因疫情影响导致合同纠纷 社区成功调解 业主减免部分租金

江门日报讯（记者/张华炽通讯员/吕勤）近日，蓬江区美景社区调解委员会成功调解了一宗因疫情导致的合同纠纷，最后争议双方均取得了一个较为满意的结果：业主愿意减免部分租金，租户则在限期内把店铺恢复原貌，退回给业主，原本闹得不可开交的场面得到了妥善解决。

2017年3月，租户何先生与业主黎女士签订租赁合同，租用潮江路一商铺用于经营学生托管业务，合同期至2020年7月。此前，何先生均履行合同，缴纳租金、水电费等费用，然而今年受到突如其来的疫情影响，不但中小学推迟了开学时间，校外辅导机构等均不能开展如托管、辅导等线下业务。这让何先生苦恼不已，生意受到严重影响，因此连续2个月没有缴交租金，并且拖欠了3个月的水电费。

黎女士收到了供电、供水部门的催缴信息后，多次向租何先生催缴租金、水电费。何先生均以受到疫情影响生意，遭遇不可抗力原因为理由拒缴，甚至要求业主赔偿损失。为了避免产生更多的滞纳金，无奈之下，业主黎女士将欠缴的水电费补缴了，并且用扣锁把商铺的门口锁起来，不让何先生进入商铺。双方僵持不下，后报警处理。在民警的指引下，二人向美景社区调解委员会申请调解。

美景社区接到调解申请后，安排美景社区调解委员会社区驻点律师郑家雄调处双方矛盾。

社区律师郑家雄解释说，根据合同法相关条例，何先生不应该以不可抗力因素为理由拒缴租金水电，并且要求出租方赔偿损失。同时，调解委员会也向黎女士说明近期情况，给出若干建议。得到律师和调解委员会的意见后，何先生与黎女士陷入了沉思。

最后，在调解员的见证下，双方达成调解协议：业主黎女士减免租户何先生3月份的租金，将原来的保证金4300元退回何先生；何先生则补缴拖欠的水电费1700元及2月份租金。同时，何先生在期限内搬清物资，恢复商铺原貌退回给业主黎女士，双方终止合同。

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