1-9月梅州市新建商品房网签情况出炉 全市商品房销售均价6296.79元/㎡
日前，市住房和城乡建设局官网公布2020年1-9月新建商品房网签情况，数据显示，1-9月全市新建商品房销售面积328.08万㎡，销售均价6296.79元/㎡；其中，住宅销售22033套，销售面积287.42万㎡，占销售面积的87.6%，销售均价6149.18元/㎡。
其中，9月全市商品房销售面积37.87万㎡，较8月的45.78万㎡，减少了7.91万㎡，同比下降18.3%。9月全市商品房销售均价5890.69元/㎡，较8月的5920.87元/㎡略微下跌；除五华上升11.28%，蕉岭上升6.28%，其他区域均有不同程度下降。9月梅州楼市网签量共2480套，较上月增长511套，环比下降17.08%。从各市县区的网签数据来看，除梅江区网签量上涨之外，其他市县区网签量均有所减少。
值得注意的是，梅江区9月住宅销售面积较上月上涨1.07万㎡，环比上升幅度最大，上升14.02%，销售套数较上月增加93套，环比上升16.37%，上升幅度领跑梅州。纵观全市数据，9月梅州成交量为2480套，环比8月的2991套，下跌17.08%。成交明显下降。而9月成交均价6239.68 元/㎡，环比上涨2.67%，量跌价稳。
预售许可办理方面，1-9月全市住宅商品房预售许可套数30810套，面积402.73万㎡。从各县（区、市）来看，兴宁市预售许可套数6974套，面积87.1万㎡，占全市的21.62%，排名第一，排名第二的是梅江区5959套，面积81.3万㎡。
其中，9月全市商品房预售许可面积达76.86万㎡；9月全市住宅预售许可套数4930套，其中新增预售套数最多的区域是五华县1431套。
商品房交易情况来看，据数据显示，9月全市商品房销售均价5890.69元/㎡，微跌。9月除蕉岭6308.55元/㎡，较8月的5668.87元/㎡，环比上升外，其他各区域商品房销售均价均有不同程度的下降。其中兴宁的商品房每平方米下降超350元，环比下降4.87%，下降幅度为全市最大。
预售许可办理情况，9月全市住宅预售许可套数4930套，面积达78.86万㎡，较上月的3145套，增加1785套，环比上涨36.4%；其中住宅方面，9月全市住宅预售许可面积64.83万㎡，环比上涨34%。在各县区中，五华住宅预售许可套数1431套，面积19.15万㎡，位列梅州各县区榜首，紧随其后的是梅江区1209套，面积16.13万㎡。
商品房销售均价方面，1-9月梅江销售均价为6720.89元/㎡，小幅下降。整体来看，梅江商品房市场继续呈现“量升价跌”之态势。住宅方面，9月梅江片区售出661套住宅，住宅销售均价6861.62元/㎡，住宅销售面积8.7万㎡。住宅预售数据与上月环比略微上升。
值得注意的，9月兴宁商品房“量价齐跌”，销售均价虽还持续在每平方米7000元以上。但销售面积较上月减少1.7万㎡，环比下降28.1%，销售套数比上月减少97套，环比下降16.09%，销售均价环比下降1.11%。
其他县区住宅房销售均价方面，9月梅县销售均价为5865.12元/㎡，五华县销售均价为6308.55元/㎡，丰顺县销售均价为6066.04元/㎡，蕉岭销售均价为5783.69元/㎡，大埔销售均价为4704.76元/㎡，平远销售均价为4585.24元/㎡。整体来看，除蕉岭、五华有小幅上涨外，其他县区均有不同程度的下降。
“金九”结束，“银十”已至。从整体的数据来看，今年的“金九”没有表现出如同往年一般如火如荼的火爆。业内人士推测这可能是由于7、8月集中释放了需求，仅过去的2个月梅州楼市网签量就达到了5664套，这可能是导致9月市场成交出现下滑的原因之一，总的来说，房地产市场是否就此转冷，9月是否成为梅州房地产市场走弱的转折点，似乎难以做出定论，还留待第四季度市场供求数据进一步验证。
虽然9月梅州楼市网签量有所下滑，成交均价还是很平稳，坚决落实“房住不炒”，持续遏制房地产泡沫化，而房地产市场越来越偏向于寡头市场，因此一些品牌房企会越来越占据竞争优势，普遍将目光瞄准“银十”，9月全市住宅新增预售套数达到4930套，仅五华县区域内的新增住宅就有1431套。可以说，各开发商对梅州房地产市场发展仍有较大信心。
（李万宅）
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