下月土拍17块地已挂牌起拍总价约为43.28亿元，多集中在滨江新区、江海、杜阮等片区
[摘要]起拍总价约为43.28亿元，多集中在滨江新区、江海、杜阮等片区
前三季度江门卖地收入160多亿元，超过去年全年。进入第四季度后，江门土拍市场热闹依旧，下月江门将进入土拍潮。本月初已有多幅地块挂牌，目前挂牌的土地达17宗，主要集中在滨江新区、江海片区、杜阮片区、荷塘以及开平，总面积达717.49亩，起拍总价大约是43.28亿元。
蓬江土拍宗数最多
9月底开始，江门全市迎来土拍挂牌潮。从本月底开始，江门将迎来土拍潮。其中，蓬江区宗数最多，起拍价格最高，总共有9宗地块，分布在滨江新区、江海片区、杜阮片区和荷塘，起拍价总共达到16.1亿元。其次是开平，挂牌5幅地块，总面积221亩，起拍价为11.65亿元；江海有两幅地块挂牌，面积183亩，起拍总价15.3亿元，单区域最高的起拍价是杜阮镇的6190元/㎡。恩平有一宗地块43.89亩第二次挂牌，起拍价2415万元。
其中，蓬江最引人关注的是CBD商业地挂牌(JCR2018-138蓬江17和JCR2018-139蓬江18)限时竞价时间为11月5日。指标要求以商业建筑为主，可兼容商务建筑，不得设置服务型公寓；在建设区域范围内建设一栋塔楼、裙房、公共通道和公园绿地等；建筑高度控制：裙房≤15米，塔楼建筑限高40-50米，同时要求项目建成后，竞得人须自持总计容建筑面积的比例不少于40%，自持年限不少于10年。
另外，位于荷塘镇龙雾岗地段龙湖花园西北侧A、B以及西侧C地块共3幅房地产用地，出让土地面积共计126.63亩，起拍总价约5.19亿元，将于11月20日同日摘牌。其中单幅地块最高起拍地价为2908元/㎡。其中JCR2018-159(蓬江19)号地位于荷塘镇龙雾岗地段龙湖花园西北侧A地块，出让建设用地面积23105.96㎡，用途为商住用地，要求建筑高度≤90米，计容建筑面积最高约为5.78万㎡，其中商业和商务计容建面最高为1.12万㎡，起拍总价15020万元，起拍地价约2600元/㎡。
JCR2018-160(蓬江20)号地位于龙湖花园西北侧B地块，出让建设用地面积31474.08㎡，用途为商住用地，要求建筑高度≤90米，计容建筑面积最高为7.87万㎡，其中商业和商务计容建面最高为1.857万㎡，起拍总价21247万元，起拍地价约2700元/㎡。
JCR2018-161(蓬江21)号地位于龙湖花园西侧C地块，出让建设用地面积20458.23㎡，用途为住宅用地，计容建筑面积最高为6.14万㎡，起拍总价15623万元，起拍地价约2908元/㎡。
根据规划条件显示：该地块建筑高度≤60米，须无偿配建一个独立用地，占地面积≥2000㎡，建面≥1600㎡的幼儿园。
从近日江门市城乡规划局公布的《荷塘镇龙雾岗(PJ03-E01)地段控制性详细规划修改草案公示》文件可以看到：此次推出的三幅地块位置还是很优越的，东侧是荷塘公园，西侧则为规划的公园绿地以及城市广场，西北侧则有荷塘最大的商业体项目———中嘉广场，且地块不临主干道。从片区规划图可以看到，未来地块周边还将有多幅住宅用地可供应，会有地块陆续挂牌。
开平集中在龙东片区
10月16日，开平市挂牌位于开平市水口镇龙东村委会2-6号、2-7以及2-8号3幅商住用地，出让土地面积共计119亩，起拍总价5.95亿元，起拍地价2500元/㎡，将于11月19日正式摘牌。连推3幅商住地之后，开平龙东片区10月17日又再推出2幅商住地，分别位于开平市水口镇龙东村委会2-4号、2-5号，出让土地面积共计102亩，起拍总价5.7亿元，起拍地价2800元/㎡，相比昨日挂牌的地块，提高300元/㎡，将于11月20日正式摘牌。
根据开平市城乡规划局正式发布的《开平市龙东片区(SK05-a、SK03-C)控制性详细规划》征求意见稿，龙东片区定位为：开平市东部产城融合门户新区，潭江北岸山水交融的复合社区。规划总人口约5.8万人。规划区位于开平东部潭江河畔，东侧与开平市水口镇相联系，向南与台山市公益隔江相望。规划范围东至新桥水、南至潭江，西至东头村、南安里，北至梁金山山脚，面积约596.84公顷。
根据规划，龙东片区将新增以下公共服务设施配套：新增1所36班高中，占地面积10.19万㎡；新增1所九年义务一贯学校(45班小学、42班初中)，占地面积6.65万㎡；新增1所36班小学，占地面积1.98万㎡；新增1所370床医院，占地面积4.28万㎡；新增6处12班幼儿园，占地面积≥2000㎡；新增3处社区公园、4处垃圾转运站等。
据房天下数据监控中心显示：截至目前，开平市成功出让8幅房地产用地，出让土地面积366亩，其中涉及住宅开发用地6幅，出让土地面积仅有173.17亩，为江门全市最少。其中8月23日，编号为JCR2018-86(开平10)号，位于开平市长沙街道良园路63号商住地迎来摘牌，最终俊誉投资以总价8460万元成交，折合地价约4375元/㎡，创下开平地价第二高记录。
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杜阮45亩商住地因故终止挂牌
据江门市公共资源局官网显示，原定于10月30日摘牌的，编号为JCR2018-134(蓬江13)号，位于杜阮镇地段45亩商住地块因故终止挂牌。
据悉，该地块属于“三旧改造”项目用地，位于江门市蓬江区杜阮镇地段，用途为商服、住宅用地。地块出让建设用地面积29975.59平方米(约合44.96亩)，容积率：1.0-2.5，最高计容总建筑面积74963平方米，其中商业服务业设施建筑面积≤14993平方米，起拍总价为46403万元，折合起拍地价约6190元/㎡，原定于2018年10月30日10时起限时竞价。
该地块设有最高限价，为51679.4922万元，将采用限时竞价+竞配建住宅以及有产权小车车位的形式竞拍。配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。
据挂牌文件显示：地块须配建公共服务设施总用地面积不少于2909平方米、建筑面积不少于1994平方米；配建建筑面积≥80㎡的公厕、建筑面积≥20㎡的警务室、建筑面积≥750㎡的社区老年人日间照料中心以及建筑面积≥1000㎡的社区活动中心，由开发单位按建筑功能标准实施建设，建成后无偿移交政府，产权属政府。同时，规定不得设置低层为商业的住宅楼。
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