华盛路两宗地块均以底价成交 折合楼面价分别为5261元/平方米和5050元/平方米

江门日报讯（记者/李银换）7月24日，美的、碧桂园分别以底价约7.2亿元、5.5亿元摘得蓬江区华盛路南侧、石头路东西两侧、石头三路北侧地段（A地块），蓬江区华盛路南侧、石头三路北侧、石头路以东地段（B地块），折合楼面价分别为5261元/平方米、5050元/平方米。

据悉，A地块宗地面积49457.6平方米，起始价71558万元，折合楼面价5261元/平方米。根据公告，竞得人需配建不少于800平方米的社区公共服务用房，以及不少于1000平方米的社区养老服务设施用房。

而相邻的B地块宗地面积39476.56平方米，起始价54828万元，折合楼面价5050元/平方米。根据公告，竞得人需在地块二内临石头三路设置，独立用地面积不少于6000平方米，建筑面积不少于4000平方米的幼儿园。

“这两宗商业用地地理位置优越，位于滨江新区。”裕隆基地产副总经理李艳芳表示，教育利好，范罗冈小学华盛校区及滨江学校都已完全确定，该板块区域教育体系将更加完善，外加板块的市档案中心以及广东银葵医院、中铁建的总部基地等高端配套也将在两三年内投入使用，未来板块价值潜力更上一层楼。

为何板块价值潜力大，但两宗地块仍以底价成交？对此，李艳芳表示，一系列对板块利好的消息落实也得需要有人口支撑来作基调，哪怕板块各种规划升级，吸引力也还不至于让个别集团疯狂加价。而美智地产市场研究中心总监张镇兰则认为底价成交在意料之中，他分析称，首先，华盛路的两所学校并非最新规划，此次落定并未能给购房者带来更大的刺激，而且滨江新区最不缺的就是“名校”；其次，华盛路板块经历了多次降价潮，目前在售项目亦以优惠促销为主，整体价格上涨乏力，另外片区生活配套仍有待完善，房企的预期降低，底价成交并不意外。

经历了1—4月土地竞拍的“淡季”之后，5月江门迎来一波土拍“小高潮”，6月逐渐升温，而7月全市土地竞拍较少，这是否意味着土拍市场“降温”？对此，李艳芳表示，稳楼市是现在的主基调，以房住不炒为主，那么土地的推出量也只会按照市场计划实施，并没有因为多推或者少推而意味着“升温”“降温”的说法。张镇兰也表示，土地挂牌属于政府性行为，7月出让地块的减少，并不能代表土拍市场“降温”。

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