丰顺县鸿景花园业委会与开发商因车位权属问题产生纷争 50余辆外来车开进小区占位半年

梅州日报 2019-09-04 10:21

3月初开始开进鸿景花园车库停放的成批轿车。丰顺鸿景花园业委会对长期停放车辆张贴驶离提醒。（图片均为梁志航摄）

丰顺县城鸿景花园小区业主停车太难了。该小区有住户200余户，却只有车位150余个，其中室内停车场仅80个。但是，今年3月以来，开发商相关人员把50余辆“外来”轿车成批开进该小区室内停车场长期停放、私装车位锁，对业主停车造成极大不便。而出现此情况，是由于该小区车位权属存争议。

●本报记者梁志航

50余辆轿车开进小区长期停放近半年

今年8月下旬开始，丰顺县城鸿景花园仅有的一个首层停车场被堵，引发部分业主上访维权。从知情人提供的图片显示，在鸿景花园室内停车场里，不少轿车未按规定停放，成排轿车被停放在车位线外的通道上，导致停车位被空置或被堵，业主无法正常入库停车。

这些车辆并非最近才出现在该小区室内停车场。早在今年3月初，50余辆统一颜色和型号的轿车陆续被开进该小区，长期停放在停车场内的停车位上，且还有车位被私装地锁。据了解，鸿景花园有住户200余户，但室内室外停车位才150余个，车位紧张，该行为引发了部分业主不满。丰顺县住建局相关部门及时对私装地锁行为进行制止。据了解，因为停车场问题，该小区业委会主任与开发商相关人员在停车场内有过肢体冲突，其被推搡摔倒进医院，躺了一段时间。

5月底，记者曾到该小区了解情况。一些轿车因长期停放已经积满灰尘，前挡风玻璃虽被贴有该小区业委会发出的驶离通知，但起不了作用。据鸿景花园业委会成员透露，该小区在今年1月底前期物业退出小区管理，2月起由业委会接管小区，这些车辆是被开发商相关人员开进来的。

业委会开发商行为侵害广大业主利益

该小区室内停车场内接连发生的不平常之事，还得从去年说起。该小区业主的一份诉求书提到，当初售楼时，开发商口头承诺小区内车位归全体业主所有，每月只收取管理费150元用于补贴物业管理，只租不卖。然而2018年5月，小区楼房售罄，开发商通过其关联的丰顺县恒誉物业管理有限公司发出《通知》，提出让业主交十几万、二十几万向其长租地下停车场的方案，变相以租代售。

据了解，此后该小区业主召开业主大会，最终于2018年底成立业委会，并向丰顺住建局备案。彼时，前期物业张贴告示，欲涨物业费及室外停车场管理费等，业委会决定于3月7日召开业主大会聘请新物业。新物业进场前，却因小区事务突变，导致新物业未进驻，至今该小区成了无物业小区，而由业委会暂管。业委会成员向记者提到，由于小区停车位有限，以前采取的是先进先停原则，无物业后，仍维持该原则。

该小区业委会认为，首层车库属于地上建筑，并且整个建筑占地范围内的土地（含车位占用部分）已经分摊至各业主，50余辆轿车开进小区不按规定停放、并在无产权情况下未经全体业主同意安装地锁等行为，侵害了广大业主的权益。

开发商未达成共识前停车场由开发商管理

记者了解到，鸿景花园前期物业退出时，业委会与开发商曾在公共设备移交及场地说明的文件上共同签字，其中提到，负一层停车场等事宜，在业委会聘请新的有资质的物业管理公司后再协商，在双方没有达成共识前由开发商管理。

据了解，3月1日，鸿景花园业委会发出将于3月7日召开业主大会的通知，对拟聘请新物业等内容征求业主意见，内有提到停车收费标准（不变）。而3月5日及之后，就发生了成批轿车开进小区停放的事件。

前期物业一名工作人员告诉记者，去年年底该小区业主通过表决更换物业，前期物业在今年1月31日按表决意见撤出小区，但新聘物业并未如期进驻，因为“车位权属和收益权不是业委会能决定的，这种情况，物业公司不会来接这个楼盘”。

记者从丰顺县住建局相关股室了解到，该小区业委会给新物业备案时只带了合同，收费为单方拟定，没有审批收费文件，以及未提交业主选举、聘用流程手续等，因此未备案。此外，记者从丰顺县住建局人防办了解到，鸿景花园建设时缴纳了人防易地建设费，存争议的停车场非人防工程。