地价8000多元/㎡、楼价“6万+”的神奇之地告诉你一个真实的黄埔长岭居楼市
黄埔有轨电车1号线目前不载客试运行
龙湖·揽境项目规模不算大
五矿·壹云台下叠单位的客厅一角
实地常春藤的交楼标准强调智能，其中包括一个多功能的机器人
中冶·逸璟台6层以上的复式单位视野开阔
专题文/图羊城晚报记者梁栋贤
5月22日，黄埔区遭遇暴雨，当区内很多楼盘业主争相晒出自家“水景”照片时，长岭居板块楼盘却是难得的干爽，几乎成了业主口中的“安全岛”。
而5月20日，长岭居一宗距离地铁站仅约600米的靓地却以底价成交，折合楼面地价仅8302元/平方米，让不少人大呼“看不懂”。因为这个地价远低于黄埔区最高的住宅地价（2016年8月，中冶置业在长岭居创下27273元/平方米的楼面地价纪录），也远低于另一宗距离地铁站更远地块的地价（2018年12月，五矿地产竞得的楼面地价为1.35万元/平方米）。
是楼市整体大环境使然，还是长岭居板块太弱了，又或是开发商整体走宝了？
市场综述
青山夹路，“逼”出来的高端住区
目前，黄埔区在售的一手楼盘主要集中在三个板块：西部和天河区距离最近的科学城-黄埔区府板块，中部长岭居板块，北部邻近白云、从化、增城的知识城板块。
在广州第二产业大区——黄埔区当中，长岭居是一个独特的存在，该板块规划定位为广州东部山水新城生态宜居示范区，具有高端居住、研发总部、疗养度假、生态休闲、先进制造五大功能。
为什么长岭居定位如此独特？这和当地的地理条件有很大的关系，其主干道永顺大道两旁有不少山地，自然水体丰富，这种丘陵地带，不太适合大规模地发展工业，倒是适合开发成景致不错的住宅社区。
锦上添花，已建成3所公办名校
当然，要建成高端居住区，光有山还远远不够。按照此前公布的长岭居规划，这里至少有21所学校，还有3家医院，预计约23万人在此居住。
学校方面，长岭居内已经建成并开学的名校不少：二中系的广州开元学校、铁一中系的铁英学校、北师大系的北师大广州实验学校，还有达尔文的母校——修仕倍励国际学校和南方中英文学校等民办学校。
从今年黄埔区公布的义务教育阶段招生政策来看，只要满足人户一致的需求，板块内已经交楼的商品房业主子女，基本能入读长岭居小学、北师大广州实验学校（小学部）、开元学校小学部或铁英小学，而上述各公立小学的毕业生，基本能入读开元学校、铁英学校、北师大广州实验学校初中部。
医院方面，广州医科大学附属妇女儿童医院预计最快在今年年底建成，明年开业。此外，前海人寿今年3月27日在该板块拿下一块医疗用地，未来将建设医院和康养项目。
交通方面，长岭居板块也在不断完善当中。除了已经开通的地铁21号线在板块西端入口处设置长平站以外，黄埔有轨电车一号线也已经进入不载客试运营阶段，首段预计在今年7月运营。这条有轨电车线路将串联起长岭居大多数在售一手楼盘，首段可实现与地铁21号线的换乘，未来全线开通后，还可在水西站接驳地铁7号线、21号线，在香雪站接驳6号线。
产品多样，单价从“2万+”到“6万+”
长岭居板块的楼盘，多多少少都有山景资源，不少楼盘就修筑在坡地之上，景观资源丰富。
无论是在售的实地常春藤、五矿·壹云台、中冶·逸璟台、龙湖·揽境，还是已经售罄的万科山景城、保利越秀·岭南林语等都有山景。即使遭遇暴雨，长岭居各楼盘基本无恙，这也得益于其半山之上的地理位置。
虽然同是山景楼盘，长岭居的楼价却是丰俭由人，整个板块楼价呈现西高东低的特点。在售一手楼盘当中，最便宜的是实地常春藤，洋房折后单价2.6万元起；贵一点的龙湖·揽境，洋房单价2.9万-3.2万元。
五矿·壹云台在今年五一前开盘，目前在售158-165平方米的叠墅，单位总价730万-1100万元，折合单价约5万元。
黄埔区地价最贵的中冶·逸璟台是目前距离地铁站最近的一手楼盘，在售的小复式单位单价4.5万-5万元；即将推出的联排别墅，建筑面积约230平方米，现场销售人员称“单位总价估计在1500万元以上，折合单价六七万元”；想看别墅样板房？门槛很高，“要验资500万元才能看楼”。
新拍地块，有望补齐商业短板
这么好的地方，为什么上周拍出的地价那么低？要知道，这宗地距离地铁21号线长平站仅约600米，旁边是黄埔有轨电车一号线羌洞站，与地铁站的距离比同板块所有一二手楼盘都要近。
实际上，这是一宗商业兼容住宅用地，住宅只占建筑总面积的40%左右，需配建幼儿园、超市等，还要建计容面积不小于8万平方米的综合商场，项目建成后，竞得人须自持综合商场，持有年限与商业用地土地出让年限一致。如今，这宗地由广州开发区投资控股有限公司持有，与其说这宗地卖得便宜，不如说是政府希望在这宗地上补齐长岭居目前的商业短板。
