8月全市一手住宅成交5473套，同比增长18.8% 新会区成唯一量价齐升区域
近日，市住建局公布了8月楼市主要数据。数据显示，今年8月，江门全市一手住宅量价齐升，成交均价8331元/平方米，环比增长2%，同比增长0.9%；一手住宅成交5473套，环比增长1.2%，同比增长18.8%。其中，新会区的表现抢眼，成交均价破万元，成交量环比增长25.7%，是唯一量价齐升的区域；台山市以突破1000套的成交量以及55.5%的同比增幅，成为拉动全市一手住宅成交量飘红的重要力量。
文/图江门日报记者李银换
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台山成交量破千套
8月一手住宅成交量有不错的表现，共成交5473套，环比同比均有增长，尤其是同比增长18.8%。从成交量来看，台山市以1239套的成交量成为8月江门一手住宅成交套数最高的区域，也是三区四市中唯一一个成交量突破1000套的区域。值得留意的是，这也是台山市今年自4月、5月后，第三次在一手住宅成交套数方面突破1000套。
美智地产市场研究中心总监张镇兰分析称，据美智市场中心监测，8月台山共有9个项目开盘推新，侧面带动成交增长。其中纯新盘恒大翡翠华庭首开带装修“5字头”起，单月网签190套。另外保利公馆、雅居乐花园等有推新的项目在8月均有不错的表现。
从增幅来看，多个市（区）8月一手住宅成交量同比或环比呈大幅增长的态势。以同比增幅为例，蓬江一手住宅成交量同比增长15.8%，江海同比增长59.4%，新会同比增长32.1%，台山同比增长55.5%；以环比增幅为例，新会环比增长25.7%，台山环比增长38.9%。其中，新会、台山环比、同比都有较大的增幅。
博富控股总裁助理谭华驹表示，一直以来，新会市场都比较健康，价格稳定，需求和购买力都持续旺盛。进入8月后，众多利好公布，使枢纽新城片区的成交更加火爆，如枢纽站的即将开通等。此外，在枢纽新城经济发展高端论坛上，马光远等专家的观点更是给市民带来了更强的购买信心。
张镇兰分析称，新会成交量上升首先是部分项目的集中网签导致，其次从个盘表现来看，大部分是受到前期推新项目的影响，成交网签逐渐体现。
8月中旬，新会市民梁女士在一番对比后，选择了在枢纽新城置业，购买了一套博富名苑112平方米的住宅。她告诉记者，枢纽新城未来发展潜力很大，现在配套设施逐渐完善，尽管房价相对较高，但她仍然愿意选择在这个片区买房。
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新会成交均价破万元
记者梳理发现，8月全市一手住宅成交均价为8331元/平方米，环比增长2%，同比增长0.9%。三区四市中，蓬江、江海、新会、开平、鹤山环比均有一定的涨幅，只有台山、恩平略有跌幅。今年1—8月，全市一手住宅成交均价8176元/平方米，同比增长0.7%。江门市建设工程造价和房地产监测中心认为，商品住房成交价格稳中略涨。
谭华驹表示，相信市场整体房价会逐步稳定并略有上涨，除极个别竞争过于激烈的区域，或者个别开发商、高周转公司等追求回款速度外，“以价换量”只会是个别现象，因为目前江门市场还是相对稳定、健康发展的。
值得留意的是，从各市（区）一手住宅成交均价的同比增幅来看，均呈下滑趋势。张镇兰表示，目前来看，以价换量的现象不算普遍，各大楼盘还是以特价单位为主要促销手段，大规模降价行为较少，从数据上也显示整体较平稳。
从各市（区）一手住宅的成交均价来看，市区的成交均价依旧最高，其中蓬江区以10951元/平方米居首，其次是新会区的10922元/平方米，最后是江海区的10369元/平方米。值得留意的是，继今年2月、4月成交均价破万元，新会一手住宅成交均价8月再次破万元，环比增长9.6%，同比增长16.1%。新会是三区四市中唯一量价齐升的区域。
张镇兰分析称，新会的成交均价受成交结构性影响较大，8月主要是枢纽新城的高价项目网签量上升，其中博富名苑、嘉骏花园和骏景湾领誉成交量均较上月有大幅增长，从而拉升整体区域均价。
谭华驹则表示，8月枢纽新城片区的众多高端项目成交量猛增，对整个新会区成交量价的拉动较大，如博富名苑项目，作为当月三区的销量冠军，8月网签121套，成交均价13618元/平方米，再加上周边其他几个项目的共同发力，推动了新会成交的量价齐升。
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恩平一手住宅
供应量仅12套
一手住宅成交量不错，在一定程度上促进了库存的消化。江门市建设工程造价和房地产监测中心认为，商品住房库存同比增速明显减缓。截至8月末，全市商品住房库存套数67940套，环比下跌1.7%，同比增长32%，增速比上月收窄6个百分点。
而从一手住宅供应量来看，8月全市共供应4353套，环比下跌15.4%，同比下跌30.4%，由此看出8月供应量减少。其中，恩平一手住宅的供应量仅12套，环比下跌97.2%，同比下跌99%。
谭华驹表示，因为疫情的原因，今年前3个月的房地产销售受到了较大的影响，所以在进入第二季度后，很多项目都加快了供货和销售的节奏，大部分的货量都抢在5月黄金周前后上市了，所以8月供应量和前几个月有一定的落差。江门全市8月供应量的下降，主要源于新会和恩平当月供应量的下降。新会是因为枢纽新城片区的项目5—7月扎堆推货，8月新货相对较少而出现同比下降；而恩平则是因为进入2020年后，库存周期一直都在24个月左右的高点徘徊，市场的后续风险显著，所以很多项目减慢了推货的节奏，因而供应量出现了较大的降幅。
张镇兰告诉记者，前期恩平项目集中拿证，但去化表现一般，造成库存快速增加。8月恩平仅恒大泉都一盘新增12套预售，其余项目均无拿证，因此供应量环比、同比均出现大幅下降。
张镇兰提醒购房者，“横盘时代”置业要看准时机，“金九银十”或有不少“抄底”机会，市民可以根据自身情况择优入手。
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