业主高价购铺后等待你的可能是陷阱 十年返租期 一年就断粮
购买店铺还能坐收“十年返租”，这是馅饼还是陷阱？近日，本报接到报料称，有市民在购买梅州义乌小商品批发城店铺时，与开发商指定的公司签订了三至十年不等的委托经营管理合同，受委托公司管理运营业主店铺，每月返还业主店铺租金。不过，返租仅一年，受委托公司从2018年底就开始拖欠业主租金至今。
●本报记者梁志航
高价购商铺 返租期内“断粮”
近期本栏接到线索称，市民谢女士2017年购买了位于梅州市火车站旁的梅州义乌小商品批发城C栋一层的一间面积约11.44㎡的商铺，价格40万余元。同年7月，她与开发商广东方荣投资有限公司（方荣公司）指定的梅州元荣义乌小商品批发城有限公司（元荣公司），签订了商铺10年委托经营管理合同。其中合同约定，元荣公司（前三年）每年按该商铺总价款的7%，分为12期返还每期业主委托经营收益等。
也就是说，业主买铺合同是跟开发商方荣公司所签，但委托经营合同则是与开发商指定的元荣公司所签。签完合同后的一年多时间里，谢女士每月都能收到元荣公司返还的现金和现金购物券，但自2018年11月起，元荣公司就未再返还租金，至今拖欠了两年时间。
谢女士告诉记者，2019年1月，她曾到该批发城想找开发商了解情况，但售楼处仅留守有一名员工，未能有效沟通，事情拖而未决。
元荣公司承认遇困难欠业主租金
12月10日上午，记者来到该批发城，只见营销中心冷冷清清，无营销人员，只有一名门卫值班。记者与其聊天得知，营销中心上方作为酒店写字楼，有几家公司在租用办公。
在该批发城一楼店铺内，记者发现客源稀少，看起来生意冷清。在该批发城物业办公室内，元荣公司一名负责人江某坦言，由于开发商方荣公司遇到资金困难，元荣公司确实存在未按合同约定支付业主租金一事，但并不逃避也不否认此问题。“有不少业主过来找我，我也把情况跟他们说了，需要给我们时间来处理。有的业主能理解，有的不能理解甚至要起诉，我们也尊重，因为这是他们的权利。”江某说道。
物业负责人表示，2017年前后，该小商品批发城以优惠政策招商，吸引了一批商家入驻。但由于这两三年来周边道路施工，批发城人气也一直不旺，不少商家陆续退租。目前只有一二层商铺还在经营着，三、四、五楼商铺已关店两年多。如今，三年免租期已过，现有商户交租意愿不高，而当前的店租收入已难以应付水、电等支出，接下来可能经营更加困难。
商户埋怨店租和管理费较高
对于店租一事，该小商品批发城的商户也是有苦难言。一家汽车用品店铺的王先生告诉记者，当初进驻该商城，是被“签约三年，免租两年半”招商政策所吸引。“第一年交租一个月，第二年交租两个月，第三年交租三个月。”王先生指出，虽然三年租期只收半年租金，但是平时每个月的店铺管理费比较高。而需交的半年店租，临街商铺每月租金高达178元每平方米，月租金远高于周边。“实际上，商户并没有从中得到多少利益，反而被套牢，走也不是，不走也不是。”王先生郁闷地说道。
另外，记者从“企信宝”“爱企查”等网站查阅得知，梅州市元荣义乌小商品批发城有限公司成立于2015年。2020年，因违反财产报告制度、有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务等，该公司被列为失信被执行人、被限制高消费，且有多起涉租赁合同纠纷官司。
记者手记
“售后返租” 慎勿上当
“售后返租”的销售模式在梅城也并非个别现象。楼盘开发商常以“先销售后承租，给予租金回报”的方式吸引买家入场，借此推高铺位价格，但为了规避自身风险，开发商往往指定第三方承租公司与业主签订委托经营合同，业主在维权时将面临困难。
记者了解到，目前已有业主因租赁合同纠纷起诉了方荣、元荣公司。但是，由于无法提供开发商愿共同承担或依法应共同承担店铺委托经营管理债务相关证据，要求开发商还租的诉请未被法院支持，仅支持由受委托公司还租的诉请。
高回报的背后往往是高风险。如果受委托经营公司是一家“皮包”公司，无力兑付甚至直接“耍赖”拒付业主租金的情况下，业主打赢了官司也难以要到钱，将承受巨大损失。因此，对于商品房定价明显虚高的、开发商实力明显不足、折算的返租明显超市场水平、返租和履约惩罚条款没有实质性保证的，购房者应谨慎投资。同时，有关部门也要加大对房地产行业的监管，整治违规违法行为。（梁志航）
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