目前，长岭居的商业短板非常明显。去年5月，万达曾经拿下有轨电车岭福车辆段以西地块，计划建设商业项目和医院，最终却被退回，并于今年3月重新引入前海人寿，将兴建医院和商业设施。假若这两宗地建设进展顺利，则有望补齐长岭居商业配套的短板。
看楼走起
如果近日你到长岭居板块，不难看见这样的场景：黄埔有轨电车1号线首段已经进入最后调试阶段，不时还可以看见穿梭往来的有轨电车。
按照规划，黄埔有轨电车1号线起于地铁6号线香雪站，终于永和新丰站，线路全线约14.4公里。全线共20座车站，串联起永和、长岭居、长平、水西村和新黄埔政文中心片区，而长岭居的在售楼盘，几乎都在黄埔有轨电车1号线沿线。下面，大家沿着电车线路看楼走起。
西部片区：上车门槛500万元
从黄埔有轨电车1号线长平站出发，往东相隔两站是长岭居小学站，中冶·逸璟台就在此站旁。长岭居西部片区距离地铁站更近，价格明显比东片高，地价最高的中冶·逸璟台更是如此。
中冶·逸璟台配套有幼儿园，销售人员称未来可能对口入读长岭居小学。主推产品为129-131平方米的四房小复式、136-138平方米的“4+1房”小复式，“+1”房指的是主卧旁单独的衣帽间，单位总价500万元起。每套单位送客厅上方的中空部分面积，不过也有较多面积用在了走道、楼梯上。以最大的138平方米“4+1房”为例，客厅宽4.2米，主卧为4.2米×4.05米，其余卧室宽3.2米，总体感觉并不比通常看到的130多平方米的平层四房单位宽敞。另外，每层都只有一个卫生间，住在二层次卧室的人，上卫生间还要下楼。
值得一赞的是，小复式的楼梯比较宽敞，交楼标准配置了不少德国知名品牌产品，标准较高。另外，这批单位当中，除了11栋和12栋以外，其余单位与主干道都有一段距离，环境较安静。
该项目还有230多平方米的联排别墅，总价据称在1500万元以上，折合单价六七万元。不过，销售人员说，这批别墅赠送面积大，使用面积可达800多平方米，需要提前预约并验资500万元才能看楼。
从中冶·逸璟台往东一个有轨电车站到岭头站，就到了五矿壹云台。该项目配套有小学和幼儿园，规划建在临主干道的项目南侧，可为小区住宅遮挡部分噪音。中部是目前主推的142-165平方米的叠墅单位，四房三厅三卫设计，各有不同的赠送面积，据称赠送面积多达200%。
下叠占一层和二层，送前花园和负一层、负二层，每层附送储藏室，并预留电梯井位，单位总价800万-850万元。若是单边位，送更大面积的花园和露台，总价900万-1100万元。中叠占三层和四层，送后花园和负一层、负二层，赠送面积最小，但视野不错，也没有底层的潮湿和顶层的燥热，总价730万-750万元。上叠占五层和六层，送一层、三层电梯厅旁的储藏空间和天台，总价750万-780万元。
喜欢这个项目又觉得总价高的看楼客，可以等待新一期洋房面市，新一期洋房位于小区北侧和东侧，共9栋，样板房尚未开放，价格待定。
东部片区：200万元出头可入市
黄埔有轨电车1号线在长岭居设有领福车辆段，以此为界，东面的楼盘以普通洋房为主，单价和总价均较低，适合上车一族。
龙湖·揽境是领福车辆段上盖物业，由9栋住宅、1栋办公楼组成，小区内配套有1所9班幼儿园。即将推出的第9栋为两梯四户设计，主力户型为约99平方米的三房两卫和约122平方米的四房两卫，单价2.9万-3.2万元，总价300万元左右可以入市。
据现场销售人员介绍，该项目与领福站之间有天桥直接连通，距离公交车站仅约100米，交通方便。不过在售的第9栋北邻永顺大道，南边是领福车辆段附属用房，或会受到噪声影响。
从龙湖·揽境出发再往东走，便是实地常春藤。实地常春藤是长岭居板块内最大的住宅项目，分十期开发，目前在售的是六期，位于二中开元学校旁，主推75-137平方米的两房至四房，单价2.6万元起。一套两房高层单位，一次性付款总价约216万元；假如选择低层单位，价格更低。该楼盘的智能家居交楼较有特色，其中配送的智能机器人，还可以完成自动投喂宠物等事情。
实地常春藤与永顺大道以及黄埔有轨电车1号线相隔一段距离，但楼盘旁已经开通了365A路公交车，记者实测发现，换乘到地铁6号线香雪站是4个站。另据现场销售人员介绍，该盘即将推出一批新货，到时报价或将全面上调。
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