5月全市一手住宅成交5435套，同比增长21.1%，环比增长23.6%，双双实现高增长 蓬江区成交量同比翻番
制表/邓国一 5月到楼盘看房的市民增多。
开放城市展厅、营销中心及样板房，推出一口价特价房，加推新品……今年“五一”假期的江门楼市，可以说是好不热闹，也让5月的楼市数据备受期待。
近日，市住建局公布了5月楼市主要数据，吸引了许多市民的关注。根据数据显示，全市一手住宅成交5435套，成交量是自去年7月以来单月最高；同比增长21.1%，自今年2月以来首次出现同比有增长，环比增长23.6%，双双实现高增长。其中，蓬江区成交量同比翻番，台山市以突破1000套的成交量以及71.6%的同比增幅，成为拉动全市一手住宅成交飘红的重要力量。
A同比环比均增长5月江门楼市回暖
回顾前几个月的数据，江门楼市可以说是一步一个脚印回归正轨。受疫情影响，2月江门市一手住宅成交量环比减少74.3%，同比减少61%。从3月开始，随着疫情得到控制，越来越多的市民走出家门，江门楼市成交量也开始逐步回暖，环比实现增长，但同比依旧下跌。到了5月，全市一手住宅成交5435套，环比增长23.6%，同比增长21.1%，双双实现高增长。其中，同比增长21.1%是自今年2月以来江门市一手住宅成交量首次出现同比增长，其成交量更是自去年7月以来单月最高。用江门地产智库成员、楼市分析师冯景全的话来说，从数据上看，江门楼市回暖了。
美智地产市场研究中心总监张镇兰告诉记者，由于“五一”小长假的原因，每年5月的成交量都会有结构性上升，而今年“五一”小长假对江门楼市的拉动更为明显，原因是早期受到疫情影响，楼市波动较大，另外部分客户的购房计划延后，多持观望态度。“而来到5月后，江门楼市已基本稳定，加上楼盘的集中推新及促销，推动了整体成交量的上升。”张镇兰说。
市民曹先生于5月5日在美的卓越公园天誉付定金购买一套116平方米的住宅单元，搭上了“五一”假期买房的“尾班车”。他告诉记者，之所以出手买房，主要是用于改善自住，看中项目周边的规划前景和公共配套，抱着早换房、早享受新区生活的想法，所以就决定买了。记者了解到，“五一”小长假期间，大部分楼盘销售业绩都不错，其中，滨江新区的保利和悦华锦、越秀滨江华悦销售均超50套住宅，锦富汇景湾销售43套住宅，华润万象华府、骏景湾领峰、华强国际公馆销售均超20套住宅，盈俊轩也销售了10多套住宅。
B蓬江区同比增长100.5%台山市成交量超千套
5月楼市数据的飘红，自然少不了各市区的贡献。从成交量来看，台山市以突破1000套的成交量成为5月江门一手住宅成交套数最高的区域，也是三区四市中唯一一个成交量突破1000套的区域。值得留意的是，这也是台山市今年自4月后，第二次在一手住宅成交套数方面突破1000套。
张镇兰表示，今年四五月份，台山市房地产项目推新积极、营销动作频繁，其中恒大持续推出低价折扣刺激购买欲，多重动作推动区域成交。裕隆基地产副总经理李艳芳则认为，台山市人口流入逐年增多，同时当地不限购、不限贷，在粤港澳大湾区发展前景的支持下，为一手住宅成交突破1000套提供足够支撑面。
从增幅来看，多个市（区）5月一手住宅成交量同比或环比呈大幅增长的态势。以同比增幅为例，蓬江区5月一手住宅成交量同比增长100.5%，台山市5月一手住宅成交量同比增长71.6%，开平市5月一手住宅成交量同比增长46.6%；以环比增幅为例，新会区5月一手住宅成交量环比增长85.7%，江海区5月一手住宅成交量环比增长61.9%，蓬江区5月一手住宅成交量环比增长39.8%。
“由于蓬江区5月推货量较大，滨江新区加杜阮板块，合起来有10多个在售楼盘。同时由于此前受疫情影响，很多楼盘都把推售节点放到"五一"期间或"五一"后，所以销量必然会大幅度增加。再加上江门日报社和江门市广播电视台合力对滨江新区进行宣传，对滨江新区销量的推动明显，从而带动蓬江区的整体成交量。”业内人士陈先生说。
C商品房库存大房企“以价换量”
看完成交量，再来看价格。记者梳理发现，全市一手住宅成交均价为8298元/平方米，环比上涨3.4%，同比下跌1.5%。今年1—5月，全市一手住宅成交均价8108元，同比增长0.8%。江门市建设工程造价和房地产监测中心认为，商品住房成交价格整体保持平稳。
从各市（区）一手住宅的成交均价来看，市区的成交均价依旧最高，其中蓬江区以10955元/平方米居首，其次到江海区的10221元/平方米，新会区受今古洲等低价片区成交量占比较大的原因，成交均价出现结构性下降，跌破一万元每平方米。但值得留意的是，从各市（区）一手住宅成交均价的同比增幅来看，均呈下滑趋势。冯景全分析认为，5月全市成交量创近期新高的背后，一个重要因素是各大楼盘加大了优惠促销力度。具体而言，市区的滨江新区、蓬城片区及下属县市的台山和开平等片区近期优惠力度较大，带动了一轮成交热潮。
促销的背后，是库存量的高企。记者从江门市建设工程造价和房地产监测中心解读中了解到，截至5月末，全市商品住房库存套数69167套，环比减少1%，商品住房库存高位略减，但同比依旧增长35%。
冯景全表示，自去年以来，全市库存步步高升，截至目前，全市库存逼近7万套大关，处于有数据记录以来的峰值范围，如何实现快速去化、降低库存已成为当前各大楼盘首要面对的问题。高库存背后，既有近几年土地成交活跃、开发商推盘热情高涨造成供应大增的因素，也有前几年行情火爆置业需求出现透支、造成近期需求端乏力的因素。高库存背景下，各大楼盘为促进去化、实现资金回笼，接下来优惠力度增加是大概率事件。
李艳芳也表示，商品房库存同比增长较高主要是受到疫情、金融政策、政府调控、购房者置业热情等多方因素影响。面对库存的增高，接下来更多的房企在面对严峻的销售压力之下，会继续采取“以价换量”的促销优惠方法。
文/图江门日报记者陆沿任
新闻推荐
江门日报讯（记者/罗霈通讯员/梁永超李伟杰）近日，区委书记伍培进，区委副书记、区长文丽分别带队到环市街、白沙街等城区重点难...