5月梅州楼市供需基本平衡 城建利好不断 各房企争相发力
据梅州市住建局官网消息，5月梅州市共15个楼盘新获预售许可证，其中恒大御景半岛、碧桂园东湾国际、阳光城文澜公馆、兴宁碧桂园名仕首府、碧桂园凤悦台、敏捷·锦绣华府等热门楼盘均有大量房源入市。纵观各县区5月份的数据，大埔县逆势增长，以829套预售房源领跑全市。此外蕉岭县及平远县并无新增房源。
从各楼盘来看，大埔西湖御景首次拿预售许可证，新增房源共715套，为本月梅州市供货主力。该楼盘位于县城体育中心对面，将打造为大埔首个全智慧社区，预计2021年6月交楼。整体来看，5月梅州楼市，新房供应量环比4月大幅度下降。“五一”假期前夕，各房企紧急备货，节后立即哑火，新房供应遭腰斩。但总体处于相对稳定的阶段，市场供需基本平衡。
另外需注意到的是，5月梅州市主要城建和住宅类项目共14个。梅江区将再添新盘——东山壹品，而江南秀兰大桥以北将建韵盛·江南悦府住宅小区，而位于江南剑英湖片区，将建一高颜值红色文化公园，面积超2万平方米，建设主要内容包括山顶广场及亭廊、园林绿化提升和道路步级提升等。据统计，5月梅州土地市场共成交5宗商住地块，总成交金额达1.9亿元，总成交面积7.68万平方米。5月土拍告别冰冷的4月，逐渐有了回温的迹象，但总体趋于平稳。
综上，可以用“城建利好不断，各房企争相发力”来形容5月的楼市情况。
“我认为下半年梅州楼市会保持相对比较稳定的增长，市场会不断回暖复苏，但是我们也需要警惕国外疫情的负面影响，纵观全市数据，3月梅州新房成交2534套，4月新房成交2434套，而成交均价也稳定在6110元/㎡左右，成交量及均价的波动幅度都不大，市场已表现得较为平稳。进入到4月下旬，各房企不仅加速推货，还推出各种形式的促销活动适当刺激购房者，买家入市积极性亦明显提高，梅州市场也正在快步迈出疫情的影响。整个"五一"小长假成为了房地产市场的"催化剂"，认购市场热度有很大的回升。纵观我们项目五月份期间的销量，也是处于市场的中上水平，当然这与我们近期有推出购房成交砸金蛋活动、老带新政策、部分一口价特惠房源等销售手段分不开，但是我们锦绣首府一直坚持的还是以品质打动客户、以服务赢得客户。所以我们实际的优惠举措是比较少的，但是这也没影响到我们的销售业绩，我们在五月份依然取得了很不错的业绩表现。” 锦绣首府策划营销总监何浩就下半年梅州后期走势这个话题回答记者。
业内人士分析，随着疫情的影响在纵深发展，国外大环境经济下行压力在加大，现在楼市表现出来的特征，也不代表后市会延续这种趋势。不排除市场、客户分化的可能，像梅州这样的三四线城市，可能会有刚需乏力、投资观望等不断分化的可能，对于房地产市场或者梅州楼市，可以预见梅州后期走势会更趋平稳，房价不会有很大的波动。
（文/李万宅部分综合网络消息）
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