四房户型成主流选择
[摘要]二胎家庭增多助推我市改善型住房需求增加——
自全面二孩政策于2015年落地以来，阳江有不少市民生二胎的计划已付诸行动，随之而来的改善型住房需求群体也日益壮大。有了大宝二宝，加上老人或保姆，家里两居室、三居室的基本都不够住了，出于对更好居住环境的需求，大部分二胎家庭青睐换大户型。在阳江，二胎家庭换房最看重哪些因素？
记者日前采访多位行业人士和市民群众了解到，近年来，家添二胎后衍生的改善型住房需求不断增多，其中，各项配套完善、地处“熟悉”片区的四房户型，成为许多二胎家庭换房时的主流选择。
二胎家庭换房
多选140平方米左右
市民吴小姐正处于二胎孕期内，前不久，家里刚买了一套大户型的二手房，以备即将到来的第二个孩子。市民谢小姐的二孩正在幼儿园，她心里也盘算着条件允许后换一套更大的房子，让两个孩子有广阔的空间共同成长……二胎政策放开后，这样的例子逐渐在阳江人身边多了起来。
“大约在前年底或去年初，来自二胎家庭的改善型住房需求出现了比较明显的增长。就家庭购房面积而言，原先100平方米—120平方米为主流消费区间，如今买120平方米—140平方米的人群比例有所增加。”在阳江有着十多年房产销售经验的行业人士张先生告诉记者，随着二胎政策全面落地、城镇化过程持续推进，二胎家庭对居住环境提出了更高要求，面积足够大是这类改善型住房需求人群的首要考虑因素。张先生表示，一般来说，四房户型或“3+1”户型最受二胎家庭欢迎。所谓“3+1”，是指三房户型且房内具备一片空间可供后期改造为单独房间。
市区一家大型房产中介公司总经理姜先生也表示，二胎政策开放以来，这几年阳江房地产市场的改善型住房需求有上升趋势。目前，他们公司经手的二手房业务中，有三分之一源于改善型住房需求。就面积而言，二胎家庭购买约140平方米的四房户型情况居多，一般整套价格在80万元左右，也有一些二胎家庭会选择旧小区的二手房，售价比较便宜，面积150至160平方米的二手房总价约60万元。“改善型住房需求在二手房市场正处于上升趋势，但目前购房刚需的主流还是90平方米至120平方米的三房户型，成交量占比过半。”他补充说。
片区配套发展潜力为主要考量
对二胎家庭而言，购买改善型住宅通常是他们第二次选房置业，需要考虑的因素除了面积和价格，还有关乎孩子成长教育、老人生活习性的户型格局、生活配套等等。行业人士分析，阳江的二胎家庭在买改善型住宅时，大多会在居住的原片区周围进行物色。考虑到城市向南发展的战略方针，也有二胎家庭会选择在未来发展潜力更大的片区置业。
张先生表示，在阳江，尽管一般二手房价格相对一手房源更低，但“三价合一”政策实行，银行房贷利率上浮，买二手房时的首付成本大大提高，目前有改善型住房需求的二胎家庭选择买一手房的情况较多。“除了大面积以外，二胎家庭更看重片区配套的成熟度及未来发展潜力。其次是结合楼盘品牌、口碑、格局、朝向等因素，综合判断房子的性价比。”他分析称，二胎家庭在买房时有地域偏好，他们多选自己更熟悉的原居住片区或认为发展前景大的城南片区。考虑到孩子，家长都会着重采光好、坐北朝南、教育资源等因素。在市区的同一条路上，其东西两面楼盘所配套的小学教育实力可能差距很大，一般二胎家庭都会优先选择“含金量”更高的学位房。
“二胎家庭在选择二手房作为改善型住宅时，在确定价格和面积后，更看重房子的格局、朝向、保养程度是否合心意。”姜先生说，基本上二胎家庭买了二手房后都会进行再装修，但事前也会要求房子比较新净，一般他们都不会选择一些小区建成时间较久、公共设施陈旧的二手房。另外，与一手房源一样，二胎家庭买二手房也会倾向锁定他们原来所在片区的楼盘，这样一来，对周边医疗、交通、教育等配套设施都比较熟悉，方便家里老人、孩子生活。撰文/许 倩
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