龙湖2020年超额完成销售目标,净负债率达五年新低

专题

近日,龙湖集团召开2020年度业绩发布会。2020年,龙湖集团一如既往交出可圈可点的答卷:营业额同比增长22%、物业投资业务收入同比增长31%,平均借贷成本为年利率4.39%、现金短债比为4.24倍,净负债率较上期进一步下降至46.5%,达到近5年来最低水平。值得注意的是,继地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务之后,代表房屋租售与房屋装修的全新生活服务品牌——“塘鹅”升级为龙湖集团主航道业务。

超额完成2020销售目标

2020年全年,龙湖集团实现合约销售额约2706.1亿元,较2019年增长约11.6%；合约销售面积1616.2万平方米,同比增长13.5%；销售单价为16744元/平方米。期内,实现营业收入约1845.5亿元,同比增长约22.2%。

在体现盈利能力的指标方面,2020年实现股东应占溢利200亿元,剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利,同比增长20.2%至186.9亿元；毛利同比增长6.4%至540.3亿元,毛利率为29.3%。连续5年保持资产负债率、净负债率、现金短债比“三道红线”的绿档状态,系列指标均维持行业较优水准。

截至2020年底,龙湖总土储合计7400万平方米,权益面积5279万平方米,业务已遍布5个城市群的63个城市,约90%的货量集中在高能级城市的价值区域。

龙湖集团首席财务官赵轶在业绩会上表示,2021年将针对所布局城市中刚需、改善、商业经营等不同的细分需求,推出271个主力项目,其中65个为全新项目,167个项目将推出新一期新业态产品。

投资性物业租金收入大增30.9%

2020年实现物业投资业务不含税租金收入75.8亿元,同比增长30.9%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为75.2%、23.9%和0.9%。

具体来看,龙湖商业全年新开10座商场,西安、济南首座天街开业运营,全国首个商圈高铁TOD(公共交通导向发展模式)城市综合体的商业配套——龙湖重庆金沙天街开业。全国范围内累计开业商场达49座,整体出租率96.9%。商业租金增长23%至58.2亿元,商场销售额增长14%至305亿元。旗下租赁住房业务冠寓累计开业房间数量达9.0万间,租金收入18.1亿元,同比增幅55%。邵明晓表示,“2021年冠寓业务有望迎来盈利,全年累计开业预计将达到11万间,收入力争实现25亿元。”

“塘鹅”升级为主航道业务

2020年,龙湖智慧服务实现收入58.4亿元,同比增长36%。此外,代表房屋租售与房屋装修的全新生活服务品牌——“塘鹅”升级为主航道业务。塘鹅由塘鹅租售和塘鹅美装修组成,提供一站式房产经纪业务,多样化资产管理整合方案和即装即住的装配式整体解决方案。

龙湖集团表示,未来将坚守“空间即服务”的战略,强调地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修六大主航道业务的多维驱动,协同发展。

文/王艳玲

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