端午节期间成交复苏 梅州楼市持续回暖
2020年已经过半，新冠肺炎疫情的负面影响正在逐步消退，梅州楼市更是与车市一起率先迎来一轮复苏，成交快速反弹、房价持续回暖。可以说，梅州楼市已经走出疫情阴霾，总体趋势向“稳”。
据不完全统计，端午节期间，梅州城区及部分县区在售热门楼盘网签数量总计250套。其中，梅江区成交38套，梅县区成交39套， 五华县成交13套，兴宁市成交37套，丰顺县在售热门楼盘新房共成交123套。比较抢眼的是，碧桂园（二期）滨江时代成交119套。
据市住房和城乡建设局数据显示，6月20日梅州城区及部分县区在售热门楼盘网签数量总计85套，环比增加30套。其中，梅江区成交27套，环比增加10套；梅县区成交37套，环比增加13套；五华县成交7套，跟6月19日成交套数持平；丰顺县成交1套，环比减少1套；兴宁市成交13套，环比增加8套。
“随着梅州楼市逐步回温，房企销售业绩开始有所回升,随着积压的需求入市，将带动成交量走高，下半年市场也将成为楼市发展的关键期，同时上演一场品质之战。”某大型房企销售总监表示。
“疫情下，房地产市场进入产品竞争时代，开发商思路的转变是必然的。面对行业竞争愈加激烈，销售难度加大，房企更应该注重营销策略的制定，通过线上+线下的模式拓展更多的客源，踏准市场节奏，打通销售渠道。由于客户对产品的综合品质有更高的要求，其中对住房品质、健康环境、物业服务的要求将更加严苛，开发商更应当注重转向"质"的提升，回归产品和服务的原点，回归客户的真实需求，着力构建和研究具有核心竞争力的产品，不断加大产研投入，打造产品特色差异化，提升产品溢价；同时，全方位高端物业服务将更具有市场竞争力，因此，房企应当注重提升项目的物业品质和服务水平，加强对社区的商业运营和社区商业的配套打造，以及引入医疗大健康板块等等，全面提高房企的综合实力。”市房地产协会会长李日锋分析道。
尽管行情恢复迅速，但也有专家指出，梅州的房价并不具备再涨的基础。其一，积压需求的集中释放是此番楼市迅速回暖的重要原因。一旦需求完成释放，楼市交易难以持续走高。其二，经济下行压力下，居民的即期收入和对未来的收入预期均下降，加之中国家庭债务水平已处于历史高位，房价缺乏持续上涨动力。
但也有部分房企分析认为：下半年，坚持“房住不炒”的定位和“三稳”调控目标基本不会改变，楼市还将继续平稳发展。上半年，尽管受疫情影响，梅州房地产市场虽然压力尚存，预计梅州楼市仍有“稳中向好”的趋势，接下来，各大房企将会推出更多的优惠活动，销售量和房价或将有新的突破口，刚需改善型客户仍将成为主要客群。
“近期，一些看好梅州房地产市场的客户反而出手购买一些商铺、写字楼等物业，正如梅州人所讲的，投资好物业就像养多一个"儿子"，老了有租金的收入，增加自己的养老保障；同时，互联网时代发展的今天，互联网将个人价值最大化，很多年轻人出来自主创业，也增加了写字楼及商铺的销售或出租，带动了房地产市场的发展。”普利斯地产总经理叶新华接受采访时表示。
多名业内人士分析认为，随着双龙高铁兴宁站的开工建设及政府在交通、教育、医疗等方面的不断完善和投入，加上梅州政府部门正在大力推动城市升级，全力推进创建全国文明城市，可以说是多部门齐发力助力楼市稳健发展，必将吸引更多优质的开发商进驻，对于梅州楼市接下来的形势还是充满信心的。
（文\李万宅）
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