购房压力较轻 家虽小但温馨 放低“门槛”年轻人置业更易
带物业管理的小面积公寓很受市场的欢迎
面积78㎡的小高层住宅，居然有三个房间，其中主房的飘窗宽大得让人很想坐在那里喝茶观海；除了可摆放洗衣机的阳台外，还有一个连通厨房的生活小阳台；卫生间干湿分离，居住环境相当舒适；最主要的是，房子是精装修的并配备了厨房必要的家电，住户真的可以“拎包入住”——这是东海岸片区某楼盘推出主力户型，近期吸引了不少想买房市民的注意力。记者采访了解到，近年来许多开发商都顺应市场的需求推出了各种小户型房源。
说起“小”，常会让人想到精致、简单、灵活等。对应到房子上，不少人都注意到小户型住宅是近年来房地产市场上颇受欢迎的户型。它不仅是大多数首次置业的年轻人的首选，也是许多投资者看好的目标。原因很简单，在眼下房价相对较高的情况下，小户型房子优点多多：总价较低，想买房的门槛相对不高；面积不是很大，要装修费用也会比大户型少很多；无论出租还是转手，都容易找到买家。它可以作为人们一段时间的过渡性选择，是不少经济较独立的年轻人或者新婚小夫妻的最爱；也可以购买后用作出租或快速转手赚取收益，是一些投资人士的上选。“麻雀虽小，五脏俱全”，看过设计紧凑、装修合理的小户型住宅，很多人都会被吸引住。
新建在建楼盘频推小户型
在很多人的印象中，东海岸片区的住宅定位应该都是面积偏大的。但一些开发商认为，日后在这一片区工作的年轻人会很多，小户型住宅和配套齐全的公寓肯定热销，所以不少楼盘都相继推出了小户型房源。
如一楼盘推出了主打面积为58至78㎡的公寓，户型方正，采光良好，一些房子甚至可以看到河景；另一个位于东海岸大道的楼盘也有建筑面积约87㎡的两房两厅小户型房子，不仅格局方正，使用率也挺高，主卧还有带南向的飘窗，满足刚需家庭居家需求完全没有问题。
说起市区中的公寓，以前人们印象中似乎能数得过来。但记者近日梳理了一下最近汕头市的房源，发现近期陆续规划建设的不少楼盘，都为小户型房子或公寓预留了足够的数量：东厦路与飞厦西路口的某楼盘，规划建设1栋高达22层的公寓楼，建筑面在36至57㎡之间，每户的层高高达4.5米，功能分区明确，使用率高，户户还配备有飘窗；龙湖区庐山路附近的一个楼盘，主推建面约31至137㎡的户型，满足多种置业需求，住宅小户型主要集中在60至65㎡之间，两房两厅的布局比较紧凑，但实用率高，可拓展性强；在金园路金环路口，一个准备开盘的30层楼高楼盘推出的户型中最小面积只有77平方米；澄海区玉潭路玉亭路口的一个楼盘，主推建筑面积约42至74㎡公寓户型，一房或两房的设计，总体功能齐全，自住、投资两相宜。该项目还引进了华住集团全季酒店，部分产品打造酒店式托管返租管理……
原来住在丹阳庄的周先生，因为多年爬楼梯爬怕了，几年前按揭购买了韩江路的电梯新房，但面积只有70多㎡的老房子却一直不舍得卖掉。对比后他认为，大户型的房子往往是公共空间比较大。电梯房不仅公摊大，买后所需要的物业管理费等也会比较多。并且空间越大，装修时所耗费的材料就越多，后期所用到的资源也就越多，如夏天开空调电费会比较高，算下来总的费用是相当高的：“房子够住就好，现在推出的小户型房子功能分区都很合理，买房和后期的各种费用也相对较低，我周围好几个朋友的孩子买房都倾向于小户型的房子。”
多花心思高效利用空间
到过“宜家家居”的人都知道，现在有很多家居设计都是针对小户型住宅或公寓的。在有限的几个平方米房间里，巧妙设计的组合式家私、吊柜、集纳式衣柜等满足了主人的日常生活需要，同时还以明快的色彩、大面积的玻璃应用等让房间显得明亮宽敞。但样板并非适合所有的房子，如果是自己设计小户型房子的装修该注意什么？
从事室内设计已有10多年的林先生建议，如何能在不大的面积内，营造一个舒适的空间是购买小户型的关键。在购买小户型住宅时应注意，房子功能布局应尽量合理。另外，在一个整体楼盘中（尤其是塔楼），好的位置肯定是设计成大户型房子，作为陪衬的小户型房子是开发商为了尽量利用空间而设计的，比如在很难照到太阳的楼体北面或楼房边角位置，这样一来采光和通风情况有时会不好；有的小户型房子离电梯间或马路比较近，易受噪音干扰，准业主购买时需注意这些问题。
“小户型住宅客厅和餐厅常没有明显的划分，装修时可考虑设计成开敞式的厨房，这样整个房间的空间就敞亮了，怕油烟的话可以用布帘隔开。”林先生说，所谓“一分钱一分货”，小户型房子或公寓的购房总价比大户型的少很多，但空间有限，就得在房间设计和家具布置上花心思，高效利用空间。曾有一些买了公寓的客户特意跑到深圳的宜家家居，把看中的组合式衣柜、收纳式床铺等整车搬回汕头。用心装饰后，小房子就焕发出别致的光彩。本报记者陈 敏文/摄
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