新会枢纽新城楼市供应日渐丰富 项目或加大营销力度揽客
江门日报讯（文/图记者/周春锋）进入2020年，曾经缺货的新会枢纽新城楼市再次热闹，4大项目预计推货500多套，在丰富市民选择的同时，也在考验项目的产品力、营销力。
近期4大项目预计推货500多套
元旦过后，江门楼市聚焦新会枢纽新城，那里有5大项目推出动作，其中4大项目已经或即将推货，具体而言，嘉华骏景湾嘉骏花园首推第11幢，骏景湾领誉首推第3幢，博富名苑首推第1幢、第9幢，海悦天铸在推第2幢、第3幢，综合计算，预计货量500多套。
房企之所以在近期扎堆推货，重要原因之一在于：今年“五一”前后，预计多个新项目的多套房源能达到预售条件，市场将迎来百花齐放的局面，为此，部分房企希望尽早出货，错峰出货。
记者梳理发现，新会枢纽新城春节前推货的几大项目有些共性——一方面，项目开发商都是本地开发商。同时，房价相对其他区域的项目较高，比如，嘉华骏景湾嘉骏花园、骏景湾领誉的毛坯备案均价单价约14000元，而豪宅项目海悦天铸带装修均价单价17000—21000元，均价约19000元。
据策动地产营销总监林富平观察，春节前，新会楼市将迎来近年最大供货潮，以枢纽新城为主战场，那里即将入市的几个项目无论规模，还是户型均差异不大，而教育及生活配套除了服务枢纽新城外，更是辐射到新会汽车站周边板块项目。对于客户而言，面临众多选择，难免会反复对比，在此前提下，性价比成为影响客户决策的关键点。
项目全面比拼产品力和营销力
如同硬币的两面，一方面我们应看到，随着珠西枢纽江门站的进程加快，新会枢纽新城的热度持续升温，将不少新会人的置业目光聚焦在此，尤其是周边教育、生活、商业配套逐渐完善后，更为其房价提供强有力的支撑；另一方面，我们也要看到，板块内的竞争逐渐加剧，对此，部分房企未雨绸缪，更加认真地打磨产品，比如骏景湾项目突出眼见为实，而博富名苑对产品进行了多项创新：88平方米可做三房两厅！同时，将打造以星空为主题的成人泳池和儿童泳池，以及全年龄段5大主题泛会所。并与第一太平戴维斯合作签约，以进一步提升物管质量。总体而言，会带给市民更多全新体验，以及更大想象空间。
一方面是产品力的角力，涉及地段、规模、规划、设计、园林、户型等；另一方面是营销力的角力。业内人士李先生指出，新会枢纽新城地价整体较高，2017年新会地价前3名均在该区域，且该区域的4个新盘都由本土企业开发，按照其操盘作风，房价平稳或是主基调，但也不排除，有的项目为了赢得开门红，推出多项优惠，给予市民惊喜。
下半年项目成交或出现分化
放眼年内，还将有多个项目，如美的海棠公馆、中粮新悦锦云、华侨城云顶花园等陆续入市，这些外来品牌房企开发的项目将与此前本土房企推出的项目同台竞技，各展所长。
美智地产研究部相关负责人认为，本地房企有一定业主资源，产品设计更符合新会本地人需求；而品牌房企则在整体规划、居住理念上有更多创新，相信会为新会置业者带来更多优质选择。
江门地产智库成员、楼市分析师冯景全则表示，新会枢纽板块是近年全市房价最坚挺的区域之一，在滨江新区、鹤山等库存高企区域房价有所调整背景下，新会枢纽新城板块一直保持稳中有升态势，且项目去化率普遍较高，量价配合较理想。未来半年，片区将有多个纯新盘陆续入市，供应量将有所增加，但在人气较旺、片区库存较低、购买力较足等利好因素的支撑下，预计枢纽片区的强势行情仍有望持续一段时间。到了下半年，随着竞争加剧，项目销售出现分化，不排除，去化压力大的房企会以价走量。
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