蓬江法院开展“六稳”“六保”重点案件集中执行行动 善意执行促商铺妥善腾退
江门日报记者/朱仑
通讯员/曾伟杰刘菡妮
“谢谢您的配合，我们将以最快速度完成场地清空工作。”近日，蓬江法院通过善意文明执行方式，平和顺利地执结一起辖区内某大型商铺数万平方米租赁物的腾退案，为“六稳”“六保”重点案件集中执行专项行动奏响了冲锋号。
会所停业拖欠租金
原经营者抗拒执行
2011年3月，位于蓬江区某装饰广场的物业管理人将数万平方米的商铺租与欧某经营水疗会所。由于经营问题，该会所被依法关停，且长期拖欠租金。为此，物业管理人将欧某与会所起诉至法院。经法院审理判决，欧某与会所需搬离其承租的商铺，并支付拖欠的相关费用。后来，欧某因涉嫌刑事犯罪被依法拘留，该会所一时成了无人管理状态。物业管理人遂向法院申请执行。
执行立案后，承办法官先到所在场地进行现场勘查，发现会所不仅面积大，布局也十分复杂。同时，会所里面有大批的家具电器、音响设备、餐饮设施、大型灯具等物品，以及游泳池、按摩池等豪华装潢。面对人去楼空的会所和堆积如山的场内物品，如何依法有序腾退成了法官心中最大的问题。
“这间会所已经停业，没有相关人员接管，原经营者欧某也被追究刑事责任，一时间没有相关责任人来履行腾退的责任。”承办法官只好前往看守所，与欧某进行约谈协商。在约谈过程中，欧某的态度表现得十分抗拒，称对于会所目前的状况，其并没有过错。他还表示其在会所里进行了大量的投资，日后还要追究赔偿责任。
法官苦口婆心
家属主动配合
由于被执行人不配合执行，执行局立即启动下一步措施，对会所的场地、物品进行全面的核查和清点，提前做好采取强制腾退措施的预案。
“其实强制腾退一方面所需人力物力较大，耗时较长，另一方面会增加责任人的负担，也会延迟交付物业的时间。”执行法官充分考虑案件的实际情况，决定在进行强制腾退前联系欧某的家属，希望能化解其对抗心理。
执行法官向家属们陈述案件的具体情况，对案件进行多角度分析，使家属充分了解案件的实情和利害关系。同时，法官从欧某本人利益角度出发，分析家属应尽的义务，以及家属配合与否对其带来的利弊影响。
最终，家属被执行法官所打动，表示愿意配合法院做好沟通协调工作。经过多次会见、多方协调，最终欧某表示放弃其原来的要求。同时，他愿意积极配合法院的执行工作，同意放弃会所里的所有物品，交由法院处置。
此外，欧某在经营会所期间将其中部分场所转租给第三人经营酒吧。在腾退过程中，该第三方也对合同履行、财物权属问题提出执行异议。对于承租会所的第三方提出的异议，执行法官多次向其分析所提出的要求是否具备依据，释明继续提出无理主张所造成的后果。同时，法官引导其循法律途径正确主张其权利。最终该承租方也表示接受法院的意见，主动配合腾退工作。
人大代表到场见证
腾退行动圆满完成
在障碍扫除后，场地的腾退工作正式启动。为确保此次腾退过程的公开、透明，法院邀请了区人大代表到执行现场进行见证。在现场，人大代表与管理方、施工工人们进行近距离沟通，监督执行。
日前，会所里的物品清理工作已经完成，场地已全部腾空。在确认完成腾退工作后，执行法官将涉案场地全部交回由物业管理人接管，并办理好交接手续。案件最终顺利执行完毕。
蓬江法院多措并举，采取善意文明执行方式，以最小的代价迅速完成了这次大型腾退行动。该院将所有物业交回给物业管理人重新进行招商引资，助力企业复工复产，取得了良好的社会效果。
新闻推荐
当今社会，无论处于何方，无论在干什么事，无一都离不开电子产品的辅助。在我们日常生活中，电器的普及率已经非常高。各种辅助家...