房地产调控现分化 楼市因城施策加速
胶着的市场形势下，政策的每一次松绑和收紧，都在考验着地方的执政智慧。进入2019年，在“房住不炒”、“因城施策”的指导思想下，房地产调控政策呈现有松有紧态势。
在调控政策明显收紧的城市中，海南、广州、苏州、合肥等地均继续针对房地产调控中的部分环节加码调控。而在调控政策略现松动的城市中，近期又以江苏南京和湖北恩施等城市为代表。
二线打“补丁”三线忙“托底”
曾经火热的三四线城市已经越来越明显的落寞了。根据上海易居房地产研究院此前发布的报告显示，4月份全国100城房价涨幅有所扩大，但三四线城市的涨幅小于全国水平。此外，三四线库存正在由下降转为上升，目前同比已连增6个月。整体来看，三四线城市房地产市场交易降温，去化速度放缓，库存规模上升。
因此，进入2019年以来，市场不时传出有三四线城市发布楼市托底性质的政策。特别是在中小城市的楼市成交回落、价格松动的情况下，一些地方对房价的干预日渐增多。
近日，一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上热传。这份由湖北恩施州恩施市房地产协会发文，主送恩施市各房地产企业的“红头文件”显示，针对社会反映比较强烈的房价断崖式下降问题，该协会对部分楼盘进行调查核实，并列出降价现象的十条主要表现和相应的四个措施予以引导和纠正。
尽管此后恩施市房协和当地住建部门相关人员均向媒体解释表示，这是房协出台的“自律性文件”，但在分析人士看来，这一举动的“托底”意味明显。
事实上，恩施只是全国一个欠发达地区楼市发展现状的代表，对房地产有一定依赖度。恩施房协出台的“止跌令”，不是孤例。
今年3月，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企下发一份“停止特价房销售”的通知，要求特价房销售前必上报住建局和物价局审批，3月3日起住宅成交单价不得低于该项目2月份同类型商品房成交均价。今年2月，江苏邳州市房地产商会也曾就降价给出过相关文件，并称“对于以地价扰乱市场的房企，房地产商会将建议政府相关职能部门，按照近期成交价格为依据批复下次该盘的备案价”。
2018年11月，安徽砀山某楼盘降价后，当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。
此外，安徽阜阳在今年2月被发现2019 年之后挂牌的土地出让公告均取消限价条款。同一时期，广东清远也发文上调公积金贷款额度。
业内分析人士认为，中小城市频繁出台楼市“止跌令”，一方面在于随着棚改力度的减弱，部分中小城市楼市出现明显降温。另一方面则在于市场面临较大下行压力的局面下，影响到土地出让和当地经济的发展。
除了这些三四线城市以外，政策松动的还有二线城市南京。近日，据多家媒体报道，南京市高淳区将放开限购，对外地购房者不再有社保或者个税的要求。外地人在高淳区买房，只要持有南京市居住证，或者携带用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具购房证明。
某房企南京的相关负责人表示，由于高淳区远离南京市主城区，实际上更适合作为一个单独的三四线城市市场来看待，此前楼市表现一般。
在同策咨询研究总监张宏伟看来，2019年以来因为库存压力较大，市场销售期拉长，房价回落预期明显，三四线城市政策可能会迎来更多调整，宽松力度可能较大。
而就在三四线城市忙于“托底”的同时，以苏州为代表的一些热点二线城市和强三线城市，则开始了新的一轮调控加码。
东莞市近日发布了新的土拍规则，要求土地拍卖报价达到最高上限后，将不再简单采取“价高者得”的方式，而是使用“终次报价”规则，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则，确定竞得人。
