性价比高的老旧小区渐成年轻一族置业首选 找套小面积旧房先安家

户型大、售价高的电梯楼对年轻一族来说尚有一点距离

对于刚工作没几年的年轻人来说，手头存款不多，月收入也不会很高，在这种情况下如果想拥有自己独立的住房，的确很难。可那些已经准备携手步入婚姻殿堂的情侣，或者那些家在潮汕地区、不得不租房的年轻人，又分外希望能尽快拥有自己独立的空间。在这种情况下，部分楼龄较久，由原业主重新装修后出售的小面积多层住宅则成为另一种很好的选择。

与人合租存在诸多问题

家在澄海区上华镇的黄先生，毕业来汕的几年里一直和同学租住在朝阳庄。最近他正在找房价合适的二手房，打算用这几年的积蓄和父母的支持买套小面积的房子。说到买房租房，他很感慨：

“租房子实际上面临的问题有很多。首先合租者的性格、生活方式不能相差太远，否则住在一起就变成了折磨，日久必生矛盾。房租方面，两人分摊下来每月开支倒是能接受，但房子却在8楼，每天爬上爬下的滋味并不好受。因为房子是租的嘛，有时我看到喜欢的家具或厨房用品，想添置点都很踌躇——以后如果搬了地方，谁知道有没有地方放置呢？”

实际上，让小黄一直想买房的原因还不止于此。一年里有时总有家人或亲戚会过来，但因为条件太简陋，无论做饭还是住宿都很麻烦，让人颇为尴尬；而且走上社会几年了，却仍然没有一个自己的小空间，这令他总找不到归属感：“读书时几个人住在一起，现在毕业了还是合住，感觉就像还没有脱离学生时代一样。”

年轻人置业看好合适老房源

经过好几个月的寻找，小黄总算在丹霞庄北区找到了一套2房2厅、约70平方米的二手房。房子在6楼，尽管外墙比较旧，但让他心动的是45万多元的房价，折合下来每平方米大概是6500元。“原房主挂出售卖前将墙面、衣柜、地板等处理了一下，沙发、餐桌都还能用，看起来还比较清爽。买下后我得重新铺设把水、电，再花几千元更新厨房的壁柜，就可以住得比较舒服了。现在我还年轻，爬几年楼梯就当锻炼吧。”

记者采访了解到，汕头市一些楼龄在二三十年的老旧小区，只要位置合适、售价合理，经常都是年轻一族首次置业的目标。他们的打算，是先买套小面积的房子安顿下来，待日后经济条件好了再换房。如百花路芙蓉园一套3室1厅、建筑面积约63平方米、开价35万的房源，因为价格适中、格局较合理，在网上挂出后就有不少人要求看房。天山路一个房产中介对这个市场很看好：“很多老房子建筑质量都很好呀！最关键的是楼梯楼公摊面积小。只要布局合理，经常六七十平方米就能够设计成2房2厅或3房1厅。这个价钱如果买成电梯楼，哪有可能找到同样的户型？”

二手房租赁成中介重点

在韩江路某单位工作的小张和同学几个人，毕业至今已有5年，小张自己前年刚通过公选从其他地区来市区上班，他和另外两个大学同学一直都租房居住。小张很希望在单位附近找到合适的二手房，实现“步行上下班”的生活。但他看好的楼盘大多价格较高，比如韩江路一大型花园小区，建成至今已近20年，但外观看起来仍较新，建筑质量也很好。“住在这小区的同事说，墙壁结实得连钉颗钉子都难，房子布局、小区绿化和物业管理等等也都不错，这两年来还陆续有住户申请加装电梯，看起来很好哦！但就算较高的楼层，每平方米开价仍近9000元，可望而不可及啊！”

记者留意到，眼下许多房产中介挂出的房源信息中，二手房租赁的比例至少占了一半甚至更多，这说明了市场的热度和经营者对此的重视。在金砂东路开店已近10年的一家房产中介，不经意间自豪地透露说，仅这些年她靠收取租房中介费，就已经买下了一套二手房：“二手房租赁的范围其实很广呀，除了住宅、铺面外，别墅、厂房甚至车位，都可以归在这里面。做房地产中介，最关键的是手里有资源。只要有优质房源，不愁租不出去。”

因为优质房源很抢手，所以许多中介都使出浑身手段尽量留意，或者从中分一杯羹。记者看到，有的租客看房时，身边竟然跟着三四个中介。一问才知道，他们是属于不同的中介：“若有顾客要找房子租，我们手里又没有，那自然会四处帮他找，介绍成功了大家再拿点手续费。”

本报记者陈 敏 文/摄

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