江门市一手住宅库存量达69377套，处于历史高位 “去库存”将成下半年江门楼市主基调

江门日报讯（记者/李银换）日前，记者从江门市住建局发布的《2020年6月江门市房屋供应、成交及库存情况》了解到，今年上半年，江门市一手住宅待售套数达69377套，同比增长38.1%，库存量处于历史高位。据悉，合理的房地产去化周期为6—12个月左右，但按去年每月约成交4497套计算，江门市一手住宅去化周期约15个月，相对较长。

“库存量大幅上升，首先是由于疫情前项目集中拿证，在受到疫情影响后成交受阻，项目推新计划被打乱，且部分新盘入市去化不理想，导致积累货量较多，库存居高不下。”美智地产市场研究中心总监张镇兰分析道。

另外，博富控股战略品牌部高级副总监谭华驹则表示，库存量的加大，必然会使市场竞争越来越激烈，为了业绩及回款，尤其上市企业、高周转企业，他们或首先会加大促销力度，有可能对区域的房价和成交量带来一定的影响。“从数据上来看，只是整体待售套数的增加，并未能体现各个不同区域的差异性。我们在关注库存量的同时，应当结合不同区域的差异性加以比较分析。”谭华驹补充道，例如台山市场库存量在下半年将会持续增加的，但是疫情导致部分华侨回乡置业的需求大大增加，从而促使市场的整体复苏，市场的消化能力持续增强，因此未来有可能会出现量价齐升的状况；又例如蓬江区的杜阮片区和滨棠片区以及江海区，区域内的供应量在下半年持续增加，产品的同质化导致价格的竞争在所难免。

一手住宅库存量处于历史高位，这对后市有哪些影响呢？

张镇兰表示，后市“去库存”将再次成为江门楼市的主基调，预计下半年整体呈现成交量回升、价格略微回调的态势。

谭华驹对下半年楼市充满信心，他表示，房地产市场依托于整体的经济环境和经济形势，目前热钱的流通、股市的火热，使得下半年整体的经济氛围还是持续向好的；上半年消费者的购买信心已经得到了很大程度上的恢复，市场在下半年将会有更好的表现。总体而言，库存量的增加、市场竞争的加剧，使得各项目间的竞争更加激烈，消费者越来越理性，未来更多的可能不仅仅是价格方面的竞争，而是来自于产品、开发商实力、项目的整体质量、配套方面的竞争等。

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