西堤片区征拆补偿 住宅最高5890元/平方米 还可选择华馨花园或市区二手房屋作为安置房
此次涉及的征拆范围东至西堤路，西临大港河出海口，北至韩堤路—梅溪河，南至内海湾。
备受关注的西堤片区征拆补偿方案，终于有了新进展！日前，汕头市金平区人民政府发布《汕头市西堤路西侧片区环境品质提升项目房屋征拆补偿安置方案》（下称“方案”）及有关事项，明确该片区征拆各项细则。其中，征拆范围、产权性质、补偿标准均给予明晰规定。
值得一提的是，此次发布的信息中，除了房屋征拆补偿安置方案，还涉及产权调换安置房房源信息、安置补偿的签约办理方式等。
●文/图杨立轩
征拆涉及2600多户居民
据了解，此次征拆的目的，是为全面推动汕头市内海湾岸线整治和环境质量提升，改善汕头市西堤路西侧片区居民的居住条件。
涉及的征拆范围东至西堤路，西临大港河出海口，北至韩堤路—梅溪河，南至内海湾。
目前，征拆范围内房屋调查基本情况为，西堤路西侧片区范围内涉及的建（构）筑物总面积约25.49万平方米，其中住宅面积约17.07万平方米，商业面积约1.71万平方米，非商住用房面积约5.89万平方米、构筑物面积约0.82万平方米。
西堤路西侧片区范围内涉及居民住户2639户，商业305户，单位（企业）及非商住用途房地产约30宗。值得一提的是，以上数据以最终签订征拆补偿安置合同的数据为准。
方案中，最受群众关注的莫过于产权调换房屋情况。据了解，该项目提供华新城潮阳路西侧的华馨花园和汕头市区范围内二手房屋作为产权调换房屋。其中，华馨花园住宅房屋654套，房屋建筑面积67.18平方米至97.29平方米不等；商铺35套，建筑面积136.58平方米至280.22平方米不等。二手房屋建筑面积约30至130平方米不等。
房屋性质分四类补偿
那么，本次征拆如何补偿？
根据方案，对征拆范围内住宅用房、商业用房，被征拆人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。对范围内工业、仓库等非商住用地及其建筑物，其他构筑物全部采用货币补偿方式。
各类产权性质房屋如何分类？在方案中，这些标准也得到明晰。
其中，已取得房屋权属证书（即持有《不动产权证》《房地产权证》或者同时持有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》）的房屋属于完全产权房屋。
仅取得《国有土地使用权证》或《房屋所有权证》的房屋，属于单证产权房屋。
没有办理产权证，但在1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行之前使用至今或政府相关部门批准建设的既有建筑物归为无证产权房屋。
而原有建筑物主体以外的构筑物（指搭建、铁棚、铁雨蓬、简易竹木蓬、围墙、阁楼等搭建物）则为其他构筑物及附属设施。
先签约先选择安置房
补偿方面，选择货币补偿的，根据建筑结构、建筑年限、地段位置等进行赔偿，住宅最高赔偿5890元/平方米，商铺最高赔偿13600元/平方米，另外包括搬迁奖励、征拆补助、临时安置补助等。
选择安置补偿的，住宅被征拆人可以选择华馨花园的房屋或市区二手房屋作为安置房，按照被征拆房屋总值与选择的安置房价值结算价差；商铺被征拆人可以选择华馨花园商铺作为安置房，按照被征拆房屋总值与选择的安置房价值结算价差。选房顺序按先签约先择房为原则，先选先得，择完为止。
住宅被征拆人选择华馨花园作为安置房的：安置房面积小于或等于被征拆房屋面积的，按照5400元/平方米的优惠价格进行结算；安置房面积大于被征拆房屋面积的，安置房等于被征拆房屋面积部分按照5400元/平方米的优惠价格进行结算，超出部分按照市场销售价格结算。住宅被征拆人选择二手房屋作为安置房的，安置房屋价值按照评估机构评估确定。被征拆人选择的商铺价值按照9000元/平方米的优惠价格计算。
一次性补偿停业损失
除了住宅用房和商业用房，对范围内工业、仓库等非商住用房补偿全部采用货币补偿方式，补偿标准按照分户评估价格作为依据进行补偿。
值得一提的是，非商住用房的停产停业损失补偿标准为，按每月12元/平方米的标准并以被征拆房屋建筑面积（其他构筑物及附属设施不计入）计算，一次性支付给被征拆人6个月的停产停业损失补偿费。
此次发布的方案中，被征拆房屋的水、电、固定电话、有线电视、信息网、管道燃气等迁移、转户、销户手续，需由被征拆人自行到有关部门申请办理，并负责结清水、电、燃气等费用。
而被征拆房屋涉及的中学生、小学生，可以至汕头市金平区西堤路西侧片区环境品质提升项目征拆办公室开具证明，学生居住地教育行政主管部门负责安排办理已在校学生的转学工作。
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