毕业季催生城市租房族 合理做好租房决策和理财规划
毕业季到来，大批的毕业生离开原来的学校，将迈向更高一级的知识殿堂，在这个“大迁徙”的过程中，汕头一些毕业生家庭，为了孩子上学的便利，甚至只是为了能让孩子上理想的学校，也随着把家进行“迁徙”，不过，除了经济条件宽裕的家庭和恰好要搬迁的家庭，对于相当一部分家庭来说，到学校附近寻租房子是比较可行的方式。如何挑选理想的房源？如何能实现较合理的成交价格？如何能及时成交？这些都是租房族必须提前谋划的关键问题。
需求增大，决策要快
小蔡去年小升初，成绩上了290分，全家人高兴不已。小蔡的目标是金园实验中学或龙湖实验中学，但他的家和两所学校都有些距离，父母和他商议后，决定在学校附近寻租学区房。然而，分数公布时已经7月上旬了，小蔡妈妈通过在中介和上网查看房源后，发现房价不仅较其它月份有所上涨，而且房源也非常紧张。她先到金实附近的东方花园、大洋花园、泰安华庭西区等小区看房，东方花园、大洋花园、80至100平方的两居室，月租都在2500元左右；120至130平方的三居室则在3500元左右。泰安华庭的房子出租价格则远超她的心理承受价位，65平方左右的房子月租竟达2800元。最终，她看中的是东方花园一套两室一厅的房子，房租报价2500元，她想着龙实旁边的房子也去看一看，就没定下来。没想到，还没两天，小蔡妈妈再次联系中介时，中介说房子已经出租了。一周看房近十次的她，开始焦虑了。
毕业季，面对“僧多粥少”房源紧张状况，想要租到称心如意的房子并不容易。去年和今年，遇到跟小蔡一家类似情况的人并不少，今年的小谢一家也是如此。今年，尽管录取的分数线仍未公布，但小谢的小升初成绩优异，也填报了龙实的报名表，一心想在龙实就读。小谢爸爸妈妈也非常积极地在龙实附近找租房子，和龙实一区间路之隔的汕头一城，100平方的房子月租4千多元，这让他们下不了手，于是退而求其次，选择了春泽庄一套100平方的房子，月租2200，较为容易接受。同样，小谢父母还没签合同，房子就被别人捷足先登了。
据中介林小姐透露，由于学区房房源有限，一套房子会由多家中介在网上同时发布出租信息，不同中介也会不断带多人看房，所以在你犹豫不决的时候，很可能房子已被其他人抢租，连讨价还价的余地都没有。据她说，每年六七月是租房高峰期。
业内人士表示，租金上涨和市场需求有很大关系，随着毕业季的到来，租赁需求增加，这个时候必然会带来租金的上涨。
理财规划，以租养租
每月两三千元的租金，对普通工薪家庭来说，是一项不小的支出，如何开源节流，做好家庭理财规划，是租房家庭要详细考虑的事情。小林一家，则用以租养租的方式，成功解决了这一问题。
小林今年幼儿园毕业了，即将在9月份成为一名小学生，二胎弟弟也到了读幼儿园的年龄。小林一家人的户口在金平区，家却住在龙湖区，根据小学和公办幼儿园户口所在地就近入学的原则，小林爸爸妈妈决定这6年先“搬”回金平区。他们在学校和幼儿园附近找到了合适的租房后，就把阳光海岸的家整理了一下，也挂到网上出租。“阳光海岸其实也是学区房，我们的房子一百平方左右，大小适中，价格合理，不愁租不出去。”小林爸爸庆幸地说，而小林就读的小学也不错，值得他们“搬”。两边的租金，也基本持平，在他们看来，“搬”家无疑比迁户口要容易和划算得多。
也许有人会说，小林一家比较幸运，算是个例，但其实，它有非常高的操作性，同时折射的是一种消费观念的转变，比如资源“互换”带来的附加值、就近入学所降低的生活成本……这些都会给我们的生活带来翻天覆地的变化。
如何快速租到 满意的房子
首先，明确可承受的租金区间，确定租房大体区域，这样方便做进一步筛选。
其次，明确自己的租房需求，比如面积、户型、租期、楼层、朝向、家电、是否有电梯等，以便租房更有针对性。告知中介，方便中介帮你快速锁定一批合适备选房源。
最后，确定具体房源。集中探访前期中介选中的备选房源，经过对比选出最佳房源。切记，看过房子满意后及时签约，以防房源中途被抢。
从租房本身来说，建议通过大型中介机构、影响力相对较大的APP软件或公司寻找租赁房源，同时一定要对租赁过程中是否存在其他费用、中途退租的违约风险等有所了解。
建议尽量不要入住刚装修过的房子。若与房东直接签订租房合同，要查看其身份证和房产证是否一致，确保其具有房屋出租权。
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