前三季度梅州市房地产市场平稳发展
今年以来，梅州市严格坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，贯彻落实“一城一策”总体调控部署，房地产市场总体保持平稳运行态势。
1-9月梅州市房地产市场能继续保持平稳态势，离不开调控政策的精准实施，切实做好防范和化解房地产市场风险工作。从全国来看，今年以来央行和银保监会，不断加强了对房地产金融的风险把控，从房地产按揭到房企各种融资渠道都有不同程度的收紧和调整。
去年12月底，中央经济工作会议在部署今年经济工作时指出：在房地产方面，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
同时，中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。其中，用44字定调房地产市场：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”。这也是今年连续两次政治局会议重申“房住不炒”，同时直指“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
在“房住不炒”的总基调下，梅州市深入贯彻落实“房住不炒”定位，严厉打击楼市投机炒作行为，积极落实因城施策等长效调控机制，保持调控政策的稳定性和连续性，房地产市场基本延续平稳健康发展态势。
记者从有关部门获悉，今年第三季度全市商品房累计销售288.05万㎡，同比下跌11.87%，跌幅比1-8月缩小了3.28个百分点，其中商品住宅成交19161套、252.81万㎡，同比下跌14.93%。梅州城区商品房销售148.88万㎡，同比增长5.14%，其中商品住宅成交9852套、126.28万㎡，同比增长2.51%。
业内人士表示，梅州市第三季度商品房销售面积增速回落，说明当前房地产市场逐渐回归理性。从单月数据可以看出，今年以来全市商品住宅销量继续保持平稳，梅州城区销量小幅上涨，总体走势较平稳。
目前来看，梅州楼市整体平稳态势得以延续，2019年梅州市楼市依然是“稳”字当头。不仅体现出调控政策所发挥的效果，也反映出梅州市贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。
据了解，今年第三季度全市商品房新增供应378.09万㎡，同比减少14.14%，其中住宅新增供应25021套、334.16万㎡，同比减少15.93%；梅州城区商品房新增供应190.57万㎡，同比减少2.14%，其中住宅新增供应12395套、160.46万㎡，同比减少10.85%。
全市商品住宅库存量从2017年底的20937套增加至36629套；其中梅州城区从8578套增加至17044套。商品住宅库存量呈逐年增长趋势，整体消化周期已达到15.68个月。
受2018年商品房销量持续低迷等因素影响，梅州市房价上涨势头明显得到遏制，第三季度全市商品住宅销售均价6446.57元/㎡，同比下跌3.05%。梅州城区商品住宅销售均价6922.84元/㎡，同比下跌7.98%。
业内人士分析，从单月数据来看，梅州市全市商品房销售面积环比增长11.11%，销售均价环比下跌8.20%，梅州城区商品房销售面积环比增长17.7%，销售均价环比增长0.81%。整体房价自去年下半年起连续下跌，今年1月份跌至最低点后有所回升，前三季度整体趋势较平稳。
（李万宅 整理）
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