一手 年底置业，可参考这些热门板块
资料图
年底开发商冲业绩，推货量会有所增加，同时也会有优惠促销，因此不少人选择在年底出手置业。广州热门置业板块众多，如朱村、广钢、万博、东圃、朱村、白鹅潭等，哪些板块、哪些项目值得入手？选择一手还是二手呢？
■新快报记者 丁灿
年底二手成交难以翘尾
从各月平均周度成交量走势来看，自6月以来，成交连续数月呈现下滑趋势。9、10月仍能维持1200宗，而11月平均周度成交量已不足千套水平，整体成交能力大幅下滑，业主对后市的看涨信心亦相对较低。对于客户而言，现购房需求毕竟理性，遇到价格合适房源才会出手购买，对于价格高于市场价的接受意愿不高。
因此，广州中原研究发展部预测，若后市无利好消息出台刺激，预计年底二手成交难以翘尾，将维持低位稳定的状态，而价格将进一步微幅下行。
近两月广州各区二手住宅新增盘源报价变动情况
区域报价下调房源占比报价持平房源占比报价上调房源占比报价变动
白云区78.5%0.3%21.2%-2.3%
番禺区74.9%0.8%24.3%-1.9%
海珠区83.9%0.2%15.9%-3.6%
花都区74.0%0.7%25.3%-2.5%
黄埔区73.3%0.9%25.8%-0.8%
荔湾区76.7%0.5%22.8%-2.5%
天河区84.7%0.1%15.2%-3.7%
越秀区82.8%0.3%16.9%-3.3%
增城区 76.0%0.8%23.2%-1.1%
数据来源：广州中原研究发展部
中心区网签量不降反升
中心区十大热门板块网签情况
板块名称网签套数（套）同比
东圃板块4714224%
广钢板块3664377%
老芳村板块138871%
工业大道板块1310657%
后天河北板块1157136%
同和板块845165%
机场路板块771766%
老西关板块511—10%
白云大道板块468133%
金沙洲板块19362%
(数据来源：克而瑞广州)
今年广州楼市大市普降，不过“抗摔保值”的中心区网签量不降反升，交出了一张分外亮眼的成绩单。据克而瑞数据显示，截至11月30日，广州中心区一手住宅（含别墅）网签面积达180.36万平方米，同比上升了157.01%；住宅网签套数15841套，同比上升了202.48%，占比全市网签的21.05%。
细化到板块来看，截至11月30日，中心区十大热门板块一手住宅网签量达15021套，除老西关板块网签略微有下降，其余板块同比均在上升。东圃板块和广钢板块的网签量令人注目，一手住宅网签量均达3600套以上，远超中心区其他板块。天河东圃板块一手住宅网签量高达4714套，若剔除非商品性质住宅阳华国花苑补签干扰，实际销量为4300套，在中心区遥遥领先；广钢板块一手住宅成交量高达3664套，同比上涨377%。
二手成交下滑三成至全年新低
二手
不过二手方面，情况有所不同，中心高价区域成交量大幅下滑。据广州中原研究发展部统计，11月广州市（不含南沙、从化）中介网签量为2279宗，较10月同期（3485宗）环比下滑34.6%，成交跌至全年新低，甚至不及春节月（3132宗）。
从近两月的新增房源价格变动情况来看，全市共有超七成房源报价下调。其中，天河、海珠、越秀三区下调盘源占比最高，分别达84.7%、83.9%、82.8%，并且其下滑幅度亦最为明显，分别为3.7%、3.6%、3.3%。而黄埔区因次新房居多，加上广州科学城板块的居住刺激，市场需求仍在，整体价格下滑幅度最小。报价下调盘源占比为73.3%，新增房源报价变动仅仅下滑0.8%。
广州中原研究发展部认为，现时二手楼市成交活跃度较低，盘源去化缓慢，业主心理价位逐渐松动，开始出现“以价换成交”的趋势。广州中原研究发展部认为，就目前楼市交易环境对于刚性需求客户而言，不失为较好的“上车”时机，业主议价空间较大，客户现时入市或会“有利可图”，有利于减少置业成本。
东圃板块清尾货 广钢新货多
东圃板块是天河新货最集中、价格相对亲民的板块，板块内大盘聚集，整体居住氛围不错，是不少想上车天河的置业者首先考虑的区域。不过，现阶段东圃板块通勤主要靠自驾，附近的地铁4号线黄村站虽早已通车，但从该站点自驾车到东圃楼盘，还需要10分钟左右。
目前，东圃板块在售的项目主要是招商雍华府、兰亭盛荟、华润天合、龙湖首开·天宸原著等，住宅网签量均在700+套以上。其中，招商雍华府以929套的网签量成为该板块的销冠，该项目目前仅剩尾货在售，为153-165㎡四至五房的大户型；兰亭盛荟以867套的网签量次居第二，该项目的主力房型为76-123㎡的三房，占比全部房源的62%；华润天合也仅剩140㎡的大户型单位在售，不过未来将推188-230㎡的别墅单位。自2015年之后，东圃板块已无土地释出，板块供求比仅为0.49，且部分楼盘已售罄或处于清尾阶段。
目前，广钢板块处于建设之阶段，一手项目相对较多，其成交主力为中海花湾壹号、金融街·融穗华府、珠江金茂府等项目，均为一线房企操刀开发，售价在45000-53000元/平方米。其中，中海花湾壹号以小户低价为卖点制胜广钢，今年以来，该项目两房户型网签了1107套，占比整体成交的75%。主打刚需的金融街·融穗华府则主推71-92㎡的二至三房，该盘今年成功网签503套住宅，整体去化已超九成。因广钢新城规划容纳人口较多，整体容积率也较高，多数住宅项目容积率均在4.8左右，甚至还有个别项目容积率高达7.5，最高建筑层高高至60层，刷新广州住宅纪录。受整体容积率影响，板块内一手项目分布集中，项目楼距也相对紧缩，上下班高峰时周边路况较堵，未来教育、医疗等公共资源的供给可能会比较紧张。
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