楼盘无法按时交楼怎么办？

江门日报 2020-09-24 07:56

开发商未能如期交楼怎么办？

市民反映他是鹤山市共和镇侨城颐景园的业主，2018年5月购房，合同上写明是2020年5月31日交付，但该楼盘已连续近一年没有任何动工迹象，开发商全部资产已被司法冻结。业主每个月房贷还是要正常还款，而楼房却迟迟未能交付，甚至可能就此烂尾，该如何处理？

鹤山市住房和城乡建设局回复：经了解，该项目已在项目销售中心及业主群向业主公示具体收楼时间，详情可咨询项目现场电话：0750—8300888。该项目已于今年5月12日、6月12日进行了业主代表见面会，定期向业主公布施工进度，并承诺承担延迟交楼的合同责任，我局将按照职能继续监督项目建设。

租房自住

如何办理住房补贴提取？

市民咨询：租房自住如何办理住房补贴提取？需要什么资料？有没有什么要求？

江门市住房城乡建设局回复：市民因租房自住可提取住房补贴，现在的支取过程十分轻松方便，全程网办零跑动，具体流程如下：登录江门市住房补贴平台（http://jmzjj.jiangmen.cn:8088/ie/），或可通过关注微信公众号“江门住建”菜单栏选择公众互动—职工住房补贴业务，按要求填写并上传相关资料即可办理，相关问题可拨打咨询电话：0750—3831648。所需资料和要求如下：

1、本人身份证、本人名下的银行借记卡、单位盖章的《江门市区住房补贴支取申请表》一份、租赁合同（指经住建部门登记备案的合同或与单位签订的公房租赁合同）以及房租发票。

2、第一次提取住房补贴需缴纳满12个月的住房补贴，此后可每年（即间隔12个月）申请提取一次，每次支取金额上限为每年房租发票总额。

公积金贷款

需要购买保险吗？

市民反映，其购买商品住房，向银行申请60万元28年等额本息的贷款，银行要求他支付28年的保险费，大约6000元。现咨询：公积金贷款是否需要购买保险？

江门市住房城乡建设局回复：江门市职工申请住房公积金个人住房贷款无需购买保险。

公积金贷款额度如何计算？

市民咨询：现在公积金贷款额度如何计算？是否与住房公积金账户的余额有关？

江门市住房城乡建设局回复：住房公积金贷款额度的计算公式是：职工申请贷款时的住房公积金账户缴存余额×8+职工申请贷款时的住房公积金月缴存额×到退休年龄月数。职工的住房公积金贷款额度按照公式计算结果高于江门市最高贷款额度的，按最高贷款额度核定。两个及以上职工购买同一住房的，贷款额度为每个职工贷款额度之和，但不得高于江门市最高贷款额度。

职工住房公积金贷款额度是与其住房公积金账户余额挂钩的，计算职工住房公积金账户余额时，不包含最近6个月的补缴金额（异地转入补缴金额除外）。

农村宅基地房屋出售

需办理什么手续？

市民咨询，他在江海区五行新村有套房子，房产证上用途是住宅，所有权性质是私有，土地使用权性质是集体，土地情况是农村公寓住宅用地。现在他想出售这套房子，请问是否可以？需要办理什么手续？

江门市自然资源局（市海洋局）回复：经与市民电话联系，市民反映坐落于江门市江海区五行新村房屋为农村宅基地房屋，由于市民未能明确提供公安门牌地址，故未能查询该地上建筑物是否已办理首次登记，现工作人员已告知所办理业务的流程及所需材料。具体包括：1、宅基地使用权及房屋所有权首次登记资料：不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书或权属来源资料、权籍调查结果、房屋符合规划或减少的相关材料。2、宅基地使用权及房屋所有权转移登记需提交以下资料：申请人身份证明；不动产权属证书；受让方为本集体经济组织成员的材料；房屋买卖合同；完（缓、免）税凭证。

（李银换）

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