10家房企参与竞拍，中粮地产最终以约12.1亿元+18倍配建竞得 枢纽新城地块找到了“东家”
江门日报讯（记者/周春锋）江门楼市再迎新面孔——8月13日，枢纽新城今洲路南侧、规划梅江南路西侧（以下简称“枢纽新城地块”），被中粮地产（大悦城控股）竞得。枢纽新城地块约88亩，起拍总价约10.4亿元，起拍楼面价约5935元/平方米，均是8月最高。再加上该地块地理位置优越，临近珠西枢纽江门站、美吉特广场等，所以，此次土拍备受关注。
8月13日10时，该地块开始限时竞价。约一个半小时后，突破约12.1亿元（楼面地价6894元/平方米）的最高限价，开始竞配建。至12时38分，中粮地产从10名竞买人中脱颖而出，以约12.1亿元+18倍配建（200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位）竞得。
据中梁集团官网介绍，中粮地产业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域，布局北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等近30个一、二线核心城市，总资产超1700亿元。在住宅地产领域，其秉承“悦见生活之美”的产品理念，成功打造了壹号系列、祥云系列、锦云系列及鸿云系列四条品牌住宅产品线，项目布局北京、上海、深圳、武汉、三亚、西安等20余个城市。
记者梳理发现，本次土拍地价仅次于海悦天铸、嘉华骏景湾誉峰、骏景湾领誉、新会碧桂园大成的地价，位列枢纽新城地价单价第五。
限时竞拍长达两个多小时，这在今年极为少见，体现了该地块以及枢纽新城板块的价值，以及房企的重视程度。
值得一提的是，6月3日，美的置业竞得枢纽新城今洲路南侧、规划梅江南路东侧约43亩地块，总价约5.9亿元+5倍配建（200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位）。
“主要是因为市区无论楼市，还是土拍热度，均有所分化。”江门地产智库成员、楼市分析师冯景全拿滨江新区和枢纽新城的土拍进行对比：去年至今，滨江新区板块的华盛路多个项目陆续入市，但由于相关配套未能及时跟上，人气不足，项目去化存在一定困难。加上潜在供应较大，房企普遍谨慎，土拍较为平静，而新会枢纽新城板块，则由于供应有限，加上珠西枢纽江门站即将启用，人气高涨，库存较低，项目去化良好，房企对土拍较为积极，土地成交活跃。
业内人士李先生则指出，从近期成交量来分析，土拍的激烈程度从侧面印证了企业对区域的认可度。
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业内人士预计群福路地块或低价成交
8月，江门共有8幅含住宅用地限时竞价，以8月16日最为集中，当日将有三幅地块限时竞价。除了鹤山市古劳镇双桥村委会两幅地块外，还有蓬江群福路约73亩地块。
群福路地块起拍总价约5.8亿元，折合起拍楼面价约为4120元/平方米，最高限制地价约为9.7亿元，还要求竞得人配建学校，即本报此前报道的紫茶小学群福校区（暂定名），备受关注。
策动房地产营销总监林富平认为，群福路地块的起拍楼面价低于杜阮片区早前成交的3幅地块起拍楼面价的两成以上。一来与小区同步兴建的配套紫茶小学群福校区（暂定名）有关，二来地块位置偏离杜阮及滨江新区核心。虽然规划条件及位置有影响，但是该地块未来有名校学位的支撑，能成为项目的核心卖点，对品牌房企而言，有一定吸引力。
综合考虑，由于配建投资额大等原因，地块的溢价率将不会太高，竞争的激烈程度或不如滨江新区地块。
“该地块配建投资额大，对参与企业有要求，溢价空间有限，可能会低价甚至是底价成交。”业内人士李先生表示。（春风）
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