买房前先看看这些购房技巧
[摘要]户型重要还是层数重要
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买房子对于任何人来说都是一生中的大事情。市民买一套自己的房子，需要花费大量积蓄甚至还要向银行借贷，大家都想选一套户型好、适合住的好房子，那么该如何选择呢？记者采访了资深置业顾问和业内装修设计师，看看这些业内人士给大家推荐了什么样的购房技巧。
坐北朝南房屋为优选
市民赵女士前两年在市区城北片区买了一套西朝向的二手房，不仅阳台朝着西边，主卧室的窗户也朝着西侧。“我搬进去住的时候是春天，当时还没觉得房子有什么问题，一到夏天就发现问题了。每天一到下午，阳台和客厅甚至主卧室都没法呆着，太阳直接晒进来，光线强还热得不行，就算是关了窗帘开了空调也觉得难受。”赵女士告诉记者。
“赵女士购买的这种户型就是典型的西晒户型，我们一般都不推荐这样的户型给客户”，有着十多年从业经验的职业顾问刘先生介绍，“一般我们都会优先推荐坐北朝南，南北通透的房屋给客户，这样的房子一般住得比较舒适。” 所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户或者阳台，能够保证空气对流，如果户型是三房以上的就要考虑双卧朝南。不管是大户型还是小户型, 如果客厅和阳台朝向南方都更优。这种房子冬暖夏凉，光线充足，即使在冬季，阳光也一样能照耀到房间的深处，令人有明亮温暖的感觉。只需一进屋，就会觉得很舒畅。到了夏日，当太阳升到接近头顶的上空之时，屋内也受不到强烈日光的照射。
刘先生还强调，一般主流户型客厅都带有阳台，这种户型是比较好的选择，如果客厅没有阳台，那么在视觉上房子会显小，住起来也没那么舒适。所以买房的时候，如果条件允许的话，阳台的位置最好是客厅和卧室各一个。如果只有一个阳台最好是在客厅外面。
有着十多年装修设计经验的潘先生也比较推荐坐北朝南的房子。他表示，阳江常年的主导风向多是东南风。如果买不到朝正南的户型，朝东南的户型也非常棒，开门见光，炎炎夏日客厅迎着习习凉风很惬意、很舒服，买了这种户型的市民夏季都可以少开一点空调和风扇。如果像赵女士一样已经买了西晒的户型，只有在后期装修的时候做隔热处理，能有一定程度的缓解。潘先生还强调，尽量不买正朝北的户型，同一户型房源，朝北的房屋是最便宜的，因为终年不见太阳。
选购楼房层数有讲究
一套好的房子除了要朝向好，所处的地理位置也要好。尤其买房不要买靠近马路的房子，不仅有噪音还有灰尘。市民王女士就深受这种困扰。当时结婚的房子是王女士老公买的，在市区东风三路一侧，王女士住进去后就想换房。“客厅和主卧室都靠近马路边，每天晚上关上窗户都觉得吵，我睡眠又浅，晚上基本就没睡好过。”王女士介绍说，后来王女士将家里装上了隔音窗户才好一点，两年后王女士果断地换了新房，才彻底解决这种困扰。
除了地段外，购买房屋的层数也有讲究。潘先生介绍，一楼的房屋一般是在小区道路旁，每天人流车辆来来往往，噪声污染较重，这对于晚上浅睡眠的朋友来讲很难受。另外小区一楼都会有绿化，一到夏天，草丛里就会有很多蚊虫，一楼房子是最遭殃的位置。每天关窗户阻止蚊子进屋，但屋内不通风，不关窗蚊虫就会飞进来。而到梅雨季节，一楼是整栋楼最潮湿的地方，墙壁上的水滴，地板整天都湿漉漉的，衣服晾阳台不干，常年累月墙壁、屋里家具还会发霉腐烂。另外，顶层楼房也建议不要买。虽然顶层的楼房相对底层来说比较安静，但是顶层楼房最大的问题就是防水，如果建筑质量不过关，非常容易出现渗水裂缝问题。可能还存在水压较小的问题。如果停电爬楼梯的话也比较辛苦，不太适合有老人小孩的家庭。最后，根据所在楼房地势的高地，楼房的9—12层是空气污染物最密集的高度，一般不要选择。
刘先生表示如果有条件最好买现房，因为可以实地考察房屋，还可以看看房屋的周边环境，如阳台外面朝着哪里，是否视线有阻挡，通风采光好不好全部都可以看到。本报记者/张敏
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