3月汕头中心城区多宗土地成功拍出 土拍“入春” 哪个区域被看好？

正在建设的润溪府项目，与新津片区一河之隔。

一年之计在于春。进入3月，汕头土地市场也迎来了“春天”。连日来有多宗土地成功拍出，位于汕头中心城区两大区域的牛田洋新城与东海岸新城表现尤为抢眼。

在这些土地竞得者中，既有深耕汕头多年的大型房企，也不乏首次进入片区的“新面孔”，这展现出众多房企对汕头楼市尤其是新区发展的信心。

文/图：南方日报记者杨立轩

新溪片区两天拍出3宗土地

近年来，围海而建的汕头东海岸新城，成了土地市场的“供应大户”。踏入牛年，东海岸新城的新溪片区延续了高光时刻。

3月11日，位于新溪片区一宗31.6亩的地块顺利出让。该宗用地起拍价31920万元，吸引了3家房企竞价，经过17轮加价，最终由中海以37020万元拿下，楼面价5021元/平方米，溢价率16%。

3月12日，新溪片区00231地块竞拍，引来了时代中国、龙光、保利、中海、中南、碧桂园6家房企争夺。最终，中海以总价42860万元、楼面价4774元/平方米竞得。

同一天，与00231地块一路之隔的00310地块也成功拍出，中鑫以26550万元的总价、折合楼面价约5332元/平方米将其收入囊中。值得关注的是，此次竞拍同样吸引了中海、保利、龙光、中南、碧桂园、时代中国等房企参与。

作为东海岸新城连接新津片区和塔岗围片区的重要板块，新溪片区被定位为汕头未来的商务、金融中心，加上片区拥有河海自然资源，升值潜力被市场普遍看好。

2019年，华润以楼面价6087元/平方米竞得该片区一宗土地，成为首个登陆新溪片区的品牌房企，也开启了该片区的土地市场竞拍。一年多来，新溪片区已吸引了中交、中海、龙光、鲁能、上坤等房企相继进驻。目前，在售的项目有华润的润溪府和中海的悦江府。

在新溪片区已拍出的土地中，成交楼面价最高的也是当年被华润竞得的首宗土地。随后2020年拍出的四宗土地中，有三宗成交楼面价为4000多元/平方米；2021年至今拍出的四宗土地中，两宗成交楼面价为5000多元/平方米，两宗为4000多元/平方米。

西部片区潜力不容小觑

与东海岸新城土地市场的热闹相比，汕头市中心城区西片区也同样引人瞩目。

3月11日，位于大港河西侧29.2亩宅地顺利出让，该地块吸引了2家房企竞价，经过8轮加价，最终由碧桂园以2.05亿元竞得，折合楼面价3009元/平方米，溢价率28%。

值得一提的是，这不是碧桂园在该区域首次拿地。早在2020年，碧桂园和龙光就已分别竞得土地，而这三宗用地不仅紧邻中以合作创新区核心区、金凤半岛片区，更是地处东牛田洋产城融合示范区的启动区域。

说起金凤半岛片区，是近年来汕头楼市绕不过的一个坐标。2018年，汕头市人民政府审议通过《金凤半岛控制性详细规划（修编）》，规划修编总面积约为198.38公顷；其中住宅和商住用地面积为73.05公顷，规划居住人口约为6万人。2019年，金凤半岛片区吸引了金科、金茂、招商等大型房企进驻，发展前景被普遍看好。

而东牛田洋产城融合示范区更是“十四五”规划开局着力建设的重点板块，金平区计划投资约35亿元，打造成为金平乃至汕头创新发展的引擎。

据了解，东牛田洋产城融合示范区内规划建设“三纵三横”设施路网，包括牛田洋快速通道、潮汕环线、金砂西路西延、海滨路西延、金凤西路以及城际铁路，实现15分钟内部通勤圈、30分钟市内通勤圈、45分钟汕潮揭通勤圈。而纵观目前发展现状，该片区住宅仍处于起步阶段，完善配套设施尚需时日。

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