁先生补充说，朝向北的房子最好中午去看，因为是采光最好的时段，上下午比较阴暗。一般而言，向北的房子通风采光不如向南的房子好，但若是客厅的窗户朝南，平时吹南风也比较凉爽，卧室若具备南北向双窗户，通风采光也是极好的。另外，主要向西的房子最好在下午三四点去看，这时候能感受到房子经“西晒”后有多热。
蝴蝶户型最受大众欢迎
根据购房者的需求不同，在看房人的眼里，各色户型也有着天然的“优”“缺”点。梁先生说，就内部布局而言，一般商品房户型主要包括蝴蝶型、动静分区型、不规则型等。在阳江，蝴蝶型在各种户型中属最“抢手”。蝴蝶户型的房子以客厅、饭厅居中，两边卧室形似蝴蝶的两翼对称分布，一般建筑面积较大，至少是130平方米以上的大三房，售价也相对较高。
其次，比较抢手且在阳江稀缺的户型是动静分区户型，这种户型方方正正，利用率最高，卧室休息区和客厅活动区相互间隔，减少干扰，一般是面积110平方米至130平方米的标准三房，有少量动静分区户型为四房。而对于不规则户型，则要看房子的边边角角是否达到利用率最大化的布局效果。另外，一般商品房户型是两梯四户，考虑到公摊面积的成本，在阳江商品房中，舒适度、便捷度最优的选择是两梯两户。
小区一公里内配套须考虑
梁先生指出，除了通风、采光和户型，看房时还需多加留意房子所处小区的周边环境以及各项配套。“最好是将考察范围扩充到小区一公里以内的设施。”他说，小区内要着重看绿化率、容积率等参数，肉眼所见的则是小区绿化范围够大、房子相互间的密集度不高。小区的外部要看是否有配套的学校、肉菜市场、医院、公园、游乐场所等等，满足业主的生活、教育、娱乐等多方面的需求。
除此之外，阳江夏季雨水多，汛期台风也比较常见，地势低则容易积水，建议市民优先选择地势较高的地段房源。如果是一些地势平坦或相对较低的小区，可以多加留意小区内部或周边的排水系统是否足够畅通。
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