多个纯新盘亮相，市区超2000套房源入市…… 楼市“金九银十”能否成色依旧？
美的·樾山府、金地名悦、万科金域国际……进入9月，多个全新项目登场。“金九银十”驾到，房企积极布局，备战传统的销售旺季，除了纯新盘外，老盘也趁机加推，江门楼市热闹了起来。
记者走访获悉，江门市各大项目会在9月、10月积极推货，预计市区10多个楼盘推新、超2000套房源入市，各楼盘推出“真枪实弹”的促销优惠、高性价比的项目，积极“抢客”。
经历了疫情的影响，今年的“金九银十”是否还能成色依旧？记者进行了采访。
文/图江门日报记者李银换
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市区预计超2000套房源入市
受疫情影响，2月江门楼市一手住宅成交量跌至低谷，随后“深V”反弹，在5月迎来小高潮，之后渐趋平稳。在此影响下，上半年江门楼盘新老项目，多少都被打乱了节奏。《2020年7月江门市房屋供应、成交及库存情况》显示，截至7月底，江门市一手住宅库存量高达69105套。对于很多房企来说，去化是当前的第一要务。
蓬江方面，有不少纯新盘亮相。位于白沙板块的纯新盘美的·樾山府，计划推出第2幢和第6幢，毛坯发售，售价待定；在双龙片区，备受关注的纯新盘万科金域国际计划在9月5日开放样板示范区；北新板块，金地名悦首推92—115平方米的产品，售价待定；滨江新区，华发峰景湾已于8月29日开盘，首推3幢住宅，毛坯交付，均价约为13000元/平方米。
江海方面，府西板块的明泰城状元居加推第3幢，毛坯交付，均价约11000元/平方米。
新会方面，枢纽新城板块的关注度较高，华侨城云顶花园将于近日正式开放营销中心，预计首推别墅产品，价格待定；中梁兰园阅璟台已于8月22日开放营销中心，预计将于9月开售，价格待定。
美智地产市场研究中心总监张镇兰介绍，根据观察，9月、10月，市区至少17个楼盘有推货计划，其中蓬江9个、江海6个、新会2个，将有超2000套房源入市。整体来看，今年“金九银十”将会迎来一波推货潮。
记者梳理发现，2017年9月、10月，市区（蓬江、江海、新会）共预售3657套房，2018年9月、10月，市区共预售3680套房，2019年9月、10月市区共预售4722套房。总体来看，每年9月，一手住宅预售套数较多，呈现集中推货的现象，供应量非常充裕。
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“真枪实弹”的优惠促销助力销售
记者了解到，8月底，不少楼盘趁着月末冲刺，推出特价房、低首付、买房送车位等优惠，拉开“金九”促销序幕，同时也有楼盘声称“9月1日价格将全面回调”。是真促销还是假噱头？是真回调还是假回调？
“据了解，目前市场现状是"真枪实弹"的促销优惠，高性价比的项目将会受到客户追捧。”张镇兰表示，目前来看，楼盘基本延续了前期优惠政策，个别楼盘甚至对比早期降价约3000元/平方米，目的是为了避免更激烈的市场竞争，提前抢占客户资源；另外杜阮板块的楼盘价格竞争较为激烈，“8字头”成为常态；而现在常见的买房送车位优惠政策多为指定房源，楼层朝向不一定很好，购房者需要仔细考虑。预计“金九银十”促销力度将有所保持，亦将迎来新一轮营销动作。
裕隆基地产副总经理李艳芳表示，“金九银十”是传统的旺季，按照以往的“金九银十”均是有促销的，在疫情的影响下，很多项目开始同质化，市场现时首要手段均是“以价换量”来占取市场份额，相信各项目依然以价格作为促销手段来继续吸引消费者。
对于购房者来说，抄底入手是美好的愿望，那么，此时是抄底入手的好时机吗？
李艳芳表示，“抄底入手”只可以理解为刚需客户为解决居住等问题而入市，其实需要才是最好的时机。在疫情影响下，各个房企的项目有目标考核或资金回笼，而且“金九银十”也临近年关，能占据市场份额的营销举动也将会在近段时间陆续出现，预计促销力度较大。
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成交量或将小幅冲高
记者查阅以往一手住宅成交数据发现，2015年9月、10月，市区共成交4495套房；2016年9月、10月，市区共成交7719套房；2017年9月、10月，市区共成交4161套房；2018年9月、10月，市区共成交3353套房。2019年9月、10月，市区共成交2932套房。
可以看到，除了2016年外，其余年份市区“金九银十”的成交量比较平均，且自2016年以来，市区“金九银十”的成交量呈下跌趋势。
今年，经历了疫情的影响，“金九银十”成色将会如何？
李艳芳表示，“金九银十”是否依旧出色取决于各个项目所推出的营销噱头，今年的9月、10月与往年不能同比，毕竟以往没有这么严重的疫情出现，强者恒强，能在疫情后第一时间作出反应的项目相信会继续走远。
张镇兰表示，“金九银十”是楼市的传统旺季，经过了半年的时间，疫情对楼市的影响已逐渐消弭，而且江门楼市的恢复较为迅速，在5月开始成交保持较高水平，加上接下来楼盘集中推货及促销优惠，需求将进一步释放，预计9月、10月一手住宅成交量会有小幅冲高，短期内或呈现量升价跌的态势。
张镇兰提醒，对于购房者来说，个盘的价格走势是需要重点关注的，在接下来的“金九银十”不排除部分项目以价换量的力度有所加大，尤其本次是传统营销旺季，市民可以根据自身情况择优入手。
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