车辆不按规定停放 被物业锁车？ 律师：物业无权锁车

最近，家住会城叠翠苑1期B区的李先生（化名）非常郁闷，因为日前他停在自家车库前的小汽车被物业锁车了。“早前，物业公司整改小区停车问题，将我的车锁了，理由是占用了公共区域，但我认为并没有。”梁先生无奈地表示，虽然他现在已经不将车停在车房门口，但仍觉得物业不让业主在自家车房门口停车的做法是不合理的。

对此，叠翠苑物业中心的一位工作人员表示，锁车是无奈之举：“我们早前张贴了规范车辆停放管理的通知，但仍有部分业主将车辆停放在车房外，我们是为了更好地管理车辆的停放，避免阻塞通道。”

文/江门日报记者/张奕维

物业：避免阻塞消防通道

2006年，李先生花了7万元够买了叠翠苑1期B区的一个固定车房。“当时，卖车房的销售说车房外也可以停一台。我们买了第二辆车后，一直在自家车房外停车。一个月前，小区物业开始整改小区车辆停放问题，我觉得跟自己无关，哪知道有一天，停在车房外的车被物业锁了。小区保安不肯开锁，我只能报警。最后，在警察的协调下，保安才肯将锁打开。”李先生回忆道。

对此，叠翠苑物业中心的工作人员告诉记者，锁车乃无奈之举。原来，为规范小区内的停车秩序，该小区近期着重加强叠翠苑一期B区的车辆停放秩序管理工作，但有部分分业主拒不配合，保安在劝导无效的情况下，才做出锁车的无奈之举，避免阻塞消防通道。“以前，我们小区经常有人把摩托车或者小汽车停放在自家车房门前，看似没有影响他人，但假如有一天发生了火灾，消防车因为车辆停放乱而不能顺利开进小区，后果是不堪设想的。”该工作人员说。

该工作人员还介绍，目前，他们已在靠近小区出口围墙边划出摩托车临时停放点，在2、3座旁划定小汽车临时停放点，规范车辆停放秩序。

律师：

小区物业无权锁车

广东法匠律师事务所律师郑洋洋表示，公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。因此，业主停车不当时，小区物业无权锁车，可以通过说服教育或其他合法方式解决问题。至于车房门口能不能停车，她表示，这主要牵涉到小区公共区域的权属问题：“有的小区将公共区域分摊给每位业主，这时公共区域属于全体业主，有的情况是公共区域未分配，这时公共区域属开发商所有，开发商委托物业公司进行管理，物业公司可以使用支配公共区域，并获得收益。如果是涉及消防通道的公共，那就另当别论，所有车辆都不能占用。”

而就李先生车房门前的公共区域是否属于消防通道，记者采访了新会消防部门。有关人员表示，小区在规划设计阶段已经设计好了消防通道，业主如果觉得有争议，可以查找相关的规划图纸，核实消防通道的范围。

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