兴宁两大地块相继流拍
继10月2日兴宁年度最大地块GP2018-23流拍后，近日，兴宁又一更大面积地块GP2018-24也相继流拍，这引起了业界关注。
据了解，两幅地块是今年以来兴宁出让的大面积地块，均为商住混合用地，且都由于无人参与竞拍而导致流拍。熙田商业物业管理（深圳）有限公司投资策划部总经理朱志峰分析认为，这主要与近来开发商资金紧张以及商业地产发展特点有关。他指出，首先商业地产从沿海和中心城市向内陆四五线城市发展过程中，商业总体量虽有所增长，但增长步伐开始放缓；其次，开发商和商业品牌商对中小城市商业市场价值认识不足，整个行业在四五线城市发展的动能不足。“例如兴宁本地市场对于商业消费升级的需求很大，县级市和地级市对于商业消费的追求是相同的，毕竟消费者是花了一样的钱，应该享受到一样的商业消费体验。”朱志峰说道。对于中小城市的商业地产项目，开发商受制于小城市商业资源不足，盘活商业的周期大于中心城市，运营上难度也会加大。
此外，目前全国各地房企均面临着同样的资金状况——资金紧缺。“虽然从账面上看今年上半年各大上市房企的财报数据都很好，甚至于还有很多房企的销售额超出了预期，但这只是开发商的账面资金，并不代表房企能动用这些钱，事实上现在很多房企已经没多少钱用来流转，这一点可以从今年前几个月的流拍土地数量上看出来。”业内人士分析认为。数据显示，截至2018年7月今年全国已经出现了800多块流拍土地，开发商资金困难程度可想而知。
（钟文丽）
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