三十新盘 众望入市
万科皇马郦宫艺境松山湖
目前，正值夏季楼市第一波新盘推货期。根据专业机构的统计，五一前后入市的新盘预计达到30个左右，分布于市中区、水乡片区、长安、虎门、松山湖、寮步等镇街。
记者梳理发现，目前待售的新盘中，高中档产品除了集中在市中区之外，水乡片区的麻涌、中堂汇聚了为数不少的品牌项目，如珠江万科城、保利滨湖堂悦、招商雍华府以及金地等多家公司联袂打造的华阳湖1号等。如果从集中程度来看，华阳湖畔的楼市产品，在五一期间入市最为集中。其次是市中区，万科皇马郦宫和海德琥珀台两大品牌项目吸引了足够的人气，也支撑着当前的市中区楼市风景线。在长安，龙光江南大境于近期加推一批新品，这是该镇近年来为数不多的新盘项目。
文、图/广州日报全媒体记者陈明
万科皇马郦宫
项目简介：项目位于东莞市东城区八一路与光明路交会处——黄旗板块，占地面积约18万平方米，总建筑面积约60万平方米，容积率2.2，绿化率43.6%。项目外部环境得天独厚，依山傍水，占据难得的大自然风光。规划设计上，将美式复合人文街区的理念和生活方式引入项目。小区规划约9000平方米的商业配套、设置18个班的社区幼儿园以及约10000平方米的开放公园，并配备有篮球场、康体设施等。
主力户型：95平方米三房两厅两卫、115平方米四房两厅两卫、143平方米四房两厅两卫、230平方米四房两厅三卫。
看盘点评：万科皇马郦宫属于高绿化率、低密度、景观型、配套设施齐全的高价值社区，也是目前核心市中区为数不多的在售住宅项目之一。万科皇马郦宫临近东华中学、光明中学。属于黄旗板块核心居住社区，项目紧邻最核心的城市生态资源，位于黄旗山正南，同沙生态园北，5公里范围内有星河城、万达广场、汇一城、时代城等城市最为高端的商业配套。距离地铁二号线、一号线和八一路、四环路均较为近便。
艺境松山湖
项目简介：占地约9.6万平方米，总建筑面积约28.6万平方米，位于松湖片区中心走廊，毗邻万亩生态园，区位及环境优势显著。立面上采用英伦风格，独特的铁艺灯影、山花坡顶、八角飘窗、咖啡街角、被艺术化的景观小品，组合而成一幅文艺风格十足的生活画卷，项目涵盖约100~120平方米观景洋房、约170~260平方米美景别墅，打造人性化园林设计，满足全龄段人居需求。项目将打造出松山湖片区的标杆之作，致力于提供高品质居住的体验。
主力户型：100~120平方米阔境3~4房、170~260平方米双拼、联排别墅。
看盘点评：项目位于松山湖生态园中轴线上，整体布局采用L形，一字排开，户户朝南，通风采光极佳，更有金地十大健康主题园林。项目周边教育资源云集，东华学校，石排中学等教育资源汇集。石排公园、燕林湿地、东莞生态园等生态资源密布周围，靠近沃尔玛、利丰广场、麦当劳等休闲购物场地。
珠江万科城
项目简介：位于东莞城市副中心水乡新城滨江商住区，毗邻国家湿地公园华阳湖，一桥直达广州开发区，周边汇集了宝洁、安利、中粮等世界500强企业，是穗莞融城发展第一站。坐落于东莞地铁R1线大盛村站旁，打造东莞万科首个亲子友好型社区，居住于此，可全方位照顾全龄孩童所需，规划2700户约75~95平方米创新三房，户户南向，超高户型利用率。小区全部为两梯6户，通风采光，明厨明卫，是目前市面上少见的、最高性价比装修三房。
主力户型：75平方米三房两厅一卫、95平方米三房两厅两卫。
看盘点评：项目紧邻广州黄埔开发区，一桥之隔享受广州领好广场、广州开发区第一、二小学、开发区中学红利辐射。项目约三公里范围内享创客坊及星河城市广场两大繁华商圈。国家级旅游景区华阳湖国家湿地公园，以及古梅生态农业园和麻涌文化体育公园亦在3公里范围中。项目距离东莞南城CBD仅约20公里。紧邻东莞地铁R1线大盛村站（规划中），R1线是东莞在建的唯一一条连通两大一线城市的地铁，北连广州南通深圳。沿江高速及广深高速两大高速，通过两高速的麻涌出入口，快速通达广州珠江新城以及深圳宝安机场，真正享受广深莞一小时生活圈。
华阳湖1号
项目简介：由金地、龙湖、龙光、卓越四大品牌开发商联袂打造，国家景区公园府邸。项目饱含华阳湖生态公园元素，华阳湖国家湿地公园的负氧离子含量丰富，超过世界卫生组织公布对人体有益标准的2倍多，居全市十三个湿地公园之首。项目总建面约13万平方米，由5栋洋房、1栋商业办公楼及约2290平方米的底层商业组成。绿化率为35%，周边由3大轨道、2大高速、1条地铁以及水乡大道-东莞大道延长线。
主力户型：96平方米~116平方米精装三、四房。
看盘点评：国家公园华阳湖湿地，东莞的“红树林”，全龄化社交式现代主义园林。本项目具备十大价值：圆梦华阳湖，四大品牌房企，共筑国家湿地公园府邸，紧邻珠江口，广深港澳科技创新走廊节点，世界级千亿产业集群，3轨道、2高速、1地铁、1省道以及一通道组成强大交通路网。纯高层排布，大景观阳台，坐北朝南，通风透气，两梯四户。
丰泰·湾区风华世家
项目简介：丰泰·湾区风华世家，被誉为湾区里的风华世家，项目规划用地约4.1万平方米，总建面约12万平方米，容积率2.19，绿地率45%，规划洋房为10栋，共计900户。项目位于虎门高铁TOD新城区域，3000亩白马湖旁，邻近74平方公里大岭山森林公园，湖山资源得天独厚。周边交通发达，新泰路、滨海大道、环莞快速、地铁高铁虎门站等路网密布，大湾区生活圈。目前加推88-93平方米湾区瞰湖三房。
主力户型：80平方米~125平方米三房四房。
看盘点评：地理位置优越，距离虎门高铁站一公里左右。北上广州、南下深圳、出入市区实现无障碍出行。六大快速干道贯通广佛深莞虎，五大城际轨道30分钟生活圈，一步到长安，海陆交通连接香港西九龙，两桥、一渡口、一候机楼；生活超市、银行、医疗、教育配套俱全；3000亩白马湖旁，10分钟吃喝玩乐半径生活圈。
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