此外，作为江苏重镇的苏州，则走出了一条与南京截然相反的路子。5月下旬，苏州出台收紧调控手段，甚至命令规定苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。此外，房价同比涨幅连续在统计局70城中居首的西安，也在近期发文开始严查购房资格。
一线整“秩序”
从目前情况来看，调控政策正趋向于多元化。一些三四线不断尝试“托底”，部分热点二线城市在给政策“打补丁”的同时，一线城市则在整顿市场秩序上投入了比较大的精力。
从媒体公开消息来看，北京市住建委近日又查处了20家违规发布房源信息的房地产中介。据悉，2019年北京已依法对183家房地产经纪机构的违法违规行为立案查处。
同样在市场乱象整治方面，近来，上海针对茶水费、捆绑装修、捆绑车位等乱象实行了公证摇号购房制度，要求开发企业必须将全部准售房源纳入排序选房范围。
无论是在限购、限贷，还是摇号购房等方面，上海的调控政策是全国最严格的并不为过。
调控政策基调不变松松紧紧将成常态
总体来看，目前的房地产政策中，微调的城市越来越多。“一城一策”已成为目前各省房地产市场调控的主要方案，针对不同地域的不同现状，调控政策也呈现有松有紧的分化趋势
根据中原地产研究中心此前统计的数据显示，5月份全国房地产行业调控高达41次，4月份达60次，3月份仅发布房地产调控政策15次， 2月份21次，1月份68次。今年前5个月里，房地产行业发布的各类调控政策高达205次，与2018年同期的159次相比上涨接近30%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“一城一策”的含义在于各地的调控自主权更大，各类调控会有不同的考核体系，即地方政府自己需要承担调控的责任。
民生银行产业发展研究中心研究员郭晓蓓表示，监管部门还是会坚决贯彻房地产调控政策，扎实推进解决房地产市场问题。坚持“房住不炒”定位，城市既要满足刚性和改善性的住房需求，同时又要坚决避免投机者借机“钻空子”，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，防止房价大起大落。
华创证券分析认为，从去年后半年的地产严控到年初以来的精准施策，地方政府房市调控政策逐渐呈现分化趋势，依据当地市场情况具体施为，地方政策更加富有弹性。
多数业内人士认为，未来松松紧紧将成为常态。不能过快上涨，也不允许大幅下跌，这是房地产市场求“稳”的核心，在市场形势不断变化之时及时作出相应调整。
梅州楼市分化明显但总体房价趋稳
综上种种迹象表明，“稳地价、稳房价、稳预期”的目标不会改变，“房住不炒”的主旋律不可动摇。
所以，可以肯定的是，不管是一二线城市还是像梅州这样的三线城市，楼市都必须延续“房住不炒”的理念，如果接下去高溢价地块还是频频出现，或者房价回温势头触及底线，就有可能触发调控。
那么下半年楼市会怎么走？多名业内人士分析认为梅州楼市有三个方向不会发生改变。
首先房价总体稳定，涨价有两种可能，一种是个别楼盘“真涨价”，但这种多为补涨现象，前期价格过低导致后期补涨需求强烈；第二种是“假涨价”，通过数字游戏，释放房价上涨信号，拔高预期，刺激买房行为。
其次梅州楼市下半年市场分化会愈加明显。不同板块之间，同一个板块不同楼盘之间的定价和房价涨跌都可能不尽相同。此时，最安全的做法，就是尽量在核心区域，买品牌楼盘，肯定错不了。
再次自住需求要趁早购买，下半年对于自住购房者来说仍是比较友好的，如果有找到合适的房源一定要抓住机会，目前很多楼盘在首付、贷款利率、价格等方面都还有惊喜。
（来源：综合自中国新闻网、第一财经日报、证券日报、每日经济新闻、中房网）
楼市动态
梅县碧桂园举行开盘周年庆惠享三重礼活动
梅县碧桂园二期·学府里2018年6月16日盛大开盘，在过去的一年里，碧桂园始终坚持“初心、良心、匠心”，以高标准要求筑造品质人居，得到广大梅州市民的认可，成为居家置业的优选。据了解，为感谢梅州人民一直以来的支持，梅县碧桂园借此一周年庆典之际，特别举行诚挚回馈，感恩厚爱系列优惠活动。
