疫情期间未如期缴租被解除租赁合同 客都汇“点心传说”无奈停业

●本报记者梁志航

梅城客都汇“点心传说”餐饮店开业至今已有五六年，以往顾客门庭若市。今年2、3月份，因受疫情影响，该餐厅经营惨淡，资金紧张，未如期缴租。近期，该餐饮店被解除租赁合同，面临“关店”。

“点心传说”：逾期交租被断水电

据梅城客都汇4楼“点心传说”餐饮店运营负责人陈晓萍反映，该餐饮店因未按时缴纳店租被断水断电，至今无法营业。该餐饮店负责人陈晓萍告诉记者，因受疫情影响，该公司从1月底至2月无法营业和全无收入的情况下并未裁员，甚至通过贷款发放35名员工的工资，资金压力巨大。

“我们2月份提出缓交租金申请，但遭到客都汇一方的拒绝。4月2日，我们把2、3月份的租金一起交了，对方还是以我们违约为由，在4月26日切断了店铺的水电，要求我们清场搬走。”陈晓萍告诉记者，“疫情是不可抗力因素，双方应该协商，但是对方不理会。”陈晓萍表示，该店前后3次共投入了近500万元的资金，如被收回，损失惨重。

5月11日，记者来到该餐饮店，只见该店虽然开着门，但里面一片漆黑，也未见有员工上班。陈晓萍还提到，尽管自家店租确实缓交，但是同个商场内超时缴租金的其他商户却没有收到解除合同通知，感觉自家店是被“针对”了。“我们打听到，客都汇一方想将这个店面让给某著名火锅餐饮企业。”陈晓萍告诉记者，一名顾客发现该店没营业后，向客都汇工作人员打听到此消息并转述给她。

客都汇：商户已违约并非腾店给其他餐企

针对腾出店面让给某著名连锁火锅餐饮企业进驻的说法，梅州市客都汇物业管理有限公司常务副总经理李代坤予以否认。记者了解到，因疫情原因，2月19日，揭阳市鼎胜餐饮投资管理有限公司梅州客都汇4楼点心传说第二分公司（下称“点心传说”）向兴建客都汇的梅州市众恒基实业有限公司（下称客都汇）提出书面申请，当天起暂停支付租金、物业管理费，并申请免除1月25日至3月31日的租金及物业等相关费用。但客都汇一方2月21日复函，称该公司已于2月1日下发通知对商户租金和物管费做出了相应的减免优惠，不同意“点心传说”提出的上述申请。

“比如你1号要交租了，写个申请过来我们同意了，这叫缓交。但你不写或者写了我们这边不同意，这是不交。对方逾期缴租且拒不沟通。”李代坤说道，“是否属于不可抗力，要看国家及地方的定性。复工复产后，我们也一直开门。受疫情影响，我司也有相应损失，希望对方能理解。”

据了解，3月17日，客都汇向“点心传说”发出违约责任告知函，提到点心传说2月份租金、物管费等费用已超过30天未缴交，违反合同约定。3月31日，客都汇再向点心传说发出解除租赁合同通知，但“点心传说”复函表示不同意，并于4月2日缴交了2、3月份租金和管理费。此后，双方以发函回函的形式沟通。4月26日起，“点心传说”水电被切断至今。

李代坤表示，该店经营状况一直很好，客都汇也想与对方继续保持友好的合作关系，但因对方逾期未交租已经违约，且对方负责人始终未到场当面协调。李代坤告诉记者，因对方不理睬实属无奈，才依据合同行使合同解除权发出了解除合同告知函，具有法律效力，将按照合同约定和公司领导决策来执行。

律师：建议双方再协商促进合同继续履行

广东圣图托斯律师事务所主任、《梅州日报》法律顾问陈垚律师认为，本次疫情的暴发具有突发性，一般公众无法预见，符合不可抗力中“一般公众不能预见、不能避免”两个条件，但在“不可克服”方面却存在不确定性，如何认定需要结合具体情况来确定。

另外，出租人享有约定解除权是以承租人的违约为前提，但是基于疫情的影响，承租人并非恶意欠租违约，其违约程度轻微，承租人及时补交租金不影响出租人合同目的实现。再者，作为被通知方，如果不认可对方的解除权，可提出解除权异议，及时向法院提起确认之诉。“根据《合同法》鼓励交易原则，法律更鼓励促进合同继续履行。建议合同当事人及时进行沟通协商，按照公平和诚实信用原则变更合同条款或者签订补充协议。”陈垚表示。

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