梅城一天三宗地块被成功竞拍 成交总地价13.5亿元

近期，梅州市区土地供给放地接二连三，各大房企“斗”志昂扬，4月17日当天，保利、奥园分别斩获梅江区三角镇上坪村的两宗地块、金山街道芹洋半岛的一宗地块，三宗地块接连成功竞拍总地价超13.5亿元，拿地成本虽逐日渐升，但各大房企拿地热情依然高涨。

4月17日上午，梅州市公共资源交易中心公开拍卖梅江区金山办芹洋半岛PM-B19019号地块，奥园集团（梅州）有限公司经过35轮的角逐，以成交总地价为3.53亿元再次竞得该地块。当天下午，梅江区三角镇上坪村的PM-B19021号和PM-B19022号两宗地块同样展开了火热的竞拍，最终两宗地块均被保利（梅州）房地产开发有限公司以成交总地价6.53亿元和3.46亿元收入囊中。

奥园以3.53亿元

再次竞得芹洋半岛一地块

据了解，由奥园集团（梅州）有限公司成功竞得的PM-B19019号地块（商服住宅用地），是2019年以来梅江区的首次土地出让，成交地块位于城市中心区域的梅江区金山街道芹洋半岛客商大道（规划50米内环路）内侧，毗邻融创时代峰汇项目，临近有芹洋实验学校、东山医院等配套资源。据悉，PM-B19019号地块经过35轮激烈角逐，最终被奥园集团（梅州）有限公司以楼面地价2920元/平方米，土地单价10219元/平方米，总地价35297.15万元竞得，土地溢价率24%。

据了解,PM-B19019号地块起拍价为28497.15万元（549万/亩），起拍土地单价8250元/平方米，起拍楼面地价约2357元/平方米，保证金14248万元，总面积为34542平方米（51.86亩），土地用途规划为商服住宅用地，容积率：F≤3.5，计容建筑面积：120897平方米，绿地率：≥35%，建筑密度：≤30%。

近年来，随着梅州城市规模逐渐扩张、城市品质不断提升，越来越多的知名房产企业开始关注梅州芹洋半岛这片热土。目前已有恒大、碧桂园、奥园等知名品牌开发商进驻芹洋半岛，芹洋半岛地理位置特殊，自启动建设以来区域价值愈发凸显，交通路网不断升级，公共配套服务日臻完善。此次位于芹洋半岛又一宗地块的顺利成交，能否为梅城江北房地产发展注入一股新的活力，开启“世界客都”高端人居新篇章？我们拭目以待！

保利砸10亿将梅江区三角镇

两宗地块都收入囊中

当天下午，位于梅江区三角镇上坪村的两宗地块也展开了火热的竞拍，最终两宗地块均被保利（梅州）房地产开发有限公司竞得。其中PM-B19021号地块经过110轮竞拍，以总价6.53亿，楼面价3638元/平方米顺利成交，而PM-B19022号地块则经过68轮竞拍，以总价3.46亿元，楼面价3704元/平方米顺利成交。

据了解，保利地产拿下的PM-B19021号地块位于梅江区三角镇上坪村，面积为69021平方米，土地用途：二类居住用地，使用年限：住宅70年、商业40年，建筑密度：≤30%，容积率：F≤2.6，绿地率：≥35%，成交价：65283.23万元，起拍价：43483.23万元，每次竞拍增加幅度为200万元，竞买保证金：21741万元，成交楼面价约：3638元/平方米，土地单价约：9458元/平方米。

据了解，也由保利地产拿下的另一宗PM-B19022号地块，位于梅江区三角镇上坪村，宗地面积：31178平方米，土地用途：二类居住用地，使用年限：住宅70年、商业40年，建筑密度：≤30%，容积率：F≤3.0，绿地率：≥35%。成交价为34645.15万元，起拍价：21045.15万元，每次竞拍增加幅度为200万元，竞买保证金：10522万元，成交楼面价约：3704元/平方米，土地单价约：11112元/平方米。

从挂牌出让的信息上获悉，此次出让的PM-B19021号地块和PM-B19022号地块都位于梅江区三角镇上坪村，两宗地块位置相近，毗邻梅州火车站和梅州中心枢纽汽车站，加上客都大桥的通车，离梅县机场和即将运营开通的高铁站等地仅需较短车程；临近有华南大道、客都大道，交通优势明显；周边分布有万达广场、东汇城、梅州义乌小商品批发城等商业配套设施，还有水白中学、三角镇中心小学等教育资源，未来生活便捷无忧。

据介绍，在此之前保利已在梅州打造了保利江南和府与保利公园壹号两个项目，作为保利在梅城的在售项目，受到了梅城广大市民的好评与认可，此番再次大手笔落子梅城，迈出了保利深耕梅州品牌战略更重要的一步，其以破局之势，追赶着梅州高质量发展的速度，我们一起期待保利地产来刷新大家对“世界客都”的新印象，再续梅州高端人居传奇。

文/ 李万宅

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