梅县碧桂园二期推出三重豪礼，第一重，认购礼，凡在周年庆期间成功认购即可抽取心愿盒子，家电好礼带回家。礼品包括电冰箱、洗衣机、微波炉、电磁炉和电饭锅等，礼品随机，100%有礼。第二重：盛惠礼，凡在周年庆期间成交的客户，即可享受限时特惠8.8折和认购9.6折。第三重：特享礼，周年庆期间推出特选优质房源，限时钜惠一口价，全城仅限5套，先到先得。购买二期任意在售产品，更可办理首付分期，首期低至5%（剩余首付6个月内分期付清）。
“未来，我们仍将不忘初心，砥砺前行，与城市共美好，愿与梅州人民一起，携手同行，共鉴芳华。”梅县碧桂园负责人表示。
（李万宅）
广州一二手房五月成交面积环比双双回落
经过三月和四月的楼市“小阳春”，五月广州一手房和二手房成交面积环比双双回落。其中，二手房成交面积环比下跌9.32%，一手房下跌7.6%。
据广州市房地产中介协会数据，5月份广州二手房网签面积为48.26万平方米，环比大幅回落9.32%。全市11个行政区中，9个区成交量下跌，其中南沙区下跌了20.57%。仅黄埔区、荔湾区环比增长，其中黄埔区增长了12.85%。
该协会分析，二手房网签面积环比大幅回落的原因是：经过三月和四月份市场需求的释放，市场上的二手房房源和客源都有所减少。另外，五月份是一手房的销售旺季，部分开发商加大了对一手住宅项目的促销力度，分流了部分客源。
然而，一手房成交量也并不如意。根据网易房产监控数据，五月广州一手房网签面积为75.76万平方米，较四月下跌7.60%。在今年三月份后，四、五月份网签量均在回落。其中，五月份的网签量还略低于四月份。但从同比来看，今年五月网签量与去年同期基本持平。
从各个行政区来看，虽然南沙区的二手房销售面积下跌，但新房销售情况较好，五月份网签了1298套，占全市18.13%，位列全市第二名。第一名是增城区，网签2186套，占全市30.3%；两区成交量在全市占比接近五成。
此外，天河区、海珠区、越秀区等城市中心区域由于在售新房少房源有限，网签量表现平平。
（来源：中新网）
客天下月子中心6·16举行准爸爸“分娩”活动
十月怀胎,一朝分娩。男人们体会到了当爸爸的喜悦,却无法切身体会准妈妈们分娩时的艰辛。您是否想体会妻子分娩的痛苦？现在，机会来了！6月16日上午，客天下月子中心将举行准爸爸“大考”——体验“分娩”系列活动。
都说生孩子时面临的疼痛，是人类生理能承受的极限，准爸们难道就不好奇是何种级别的痛楚吗？是伤筋动骨般，还是撕心裂肺般？试过才知不易，痛过才懂珍惜。准爸爸们，为了您的爱妻与爱宝，为“她而战”一次吧！据介绍，体验活动中，拥有10年母婴护理经验的专家钟小金女士将为大家讲述分娩等级感受与互动。
据了解，活动当天还有签到礼：精美雨伞1把、人手礼：新生儿礼盒＋保温杯＋价值380元的瑜伽谷抵用券1张、签单礼：前5名签单的送红糖1盒和10名免费体检一次母乳分析检测、到店礼：活动当天签到的即可获得金色童年拍摄赠券1张等等，整个活动精彩纷呈、惊喜不断，准爸爸准妈妈们赶快参与报名吧！
报名方式：扫二维码，微信关注客天下月子中心公众号并留言。
（李万宅）
梅州碧桂园举办“红丝带”护考活动
本报讯 高考期间，为了让广大考生能够安心顺利抵达考场，由市教育局、市公安局交警支队联合碧桂园粤东区域等企事业单位举行“红丝带”爱心护考活动。据了解，今年是碧桂园集团进驻梅州以来，连续四年参与并赞助该护考活动。据悉，本次护考活动共发放红丝带一万多条，服务考生上万人。在高考期间，将印制了特殊标志的“红丝带”系在接送考生的汽车后视镜上，通过媒体宣传引导，让市民认知和形成自觉礼让“红丝带”车辆的意识。据介绍，“红丝带”爱心护考活动已走过六个年头，活动受惠学生超过十万人，在全社会形成了关爱考生的良好氛围。
（李万宅）
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