佳兆业集团 竞得枢纽新城靓地 折合楼面地价约7698元/平方米，为今年最高
江门日报讯（文/图记者/李银换）12月15日上午，经过多轮竞价，佳兆业集团（江门市兆翔投资咨询有限公司）以7.92亿元+44倍（配建200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位）竞得江门市JCR2020-186（新会34）号枢纽新城地块，折合楼面地价约7698元/平方米。该地块的成交楼面地价，超越敏捷地产4月创下的7276元/平方米，成为今年楼面地价排行最高。
该地块位于新会枢纽新城明德一路北侧、文华路东侧，为商住用地，出让建设用地面积45937平方米，本宗地挂牌起始价为70596万元，折合起拍楼面地价约6147元/平方米，为今年内江门起拍楼面地价之最。
据悉，本宗地最高限制地价为79172.7642万元（楼面地价6894元/平方米），竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给江门市新会区国有资产管理部门（或区政府指定国有企业）。
值得注意的是，11月27日，钧明集团以底价约12.18亿元竞得枢纽新城靓地，需配套建设面积不少于9万平方米的都市文旅中心，且业态必须包含室内游乐场、电竞馆。都市文旅中心项目地块正好位于此次拍卖地块的南侧。
在拍卖前，裕隆基地产副总经理李艳芳、合璟华富策划总监梁华杰等多位业内人士均预测，这幅地块将引来多家品牌房企争夺，很大可能会成功拍出。梁华杰表示，从最近土拍情况来看，各个房企对江门房地产市场还是有信心的。从区位来看，该地块邻近江门大道、新会大道、启超大道等多条交通干线，还邻近江门站、新会站等交通枢纽，地理位置比较优越。
事实如多位业内人士所料，根据公告显示，此次土拍吸引了6家房企报名竞价。当天上午10点开始限时竞拍，不到1个小时便已“破顶”，开始竞配建，当天中午约12点，竞拍结束，历时约2个小时。最终，由佳兆业集团竞得。
据官网介绍，佳兆业集团控股有限公司成立于1999年，总部位于香港，2009年12月在香港联交所成功上市。2019年，佳兆业地产板块全口径销售额首次突破千亿元，再创历史新高。
今年以来，江门土拍普遍以底价或低溢价成交，本次土拍竞争激烈，备受关注，业内人士认为这是因为其具有楼市风向标的探讨意义。
记者走访了解到，目前，该地块周边可谓品牌房企云集，有博富名苑、嘉骏花园、骏景湾领誉、海悦天铸、美的未来中心海棠公馆、中梁兰园阅璟台、大悦城新悦锦云等,均价在1.3万—1.8万元/平方米之间，房价较为坚挺。
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保利摘得江海区地块
或将与江海保利大都汇
一并开发
江门日报讯（记者/李银换）12月14日，江门宏昌置业有限公司（隶属保利华南实业有限公司）以总价约1.86亿元摘得江海区滘头西路与江南路交叉口东南侧地块，折合楼面地价约4480元/平方米。本次出让地块就在保利江海首盘——江海保利大都汇旁，这意味着，两者或将一并开发，扩大江海保利居住组团。
据悉，本次出让地块建设用地面积约16588.87平方米，容积率为1.0—2.5。值得注意的是，根据规划，本地块如与东侧地块权属人协商取得一致意见，两地块的地下室可连通建设；若本地块与周边相邻地块属同一业主或共同开发时，其规划总平面图可与相邻地块统一规划。
本次出让地块旁边正是江海保利大都汇，已于12月15日开放销售中心。据了解，江海保利大都汇项目拟建2栋17层、2栋24层、3栋25层、15栋26层住宅，以及一所幼儿园。户型为约85—115平方米，三至四房设计。
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