购买子母车位如何避免踩坑？ 购买时要看清合同图纸，产权证登记面积要超50平方米
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7月16日，本报《楼市周刊》刊发了《凤山水岸誉城一业主将摩托车位改成小车位，挡了地下车库的公共通道，业主喊冤：“我购买的是子母车位”》一文，引起社会的广泛关注。文章在江门日报官方微信公众号、邑城生活圈微信公众号发出后，累计阅读量达3万多人次。
凤山水岸誉城销售人员称小车位和摩托车位组合成的子母车位可以停两辆小车，但业主停两辆小车却被投诉，属于侵权行为，业主认为自己受骗了。该事件也引发市民对子母车位的热议，有网友看完该报道后表示：“城市套路深，我想回农村。”
那么，子母车位值得买吗？市民购买子母车位要如何才能避免踩坑？
文/图江门日报记者李银换
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子母车位根据实际情况划定
一般来说，子母车位指的是可以停放两辆小车，但按照一个车位出售或核发一个产权证的小车位。子母车位比两个标准小车位的总面积小、总价格低，两辆汽车前后停放，“母”不出去，“子”进不来，子母车位通常都是不能单独使用的。也就是说，当停了两辆车的时候，其中会有一辆车被另一辆车挡住，要出来的话必须挪动另一辆车才行，使用起来不太方便。
记者走访了解到，从尺寸来看，标准小车位宽为2.5米，长为5米，约为12.5平方米。加上公摊面积，产权证登记的通常为30多平方米，两个车位加起来至少60多平方米；而子母车位多为一前一后设计，宽为2.5米，长为９米左右，约为22.5平方米。加上公摊面积，产权证上通常登记为50平方米以上。值得注意的是，子母车位并非全部为前后并排设计，有的子母车位可能是前后错开的。
越秀天悦文华负责人刘锦华告诉记者，在车库设计时，并不会明确规定子母车位的配比。子母车位受限于车库设计，都是根据实际情况来划定的，如有的小车位后面还留有很多空位，但无法再安排通道，因此就加长车位，划为子母车位销售；有的小车位在转角处，留有较大空位，也会划为子母车位；有的子母车位还会在两根柱子后面。如今车库设计越来越精良合理，部分小区可能没有设置子母车位。一般来说，子母车位的占比在5％—10％之间。
“由于子母车位数量不多，且价格较优惠，因此比较抢手。”刘锦华说。
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子母车位值得买吗？
刘先生家里有两辆小车，考虑到小区周边停车不便，了解到小区有子母车位出售时，他毫不犹豫地购买了子母车位。“子母车位价格比两个小车位价格便宜几万元，虽然需要一前一后停车，有点不方便，但我觉得很值得。”刘先生说。
子母车位是否值得购买？受访的业内人士表示主要看自己的实际使用情况。刘锦华认为，子母车位唯一的吸引力，就是少花钱，比两个标准小车位价格便宜好几万元，可以停两辆小车，价格优势十分明显。
记者走访了解到，从价格来看，一般来说，子母车位价格比两个小车位便宜约20-50%。以帕佳图天玥为例，一个普通小车位售价为12.3万元，而子母车位的售价约为20万元，子母车位的售价比两个小车位的售价便宜了约4.6万元。另外，圭峰花园单个小车位均价为19.3万元，子母车位为28万元，子母车位比两个小车位便宜10.6万元，便宜约37.9%。
刘锦华表示，子母车位值得购买，尤其适合家里有两辆车的人群购买，最好是同时拥有两辆车的钥匙。使用子母车位时，最理想的状态是一人早出晚归，另一人晚出早归，这样使用起来正好互不影响。裕隆基营销策划总监罗清朋也表示，子母车位比较适合错峰用车家庭或者是一辆车不经常使用，一辆车使用频繁的家庭使用。
不过，业内人士提醒，用来投资的车位最好不要选择子母车位，因为子母车位虽然可以停放两辆车，但是只有一个产权证，如果想把车位卖出去，那只能卖给家里有两辆车的人，没有卖标准小车位那么容易。如果你想把车位租给别人，因为只有一侧出口，也不能分开租，所以只能租给家里有两辆车的人。
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购买时要看清合同图纸
子母车位由于价格优惠，对不少家庭购买者极具吸引力。不过，值得注意的是，购买子母车位引起的纠纷不在少数。凤山水岸誉城业主林先生购买由一个小车位和两个摩托车位组成的子母车位，销售人员明确可停两辆小车，结果却被其他业主投诉占用公共区域，属于侵权行为。
记者通过查询江门市12345政府服务热线了解到，像这类消费者购买子母车位后认为被开发商欺骗的情况并不少见。如5月11日，台山市台城一小区业主反映其购买了一个子母车位，但后来发现合同写的建筑面积是29.14平方米，并非正常的子母车位约58平方米，对此开发商表示是免费赠送业主一个车位，但该业主从来不知道自己买的不是子母车位，认为开发商存在欺骗行为。
记者查询发现，关于子母车位的纠纷并不少见，河南郑州一小区业主以为多花几万元买的是子母车位，结果却只是加长车位，停第二辆车时需每天收取15元停车费；浙江绍兴一业主以一口价26万元购买了一个子母车位，实地查看才发现两个车位左右错开的距离有45厘米左右，每天开车进出像考驾照一样，极不方便……
对此，刘锦华提醒，市民购买子母车位时一定要看清楚合同的附属图纸，确定是否为可以停两辆小车的子母车位，还要看清楚子母车位的位置。此外，还可以通过车位的长度、宽度、面积等数据作参考，通常子母车位宽2.5米，长约9米，产权证登记的面积是超过50平方米的。
罗清朋表示，市民在购买时，要清楚子母车位的价格通常比两个标准车位的价格便宜，可以停放两辆汽车，但实际面积却比两个标准车位小。另外，子母车位只有一个产权证，而买两个普通车位可以有两个产权证。市民需要权衡利弊再进行选择。
★延伸阅读
子母车位物管费交多少？按普通车位的1.5倍收费
记者在查询江门市12345政府服务热线时发现，关于子母车位物管费的投诉较多，如市民反映新会会城一小区的小车位物业管理费是50元/个，而子母车位按照100元的标准收取，其认为收费不合理。
子母车位通常是一个车位的产权，那么，是按一个小车位还是两个小车位来收取物管费呢？
裕隆基营销策划总监罗清朋表示，停车位（库）物业服务费原则上应当按面积来收费，但是如果合同有约定的，应当按照约定收费。常规车位、子母车位、迷你车位等车位在物业服务合同约定按车位个数收费的情况下，一个车位能停几辆车体现了车位的容量，是业主的权利，应当按车位个数收费。
记者了解到，2019年9月1日，江门市发改局印发了《关于进一步加强江门市物业服务收费管理的通知》，按照文件要求，蓬江区、江海区、新会区自有产权车位、车库最高收费标准：一个汽车车位60元/月（含公摊水电费，子母车位按照普通车位的1.5倍收费）。鹤山、台山、开平、恩平4市的物业服务收费政府指导价格标准由各市主管部门根据当地实际情况自行制定并向社会公布。
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