梅州楼市供需平衡 总体房价趋稳
最近的楼市，一点都不平静！少数城市的房地产“小阳春”还未真正“焐热”，多地调控收紧的政策“冷水”就已相继泼下。先是佛山等10城房价被住建部警告，紧接着丹东出台“每月涨幅不得超过0.6%”的规定，随后济南规定“楼盘没预售证禁播广告”，近日，苏州也要求楼盘“只准涨5%”……一切似乎都在警示：下半年房价，将迎来一个新的轮转。
对于房地产政策的多重信号释放，大家最关心的莫过于房价的变化。那么接下来，梅州市房价趋势会如何走呢？多名业内人士分析，梅州表面上看是土地市场战火重燃，新房市场捷报频传，各大房企也在持续发力，新开盘，营销中心开放等营销手段百出，房价似有上涨的迹象，但从供需上来看，目前梅州楼市正处于健康的发展时期，总体房价趋于稳定。“目前购房者大都保持理性，没有出现以往那种抢房的情况了，而是精打细算、货比三家，理性购房成为共识”。业内人士说。
据了解，5月24日，江苏省苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。会议称，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等。
而在此之前，丹东、济南、长沙、西安等地都发布过“调控升级令”，甚至住建部于5月18日公开点名佛山、苏州、大连、南宁4个城市，原因是“近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大”。
5月24日凌晨，人民日报（海外版）震撼发文《中国不会靠炒房拉动经济》！文章中强调：“因城施策”绝不是“因城放松”。此文一出，彻底打破了楼市长久以来遵循的“逆周期调控”规律，破灭了炒房客最后的一丝希望，为中国经济追求高质量发展提供了坚定的舆论基础。
4月19日中央再次强调“房住不炒、因城施策”政策。由此不难发现，只要有城市楼市表现过热，或者出现过热的苗头，立马就会引来政策的打压！
4月中旬，自然资源部发出通知，通知中提到消化周期在36个月以上的，应停止供地；36～18个月的，要适当减少供地；18～12个月的，维持供地持平水平；12～6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。而去年下半年，梅州整体楼市低迷，房企去化速度缓慢，根据当时的去化速度，几乎需要较长周期才能消耗完楼市库存，直至到了今年2月份，楼市出现回暖，去化速度逐步加快才给足了市场信心。
据了解，下半年梅州市区预计至少有近10个新盘推出，保利、奥园、碧桂园、恒大、富力、欣悦国际等均有新盘推出，此外，锦绣首府、阳光城、高迪·荣华府、龙腾一品、敏捷·江域源著加上碧桂园、保利、奥园、恒大、富力等20多个在售楼盘不断推盘，市场供应量充足，竞争加剧，房企对于楼盘定价一般也会相对谨慎。
（文\李万宅 整理 部分综合自人民日报）
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