“两道红线”加大金融调控 梅州房地产行业持续良性发展

为促进房地产市场平稳健康发展，去年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会公布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制，对银行房地产贷款和个人住房贷款占比，设置了“两道红线”，从今年1月1日起正式施行。近段时间，多地房贷政策调控再升级。广州、深圳、西安、浙江等地金融监管部门集体出击，严查涉房资金来源，严禁“信用贷”“消费贷”“经营贷”等资金流入楼市。

那么，这些集中性的调控对梅州楼市发展会带来什么影响？记者走访了相关监管部门、各商业银行和城区各大楼盘后了解到，不少银行在房贷审批上更加严格，不仅审批所需资料更多，而且贷款额度收紧，放款速度变慢，部分银行个人住房贷款利率稳定微上调，有的银行二手房房贷利率上浮，甚至暂停二手房房贷业务。业内人士认为，政策的施行推动了梅州房地产行业向良性发展，但对楼市影响不会很大。

多家银行房贷审批愈严确保首付款来源

据悉，新政推出后不少银行在贷款时都要求提供首付款的来源证明。记者以置业者的身份走访城区某银行咨询贷款时，被通知要求购房首付必须为家庭自有资金以防范各种形式的贷款挪用于购房。借款人家庭需提供首付款来源的近半年流水，可以是活期存款，也可以是其他合法理财收入。对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得；对于直系亲属转入的，需提供直系亲属近半年流水并核实为合理收入所得。

据另一商业银行梅江一路支行的工作人员介绍，该行明确要求严查首付款来源，防范“消费贷”“经营贷”等挪用于交付房屋首付款，若是信贷资金银行通常都能查出来，到时则不能通过审批。

近日，家住江北老城区的小黄在芹洋半岛某楼盘看中了一套三室两厅的新房，刚交完首付款。了解到最近银行正在收紧房贷政策，他向记者说出了他的担忧。原来，小黄用于缴纳首付款的银行卡是近期才开的，没有流水；且首付款大部分都是父母支持，自有存款只5万。为此，记者随同小黄咨询了多家银行，银行工作人员表示只要能够证明父母支持的那部分首付款的来源并非信贷资金即可；同时提醒小黄由于他贷款情况比较复杂，需要审查时间较长，因此房贷放款时间也会相应延长。

业内人士指出，其实梅州各大银行一直以来都有对购房者首付款都进行核查，而近段时间审查将更加严格，力度将加大。在房贷利率方面，梅州各大银行利率相较之前有所上调，住房贷款资格审核进度有所放缓，平均放款周期也有所延长，还有部分银行暂停了二手房贷款。

调控趋严对梅州房地产交易影响不大

那么，趋严的金融调控政策对梅州房地产市场交易会否造成较大影响？记者走访了恒大御景半岛、奥园、保利学仕府、富力、客天下、客家印象等多个楼盘，以及采访了一些中介后了解到，近期银行房贷政策收紧主要是在审批上严格了，但并不影响市民的购房意愿。“有需求的人该买房还是要买房，就是手续复杂一些，还有就是利率有微调，放款时间也变慢，但这对于已经有了购买意向的客户来说影响并不大。”某地产销售人员蒋小姐告诉记者。

业内人士表示，其实去年开始梅州就加强了对购房者首付款、资金流水和其他借贷资质的审查。而此次银行加强对首付款来源的严查，这对一二线城市楼市影响比较大，而对于梅州影响则有限，因为目前梅州楼市发展稳定，主要是以刚需、改善型置业为主，投机性不强。值得注意的是，这也会影响梅州个别购房者——这些购房者有还款能力，但可能首付款不够。总体而言，影响并不大。

（文/图钟文丽）

新闻推荐

梅州东山医院与海南省肿瘤医院、博鳌超级医院达成合作 提升梅州肿瘤 专科诊治水平

本报讯（记者范斌）日前，梅州东山医院与海南省肿瘤医院、博鳌超级医院签订协议，双方将在肿瘤防治和医疗等领域开展深度合作，提升...