江海区下沙片区将建设疍家文化特色水上公园 星海广场商铺“钱”景可期
日前，江海区新民大桥东北侧约179亩地块挂牌。此外，政府将大力打造滘头地段下沙片区，建设有疍家文化特色的水上公园。由于配套的进一步完善，人气的进一步聚集，紧邻的星海广场商铺将进一步变得“钱”景可期，炙手可热。
文/图春风祺伟
A下沙片区的配套不断完善
江海区新民大桥东北侧地块将于10月21日摘牌。该地块约179亩，是近年来市区拍出的最大商住地块，起拍价约18.6亿元，创下新高。如果该地块一旦拍出，地块所在的滘头地段下沙片区的配套将大为丰富，居住、商业氛围将大为改观，因为此次挂牌的地块有多项配建要求：在地块B设置建筑面积不小于900平方米的社区公共服务用房含居委会，以及建筑面积不小于3150平方米的幼儿园，还有建筑面积不小于2000平方米的菜市场；在地块A设置用地面积不小于324平方米的垃圾收集站，以及建筑面积不小于800平方米的公厕。
据悉，该地块中的地块A为商业用地，约34.4亩。另外，已于中秋节开业的江海广场等商业项目的发力，整个江海区中心板块的商业氛围将大为改观。
B打造“一廊三区九景”的水上公园
笔者采访获悉，滘头地段下沙片区将迎来多项利好：江海区今年计划从胜利大桥向西延伸建设城央绿廊，联通建设江南路西段道路和慢行系统，衔接下沙人行天桥，实现城央绿廊全线“四道贯通”；与此同时，江海区按照城央绿廊规划设计方案，在原江门纸厂至江门船厂段跨江门水道，建设下沙人行天桥。桥梁设计长约424米，净宽6米，衔接河岸两端的慢行系统，让城央绿廊跑步道、慢行道贯穿全线；另外，此前发布的《江门市滘头地段（JH02-C01、JH02-C02）控制性详细规划局部地块修改》草案公示显示：调整原控规JH02-C01-04-B01、JH02-001-05-001商业地块限高，由原限高40米调整为限高100米。调整规划地块建筑限高，利于商业用地的开发建设，进而打造江海中心区西侧城市地标，形成错落有致的城市天际线。
笔者还留意到，江南路（胜利大桥至下沙人行天桥段）道路工程规划亦于近日发布，工程项目位于江门市江海区江南街道滘头地段地块西侧，道路起点接现状胜利南路，终点接规划新中大道，为新建工程。工程建设内容包含道路、排水、交通、照明、消防、综合管线等。与此同时，五邑路扩建工程正在全面施工，江海区已完成大部分征拆工作，按要求已解决全部控制性工程节点用地要求，两座跨河桥梁和四座立交桥施工用地已全部交地并全面进场施工。按项目工期，计划2021年上半年全线通车。
值得一提的是，按照城央绿廊城市设计规划，江海区今年启动下沙片区改造工作，对下沙水上人家片区实行棚户区改造，实施棚户区搬迁后，按规划建设滨水公园，打造成具有疍家文化特色的水上公园。目前，征地拆迁工作正在稳步推进；公园建设正在进行方案设计，计划年内动工建设。
笔者从《水上公园设计方案》获悉，水上公园将按照“一廊三区九景”的景观结构进行打造。“一廊”即城央绿廊；“三区”即渔舟唱晚、水上人家、江枫渔火；“九景”即扬帆景观廊架、竹篓灯广场、蓑衣廊架、竹帽广场、咸水歌广场、渔家水上集市、疍家风情街、疍家渔火、帆网广场。
在水上公园，除了宏大的设施外，还有更多人性化的配套，如兼具实用性和欣赏性、既与整体共融又别具特色的灯具。不难想象，再过几年，水上公园将成为网红之地，人们置身其中，仿佛置身世外桃源，缓缓走过，不仅能近观沿岸水景，还可近观蓑衣、竹帽、竹篓，透过那些虽已离我们远去但承载记忆的物件，感触渔民生活，体味岁月变迁。
C将打造成网红“打卡”胜地
在水上公园旁，便是星海广场，其商铺目前火热销售中。
该项目位于胜利路胜利大桥旁，过桥即达蓬江区，兼得蓬江、江海两区资源；邻近五邑城、地王广场商圈，而且周边楼盘众多，包括星海湾、东汇城等，入住率较高，生活气息浓厚，对于商铺而言，拥有大量潜在客户。
另外，项目占地面积近3万平方米，从经营者的角度出发，充分考虑每个铺面的规划设计，铺面经统一规划，使得每间铺都临街，不留商业死角，超6米层高，实现一层两用。同时，商铺拥有大面宽，铺型方正，超高实用率。
项目商铺颠覆传统街铺，设有星光夜市网红主题街、7号码头主题餐饮街、优品广场，志在打造江门人专属的网红街区，也志在成为具有湾区情景式体验特点的风情商业街，将吸引众人慕名前来“打卡”。
特别值得一提的是，开发商自持50%开发运营，与商家共同承担风险，购买商铺交于开发商经营的，第一年获得返利4%，第二年获得返利5%。
有意者，请亲临胜利大桥南侧的项目实地品鉴。
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